沧桑10年再推新,疑似易主的锦云天府买不买得?
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位于双流华府板块的锦云天府即将取证的消息近期刷屏，如果对华府板块过往不太了解，可能以为这是个新盘，但事实上这是个已经在此扎根十年，送走了一批又一批后来者的华府板块创始团队。
从2012年拿地至今，锦云天府先后以万锦城、花千墅等案名亮相，开发商万腾在此过程中也引入过和融信、蓝光等合作伙伴联合开发。而项目在2016年底中铁建在华府大道对面以近9000元/㎡的楼面地价拿下西派国樾地块时，销售单价曾经下探到4000元/㎡之下。
而如今，锦云天府本批次高层清水价格1.39万元/㎡起，值得入手吗？
2012年11月，双流约299亩、容积率2.9的地块被成都信腾投资以底价280万元/亩竞得，即万锦城。那是一个保利、国嘉、九龙仓、中信等彼时的大牌房企纷纷重仓，华府板块呼之欲出。
一位业内人士告诉成都商报-红星新闻记者，万锦城从2014年开始对外销售，彼时找来了和融信负责代工代建、整体操盘，期间还历经过一次调规。目前，一、三期均售罄，四期还有部分清水现房叠拼（待售）及商业（在售）。
作为彼时红盘之一，万锦城售价不过万，号称400米超长中央景观大道、5000㎡休闲运动中心等配置，以及2016年推出了百万级买叠墅的“花千墅”产品，“开启全民墅居时代”、“高层价买别墅”的广告语风靡一时，后续去化不错。
但2017年后项目却陷入沉寂，直至2020年12月，蓝光发布海报将携手成都信腾投资合作双流约299亩地块（万锦城），才让这个昔日红盘重归大众视野。
蓝光入局后，主要负责代工代建、整体操盘，而万锦城沉寂多年的二期地块也在完成两次调规、更名为“锦云天府”后，加快了入市节奏——去年11月，首推出了2栋高层，595套房源，以清水约13214元/㎡起，吸引了1050组购房家庭报名。
然而，好景不长。3月4日，锦云天府官方微信号发布告知函称，由于蓝光爆出债务危机，项目已于1月27日与蓝光解除代建管理关系。此后，项目宣传海报及推广，均不见了蓝光的身影。
与此同时，万锦城的开发商成都信腾投资有限公司的股权在这期间，同样有过多次更迭。
据天眼查显示，从最早的中铁信托、中信地产退出，公司股东仅剩三腾投资，再到今年3月17日，三腾投资退出后今年初刚注册成立的金新达商业管理成为了项目较大股东，而通过股权穿透可发现，重庆金科地产成为占据项目90%股份的“疑似实际控制人”。
值得一提的是，在拿下万锦城地块的两年前（2010年），三腾投资参股的万腾实业集团还以底价获取了郫都区超400亩土地，打造为五彩城。该项目于2018年打包卖给了鑫苑集团，即鑫苑城。
万锦城这十年间，华府板块周边发生了翻天覆地的变化。
一是万锦城拿地之后不久，剑南大道东侧划入天府新区成都直管区范围，而华府板块西南侧，双流区也推出了天府怡心湖的重磅规划。此外地铁5号线通车、中海环宇荟开业、西派国樾、绿城诚园等高端楼盘的出现都深刻改变了区域格局。
从现场体验来看，华府大道、剑南大道和牧华路三条主干道均宽阔平整，便于驾车出行。地铁5号线南湖立交站相距1.4公里，脚程略远。这一点，随后期地铁19号线（预计今年年底）开通，将有所改观。
项目被保利·叶语、中海·云麓世家、中海·右岸和西派国樾等住宅包裹，生活氛围浓郁。除自带约6万方商业街区外（未开业），右岸环宇坊、铁投华汇商业以及大量底商可作为日常需求支撑。
一街之隔有协和实验幼儿园、双流怡心八幼，稍远处也有协和实验小学、协和实验初中，教育院校也算齐备。
值得一提的是，项目地处华府板块，得益于相距怡心湖湖区约2.5公里，因此也常常以此为宣传噱头。后期可受蔚蓝卡地亚滨湖城、万科梦想城两大商业综合体的辐射。
具体到产品端，由于规划时间较早，地块容积率较高，所以产品偏刚需。锦云天府在这宗约71亩、容积率4.96地块上，规划有9栋、31F的高层住宅，均为2T5配置，共1735户，采用了大围合式布局，保障了一个较大中庭的园林。
目前，即将入市的是46#、50#号楼，户型96-141㎡，共296套，清水单价1.399万元/㎡起，预计较低首付52万的门槛，在当下市场也是比较难得了。
拉通整个户型表现来看，得房率较高、层高3米及清水交付的改造空间是优势，但小区容积率较高、以及31F、2T5的配置，低楼层会存在冬季日照不足2小时的住宅式公寓。
清水价1.3万/㎡诱人，开发商全力澄清交付风险
清水单价1.3万/㎡、最小96㎡起，且周边配套成熟，锦云天府确实吸引到了不少购房者眼光。
这一单价相比万锦城一期17605元/㎡二手指导价还低，周边中海·右岸、格林城二手价也在1.8万元/㎡左右，而一侧西派国樾最后的高层售价都在400万元/套起，性价比优势突出。
但去年11月，锦云天府首推595套房源里，虽吸引1050组购房家庭报名，但选房过程中的放弃率较高。
有业内人士表示，这可能和购房者愈发侧重开发商的实力有关，蓝光遭遇危机后，项目虽公开解除了合作关系，但不少购房者也心存疑虑，怕不能如期交付。
从踩盘实际现场看，锦云天府正在施工，47-49#号楼已修建至10F以上。同时，项目有预售资金监管，而被监管的资金是用于项目建设。通俗点，这笔钱就是为确保项目建设交付。
3月4日，锦云天府官方微信号发布的告知函中，除撇清蓝光关系外，还提到了目前项目一批次预售监管账户资金已足额存留，达到3.92亿元（约4800元/㎡），远超项目实际建安总成本，故项目不存在建设资金不足、建设逾期等风险。
预售资金监管、在建状态，加之疑似金科入局，至少从目前来看，锦云天府还是给予了市场及购房者一定信心。
来源：成都商报房产发布
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