拍地传出重要信号:大热的天府新区两块地未达底价流拍

4月11日，天府新区怡心湖板块2宗、新都主城区1宗、蒲江西来镇1宗共计309.7亩的土地在成都市公共资源交易中心拍卖出让。

值得注意的是，本次拍地传出重要信号：大热的天府新区两块地未达底价流拍。这两块地原本备受关注，地块连襟共132亩，均位于天府新区华阳街道鹤林村，锦江生态带范围内，属于怡心湖板块，同时1公里处还有地铁5号线（高峰站），位置优越，本次均1200万元/亩（折合楼面价9004元/平米）起拍。

此外，同日拍卖的还有1宗新都地块和1宗蒲江地块。其中，新都地块位于新都城区，为160亩的大幅低密土地，本次5634元/㎡起拍。蒲江地块，49亩，位于西来镇寻古街，滨南河，靠近回澜塔景点，本次750元/㎡起拍。

最后，新都地块由15号成都香投房地产开发有限公司以楼面价7800元/㎡竞得，溢价率30%。蒲江地块，经过多轮叫价后被156号成都君尚隆达置业有限公司以楼面价1690元/㎡收入囊中，溢价率高达125.33%。

本次拍卖土地信息一览

天府新区供应地块位于华阳街道鹤林村，锦江生态带范围内，属于怡心湖板块，两宗地为连襟土地共计132亩，起拍价均为1200万元/亩（折合楼面价9004元/平米）。根据地图信息显示，1号宗地与中海锦江城隔街相望，东面有华阳小学（南区），2号两宗地西面恰为天府第四中学。目前，两宗地附近还有万科翡翠公园、德商御府天骄等项目，宗地旁的中海锦江城1月19日开盘批次均价在14000元/㎡。此外，地块距离在建的地铁5号线（高峰站）仅1公里，地理优越。

据封面新闻记者统计，2017年怡心湖共有6宗土地出让，成交价在7320-12006元/㎡之间，而拿地的企业也均为一线品牌开发商，分别为中海、万科、中房、绿城、金地、保利、首钢。而在万科2016年5月入驻怡心湖时，起拍价仅1900元/㎡，最后万科以溢价率104%、楼面地价3831元/平米摘得地块，为目前万科翡翠公园项目所在地。

2017年怡心湖片区土拍史

宗地信息

1号宗地：天府新区华阳街道鹤林村三、五组（剑南大道东侧、沈阳路北侧） 用地面积(亩)：72.4831 用地性质：住宅兼容商业用地 容积率：2.0 起拍楼面价（元/平米）：9004

2号宗地：天府新区华阳街道鹤林村三、五组（剑南大道东侧、沈阳路北侧） 用地面积(亩)：59.1068 用地性质：住宅兼容商业用地 容积率：2.0 起拍楼面价（元/平米）：9001

3号宗地：新都区学院西路南侧，蓉都大道西侧 用地面积(亩)：合160.2514亩(其中出让面积 129.4146亩) 用地性质：①号地块：二类居住用地；②号地块：小学用地；③号地块：公共管理与公共服务设施用地；④号地块：幼儿园用地；⑤号地块：道路用地；用地兼容性满足《成都市城市规划管理技术规定》相关要求。 容积率：2.13 起拍楼面价（元/平米）：5634

4号宗地：蒲江县西来镇寻古街，西来镇游客中心旁 用地面积(亩)：48.7398 用地性质：二类住宅用地（可兼容不超过20%的商业） 容积率：1.5 起拍楼面价（元/平米）：750