新推342套!价格真香!海伦堡玖悦府评测来了
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这几天看冬奥会的冰雪比赛是激动人心+惊心动魄，观赛之余，也别忘了开年又有网红盘取证，轮到我们当 “裁判”来打分，走起！
上一次登场的是东2.5环网红盘雪松雅居乐IN天府，这一次轮到城南代表队的TA——海伦堡玖悦府。
去年12月6日，城南3倍热盘海伦堡玖悦府二批次取证，加推一期1、2、10号楼总计364套清水高层，总价约164-227万元。1天之后，项目再次取证，加推一期18-25号楼，二期4、14号楼总计232套清水房源，包含高层和叠拼产品。
2天时间，2次取证，2次售罄，首付46万买三房，价格真香！
现在TA又取证了，看评测就知晓TA适不适合你上车！
项目简介：项目位于天新炙手可热的天府前湾板块的头顶，这块区域核心定位便是“公园+居住”，在现如今开发日趋饱和的天府新区，天府前湾可以说是新区城市设计满覆盖的“收官之作”。说回项目本身，玖悦府位于万安街道，区域已逐渐形成生态居住聚集区。大盘配套，前期高层具备一定的价格优势。
适合人群：高层门槛低适合刚需、后期叠拼适合改善人群。
项目规划7分：大盘体量 容积率2.5
海伦堡玖悦府占地约165亩，总体容积率3.0，分三期开发，有东、西2个地块，其中西地块为全高层产品，包含两栋返迁房（塔楼高层），东地块包含叠拼及高层。
本次推出的西地块1、2、3号楼共计342套房源，面积段约为97-143㎡。
价格8.5分：具备价格优势 潜力大
2021年7月2日，海伦堡玖悦府首开，推出了1期的5-9号楼，建面约96.9㎡-138.24㎡的套三套四房源，清水单价14747-17327元/㎡，总价门槛150万起，3倍熔断。
12月6日，项目二批次取证，推出1期1、2、10号楼，建面为108.14㎡-137.97㎡的套三套四房源，清水单价15190-16535元/㎡，总价门槛164万起，3倍熔断。
12月7日，再次加推取证，目前已全部售完。
拿地早+严格限价，是玖悦府单价不高总价可控的主要原因，高层总价约154-227万，首付门槛46万。项目价格潜力明显，有很大的价格优势。
2月11日，海伦堡玖悦府户型建面约97-143m²的342套房源再次取证（现/预售证号：510110202252814），取证价格为17595-20049元/m²……
交通7分：距地铁较远 自驾选择多
玖悦府位于万安街道，距离已经开通的地铁6号线并不算近，最近的站点麓山大道站直线约1.1公里，需要借助公交或共享单车接驳。
自驾选择就多了，天府大道、梓州大道2条主干道贯穿南北，项目东临利州大道（成自泸高速），南侧则靠近麓山大道，也就是南五环。
配套7.5分：配套齐全 大型商圈远
商业：项目西地块旁便有万安农贸市场，沿麓山大道往西约3公里，有滨江和悦广场的迪卡侬与山姆会员店，非常好逛。
医疗：天府新区的医疗属于高配，有万达医院、华西天府医院等，周边短距离的话，主要有北侧的万安镇社区医院。
户型8分：动静分区 布局方正
本批次推出的西地块1、2、3号楼共计342套房源，建面约97-143m²。
高层4个面积段户型，均为竖厅单阳台设计，动静分区，客厅和2个主要卧室主采光面均朝南。公摊较大，不可避免基本都有面积比较小的卧室。
项目·亮点
1．项目总价门槛低，总价约150万起，适合刚需购房者入手
2．后期有有升值空间，潜力大
3．配套齐全，虽然大型商业区缺失，但日常生活可以满足
项目·不足
通过实地踩盘我们发现，由于项目北侧便是万安老场镇，片区城市界面较为老旧，充斥着多条断头路。
项目南侧麓山大道以南，已经遍布众多商品房。
以麓山大道为分界线，南北2个方向形成比较明显的反差，相信随着万安老城镇逐步拆迁改造，后期天府前湾这块“头顶”区域会大有不同。
购买·建议
把海伦堡玖悦府放到城南的新房市场之中，价格优势还是很吸引人的，据置业顾问介绍，海伦堡玖悦府本次推出的342套房源均为精装交付。差不多控制在2W内的价格+精装，还想要什么自行车？
据悉，海伦堡玖悦府上一批次无房家庭摇中概率46.09%，普通资格28.74%，排到了顺四。说不定已经有不少之前没有摇到号的购房者准备再次报名了，按照上次的情况来看，普通资格也可以再试一试，很可能又是一次3倍熔断哦~做好准备！
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