哦豁!一环路+太古里旁,拆迁才赔2万/平!?

房子拆迁一直都是备受关注的话题，不管是一线城市也好，二三线城市也罢，哪怕就是县城，关注的人都非常多。

就拿成都来说，自今年ZF公布城市更新计划后，我们就已经写过文章进行分析，《较新！二环万人小区迎来拆迁，又将造福一批人？》

我们也在抖音号上发过锦江四圣祠片区的拆迁视频，详细介绍了片区的实际情况和拆迁计划。

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如果你还想知道成都哪些地方还有拆迁计划，下面这张图可以给你提供参考。

而就在最近，四圣祠公布了拆迁公告，从结果来看，只能用四个字形容：大失所望。

四圣祠的拆迁公告主要分两个部分，一是原有房产的评估，二是具体的赔偿方案。

其中主要就是住宅和商铺的评估、赔偿。

四圣祠的房子多建于上世纪70-90年代，多为低矮的砖混结构，住宅的评估价在19662-19730元/平，差不多就是2万块钱；商铺要好点，评估价在35630-80228元/平。

赔偿方案还是常见的“两大件”，要么赔钱，要么赔安置房。

赔钱的话，就用评估单价乘以房子的建筑面积，有多少赔多少，但这些老破小的面积能有多大呢？

赔房子的话，也就只有三圣乡的房子给你选，想要市中心，只能说你想多了，另外如果你选的安置房面积比原有的户型大，还要补差价。

并且，商铺你还不能选赔商铺，只能赔钱，想想是挺闹心的。

从以上内容就可以看出：

现在搞拆迁已经不赚钱了，而且这是未来的大趋势，想靠拆迁暴富已不太现实。

市中心的老破小面积都不大，就拿四圣祠来说，撑死了也就100多平，拿着200来万，能买哪儿？

主城区你就不要想了，现在5+2区哪里还有200万的新房给你买，拿着这些钱你只有看近郊，而且还是温江、新都这些地方，因为龙泉和双流好点的地段都不止200万。

从市中心搬到三圣乡，你可以从绿岛筑和东城花汇去选，虽说这两个楼盘比一般的安置房品质还是要高一些，但地段上就差得不是一星半点儿了。

一个是一环内寸土寸金的太古里，一个是三环外还在大力发展的驸马板块，搁谁心里都难受。

当然，这个拆除赔偿方案还是有优势。

1、赔钱给你，你可以拿到一笔现金，另外还有一个宝贵的棚改资格，拿着这个资格，你可以在限定区域里面去选符合你预算的倒挂楼盘或其它楼盘。

比如锦江区的棚改资格，除了高新不能买以外，主城5区+天府新区+近郊5区你都可以敞选，川发天府上城、新鸿基悦城、天投未来城买到还是很香的。

2、赔房子给你，根据你原有户型的大小，可以赔你1-5套房，不用再去经历摇号选房，房子多了还可以租出去，每年只管收租金就行。

理想状态下，绿岛筑的房子，一个月可以租2500-3600元，东城花汇一个月可以租2800-5500元，收益还算不错。

这么看下来，最值钱的还是市中心的商铺，虽然赔不了市中心，但赔偿额度高，较高可以赔8万/平，10来个平方就可以拿到100多万，50来个平方可以拿到400多万。

就算用租金来衡量也是划算的，四圣祠附近的商铺，租金有高有低，高的2-4万，低的也就3-5千。

比如红星路二段一套70平的商铺，月租金2万，10年租金也就240万，而且现在实体门店生意不好做，能不能保证连续不间断地出租都是一个问题，但货币化安置的话，一下就可以拿到500多万，还是很不错了。

对于市中心来说，除了商铺赔钱比较划算外，还有一种更安逸的补偿方式，那就是原地返迁。

原地返迁，顾名思义就是在原有的位置上修房子赔给你，比如之前的新希望D10、龙湖樊城都有原地返迁的安置房。

既保留了原有的地段，自己住的小区也升级换代，皆大欢喜。但很可惜的是，这次四圣祠的补偿方式里面并没有原地返迁这个选择。

来源：成都房sir