突发!楼市大动作!北上广深一个也逃不了!!

搜狐焦点成都资讯 2021-03-13 23:49:16
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一 深夜重磅,彻查经营贷!北京、上海、广州、深圳,四大一线城市楼市,全都紧急出手!! 什么是经营贷?有多恐怖! 时间回到2020年2月,当时新冠疫情突然席卷中国,为保障就业!国家紧急放开了经营贷,允许企业,特别是中小企业用超低的利息,贷款进行公司日常业务周转!! 按照规定,只要申请人名下拥有一家註册

深夜重磅,彻查经营贷!北京、上海、广州、深圳,四大一线城市楼市,全都紧急出手!!

什么是经营贷?有多恐怖!

时间回到2020年2月,当时新冠疫情突然席卷中国,为保障就业!国家紧急放开了经营贷,允许企业,特别是中小企业用超低的利息,贷款进行公司日常业务周转!!

按照规定,只要申请人名下拥有一家註册公司,即可申请经营贷!!经营贷年利息大概在3%,然后再算上国家给予小微企业的财政贴息,比如以深圳为例子。

加上给予的小微企业的财政贴息,贷款利率更是可以降至3%以下,差不多接近2%!!

这是什么概念??

以房贷为比较对象,我们大家都知道,房贷基本上算上我们中国,普通人能借到的最最最便宜的贷款了。但房贷的利息再怎么低,一般也要4.9%;有的地方房贷上浮的高,甚至接近6%了。。

经营贷,比最最便宜的房贷,还要便宜差不多一半,你说多恐怖??

这是国家,真正的在割肉输血,拯救全国中小企业的重磅大招。。

然而,令国家没有想到的是,原本这是国家发给中小企业的“ 救命钱 ”;却被无数炒房客,钻了空子。注册一堆皮包公司,骗取国家的经营贷,然后拿着这些“ 小企业的救命钱 ”,流入楼市。

接下来的一年,大笔的经营贷,一批一批流入中国最顶级、最热门的城市。北京、上海、广州、深圳,更是流入最多最多的。。

随后的事情,你们都看到了:

深圳楼市去年大涨!广州也大涨!上海也大涨!就连横盘了三年的北京,都开始回暖!!

拿着国家救济小微企业、拯救实体经济的救命钱,炒房、赚大钱?

国家彻底怒了!!

“ 天罚 ”开启!

将国家保命实体经济的救命钱流入楼市,过去一年凡是申请了经营贷的企业,现在全都被国家盯上,开始一一清算。。

炒房客,最不想看到的一幕发生了!

下面是震动上海楼市圈的一则通知:

3月12日,中国人民银行上海总部印发《2021年上海信贷政策指引》,要求金融机构要合理控制房地产贷款增速和占比,切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。

这张“ 罚单 ”,也随之刷屏了上海朋友圈

个人贷款提前收回告知函!!

要求借款人在2021年3月31日前将所有未归还的全部贷款本息、本金。近300万!全部在3月31日前全部归还!!!

按照这个内容的意思,逾期未归还的,将冻结资产、房产,相关产生的诉讼费、房子拍卖费等等,全都由借款人承担。。

不仅是上海,北京也开始动手!

据“ 北京商报 ”等媒体报道,北京的银行业人士也已经透露,目前北京辖内的商业银行也已经开始通过发出“ 个人贷款提前收回告知函 ”的方式,对违规流向楼市的信贷资金实施回收,要求客户提前进行返还。

广州也动手了!

3月9日,有媒体报道称,广州多家银行证实,广州地区正在严查消费贷、经营贷违规流向楼市的情况,并将提前还款作为对违规导致消费贷、经营贷流向楼市的借款人的惩戒。

上海、广州、北京,一夜时间全都在紧急出手!!

深圳就更不用说了。深圳是四大一线城市近期打击炒房客最凶猛的!上月初的时候就已经连续出手,各种中国史上最严的楼市大招,一个接一个的袭击,直接将炒房的一棍子打死了。

短短不到一个月的时间,深圳的房价已经开始大幅下跌:

下图,最近深圳各个片区房价的跌幅!!!

其中深圳龙华中心片区,业主的报价已经下跌了8.2%;而这仅仅其实仅仅只是一个开始。

2021年,深圳楼市将彻底冰封!!

感谢国家,紧急出手。。。

外行看热闹,内行看门道!可能有人会说,商品房本来就是商品,竟然是商品,就应该自由流通,涨跌由市场本身决定,过多的干预,没有必要。

错!大错特错!!

1、首先你必须明白:楼市这个房地产,不仅仅是中国经济构成的一大支柱!!更可能成为中国金融领域最大的“ 灰犀牛 ”!

