金牛交通巷地块17000元/㎡起拍 刷新起始楼面价

2020年，金牛区GDP连续第31年在五城区中蝉联排名前列。但相较抢眼的经济指标，金牛区的房地产市场数据却整体相对温和，因此想买入主城，资金预算又相对有限购房者可以关注该区域。此次“集中供地”，金牛区将有两块地走上拍卖席，合计约30.8亩。两宗地均为小地块，产品设计有局限，对开发商产品打造能力要求较高，但拿地总价门槛较低。

据统计，2020年，金牛区实际供应土地达到1000亩，在主城六区中，土地供应量仅次于成华区。其中较高楼面价为18000元/㎡，即融侨在2020年8月竞得的一宗40.41亩纯住宅用地，目前呈现项目为融侨望云。

数据来源：克尔瑞而住宅市场方面，较为充足的土地供应，为区域的住宅供应提供了支撑。在成交均价方面，金牛区处于低位，2020年金牛区住宅成交均价21272元/㎡，在五城区中仅高于成华区（20023元/㎡），为想买入主城但资金有限的置业者提供了机会。记者实地走访了此次拍卖的两宗地，下面聚焦两块地周边情况进行分析。

金牛乡约21.24亩地块

21.24亩地块位于西三环外国宾板块，起始价为12800元/㎡，可售商品住房清水较高销售均价为21700元/㎡。从记者实地走访来看，由于该地块附近3000亩的“天府艺术公园”正在紧锣密鼓的建造中，地块路段被阻断，记者无法拍到内部情况。

值得关注的是，该地块出让条件较为复杂：

①本宗地90㎡以下套型的住房套数比例不低于宗地住房总套数的20%。

②须在宗地内配建占宗地计容总建筑面积比例25%的人才公寓。③须现房销售，成品住宅比例100%，普通装修价格不低于建筑面积2000元/㎡、不高于3000元/㎡。

④须自持宗地商业计容建筑面积比例不低于商业计容总建筑面积的50%。

3000亩“天府艺术公园”加持 配套完善

国宾板块可以说是金牛区热度较高，最值得期待板块，国宾核心配套，占地超3000亩的“天府艺术公园”将在大运会之前全面呈现，而此次拍卖地块亦毗邻该公园。

交通方面，临近金芙蓉大道与金牛大道两条城市主干道，驱车半小时可达市中心，地铁2号线金科北路站距离地块直线距离约500m，轨道交通路网交通都十分便捷。

商业方面，有周边保利学府城等社区底商及东原·亲亲里的商业体，能够满足日常生活所需，进城方向相距约3.8km的龙湖·西宸天街也能提供较高层次的需求。

保利学府城等社区底商教育资源方面，距离地块1km范围内，拥有金牛区机关二幼（金周园区）、金泉小学和金牛中学（成都七中）、七中万达学校等能够满足全龄段儿童的入学需求。

传统“西贵”区域  高端改善聚集

地块所在的国宾板块，据了解，2018年至今成交了6宗地，有2宗住宅用地。其中城投置地今年1月竞得的一宗38.91亩的地块距离即将出让的地块约1公里，起拍楼面地价13500元/㎡，成交楼面价15500元/㎡，须配建无偿移交统筹住房面积比例6%。

从新房市场看，区域2.5万+/㎡的高端改善盘，多聚集在国宾板块，成都传统认知的“西贵板块”。其中距离地块约三公里的先进云际均价约32500元/㎡，约5公里的电建·洺悦玺，首批次125-230㎡的精装洋房，单价为26000元/㎡。至于周边二手房，保利学府城均价在21000元/㎡，而国宾时光汇均价在18500元/㎡。

交通巷约9.5亩住宅地块

9.5亩住宅地块位于一环内，花牌坊以北，交通巷尽头，起拍楼面地价为17000元/㎡，这是目前大成都的较高起始楼面价，可售商品住房清水较高销售均价为26000元/㎡，成品住宅比例不做强行要求。

从记者实地走访来看，该地块已经打围，四周均有小区分布，地块居于其中也可远离主道路的喧嚣，另外由于周边社区都十分成熟，生活氛围十分浓郁。

一环内 配套十分成熟

从地块所处位置，一环内，就已经决定了其完善的配套。具体而言，交通方面距离地铁5号线花牌坊站约500m，交通巷外既有62路等8条公交线路，交通路网十分便捷。

商业方面，社区商业成熟，能够满足日常生活所需，而1km内的百盛购物中心、汇龙湾广场、新城市广场能够满足较高层次的需求，距离春熙路-盐市口商圈也不过3km。

教育资源方面，500m范围内，拥有石笋街小学、成都十八中、成都市财贸职业高级中学校、成都工业学院等，教育资源十分丰富。

土地资源稀缺 新房去化快

近年来，一环内地块出让非常罕见，2019年12月，金地曾以楼面价14200元/㎡竞得一宗16.09亩地块，距离本次出让地块直线距离约1公里，即金地融信御琴峯项目。

并且凭借成熟的地段、强大的资源配套，金地融信御琴峯项目入市销售去化很快，上一批次均价为29000元/㎡，总价约325-340万/套。二手房方面，因开发较早，周边二手房多为老旧小区，如交通巷36号为1988年建成小区，均价在11000元/㎡；筒车巷29号均价在13000元/㎡，建成时间为1996年。总体而言，此次“集中土拍”金牛拿出了优质地块，后续如何，我们将持续关注。

【来源：凤凰网房产成都站】