2020年银保监会郭主席的讲话,提到了中国金融体系对房地产贷款的依赖和集中度。按郭主席的说法,中国房地产相关贷款占银行业贷款的39%。而且这些仅仅只是银行体系内的贷款,那些房企自行发行的债券,融资的股权,已经信托等影子银行的资金,均不在这39%里面。再加上现在很多人,直接用经营性贷款去全款买房,这其实也算房价,只不过在表内看起来像发给工厂中小企业的经营性贷款而已。也就是说!经过过去20年楼市的疯狂上涨!加上这些七七八八的表外贷款,房地产贷款已经占到我国金融体系所有贷款的40%以上。2:过去世界上总共产生了130多次金融危机,其中和房地产有关的,你们猜是多少次??100多次!!最近的一次,2008年的美国金融危机,起因是房地产。还有著名的日本金融崩溃,起因其实也是房地产。所以郭主席将房地产定义为我国金融风险最大的“灰犀牛”。去年的时候更是搞了一个房企融资的“三条红线”,强行用政策手段,打压地产商的“ 高杠杆融资 ”!今年更是大招一个接一个,比如2021年1月1日开始执行的,严格限制整个银行体系的房贷贷款上限。寓意很明显就是限制房贷规模继续壮大!真的,你们根本不知道半壁江山代表什么样的意思,这个贷款比例真的实在太高太高了,哪怕是按照公布的39%其实也很高。3:过去几年,国家一直不断的强调房住不炒?为什么?!!就是看到了过去20年房地产高速增长累积的金融风险!这不是无的放矢!你们自己看看2020年最后一天,12月31日央行正式发出公告!为防范房地产贷款过度集中带来的系统性金融风险!对2021年的金融工作,房地产工作,进行公示:其中最重要的一句话,你们自己看:“为增强银行业金融机构抵御房地产市场波动的能力,防范金融体系对房地产贷款过度集中带来的潜在系统性金融风险”

我标红出来给大家看。

这句话,其实已经说的足够清楚直白了。。

过去!很多人一口咬定房价永远只涨不跌,因为过去20年里就没见到房价真正下跌过。

但央行的文件里现在写的明明白白,限制银行对房地产体系贷款的目的就是为了“ 增强银行业金融机构抵御房地产市场波动的能力”。

是增强对房价向上波动的抵御能力么?房价向上需要抵御么?当然不用,因为房价上涨不可能给金融系统带来任何风险,只有下跌才会,害怕上涨也只是为了预防下跌而已。

只有房价的向下波动,才需要抵御。

房价什么情况会下跌??

泡沫刺破的时候!!

什么时候会刺破?

上周,北京时间2021年3月2日,央行党委书记,中国银保监会郭主席在记者会上就发出了一次“ 预警 ”:

我挑出重点给你们看看!

房地产领域的核心问题还是泡沫比较大,金融化泡沫化倾向比较强,是金融体系最大灰犀牛,很多人买房不是为了居住,而是为了投资投机,这是很危险的。。。

如此严厉的话语!真的非常非常罕见!

真的,现在除了刚需,千万别借钱去炒房。风险真的很大!一定等国家调控完了再说!!

你们可以不相信我,但请你们一定要相信国家的判断!听国家的话!!

写在最后:这些年,中国的房地产贷款真的太火太火了。贷款比例飞速上升,特别是在2015~2017年,银行系统每年新增贷款的60~70%几乎都涌向了房贷市场。与其说中国的房价是民众买起来的,不如说是银行自己撑起来的。日积月累下,慢慢就到了如今的状态。。。并且,你们还有一点没注意到:民众需要还房贷。房价看似上涨了,其实都只是数字,然而背后过高的房贷,却已经掏空了居民的现金流,很明显的一个变化就是:消费下滑和婚育下滑的后果。

群众手里没钱,怎么消费?怎么婚育?更别提拉动内需、经济了!更不用说,在国家目前已经非常明确,未来中国经济要开启内需+外贸双循环的国家大方针,在这个经济节点的时间上,房地产首当其冲肯定第一个被打压的对象。在这样的背景下,房价完全没有继续上涨的可能性!!同时!2021年,疫情依然还在全球蔓延!但,我们中国却在2020年3月就早已复工复产,一片热火朝天。抛开人类命运体感情因素来说,疫情是一次全人类的危机,但从数据上客观来说,这同样是我们中国的一次前所未有的大机遇!在别人经济停止不前,甚至倒退的时候,我们还依然在稳步前进,两项一对比,一年相当于走完了过去3-5年的目标!!这样的机遇,完全是属于百年难遇。。。

如今,国家已经自信的定下未来的“ 目标 ”,我们中国短期的目标已经被定下:2035年我们将达到中等发达国家水平 !!疫情打不到我们,某些国家抑制我们中国经济增长的对华政策,就更别想阻挡!在这样的重大目标面前,在中国重新崛起于世界强国之列,这个百年大计面前!任何风险、任何有可能存在的阻挡者,都必须通通清理!必须让道!!

来源:财闻要参

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