千亿房企濒临退市 紧急跨界新能源

公告停牌！跨界自救！紧急注入新能源资产！这是什么房企自救的新姿势？

股价如果连续20个交易日低于1元，就将触及交易类强制退市情形，比如蓝光、中天、美好置业等。

曾经的千亿房企荣盛发展截至5月25日收盘，股价达到了1.17元，已经逼近1元面值。

在这种危机时刻，荣盛的“自救姿势”颇为新颖。

5月28日，荣盛发展发布了公告，公司拟以发行股份的方式购买控股股东荣盛控股持有的荣盛盟固利新能源科技股份有限公司（盟固利）68.38%股权，因该事项尚存在不确定性，为了维护投资者利益，避免对公司股价造成重大影响，经公司申请，公司股票于2023年5月26日上午开市起停牌。

/图源荣盛发展公告

据荣盛发展公告所述，盟固利主要从事新能源汽车用锂离子动力电池、储能用锂离子电池及锂离子电池关键材料的研发和产业化。

据盟固利官网介绍，盟固利是中国较早一批从事新能源车用、储能用锂离子动力电池及电池的关键材料研发和产业化的国家级高新技术企业，是世界上较早实现大容量锰系锂离子电池规模化生产与市场化应用的动力电池企业。

反观荣盛地产方面的状况，据荣盛发展2022年年报所示，2022年荣盛发展实现营业收入317.93亿元，同比下降32.70%；归属于上市公司股东的净利润亏损163.11亿元，同比减少229.16%；其中房地产业务收入288.79亿元，毛利率为2.23%，同比下降17.19个百分点。

/图据荣盛发展2022年报

今年一季度，虽然营收和净利润都有上升，但净利润依然亏损6.42亿元。

股价方面，肉眼可见地“坐滑梯”，上面也提到了，5月25日已经逼近了“跌破面值”。

相比房地产，近年来，新能源确实要热门很多，不失为一种房企自救的好办法。

/图据荣盛发展2022年报

从荣盛发展去年年报中，我们注意到，位于四川省成都市的时代天府项目，荣盛发展所占权益100%，处于在建状态，然而本期竣工面积和累计竣工面积都是0，预计总投资23亿，累计总投资8.79亿，这个项目具体情况如何了？荣盛在成都是如何探索的？

同样，荣盛在成都的情况也不理想。

焦点君注意到，荣盛在成都最新的楼盘——荣盛时代天府在问政四川平台上有多条留言，特别是近两年，留言主要涉及停工、监管账户资金、拖欠消费者退款资金、降价促销。

争议点为何这么多，还得从2020年土拍说起。

那一年，成都实行“双集中”+“双限地”的土拍玩法，除了央国企，很多民企也在积极拿地，比如大家熟悉的龙湖、德商、花样年。荣盛也不例外。

作为在2011年便进入成都的房企，荣盛在成都颇为低调。在成都的项目，绝大多数都是早年间拿的。

2020年荣盛杀回土拍，在与10家房企的竞争中脱颖而出，以成交楼面地价9989元/平方米，溢价率50%，无偿移交统筹住房比例12%的代价竞得天府新区157亩宗地。

大家惊呼“河北王”又回来了！但项目随后的负面消息却屡见不鲜。

客观来看，这个项目也就是荣盛时代天府的位置真的时候太偏太远，北距兴隆湖还有3公里多，周边的开发痕迹也不多。

同时，最近批次取证价格22768-35188元/㎡，价格也比较高，受累房地产市场整体销售情况不客观，荣盛时代天府没能成为大部分购房者的选择，也是情理之中。

就这样，销售遇冷与公司现金流受挫形成闭环，陆续拖累项目深陷更多的负面舆情之中。

截止目前，荣盛时代天府是荣盛在成都主城区唯一的在售住宅项目，销售业绩尴尬。而以荣盛时代天府周边的呈现状态来看，兑现价值也需要很久很久。

这次荣盛的“自救”会不会被看好？从房企发展的角度，“跨界”或者说是“多元发展”其实颇为常见。

如龙湖、新城等房企的商业+房地产，如华侨城、融创等的房地产+文旅，更有美的这种家电制造+房地产。

最近的大消息则是京东全面杀入房地产开发行业。京东今年初在北京花31亿拿下总部对面的一块土地。该地块土地面积约7.17万平方米，规划总建筑规模约19.46万平方米。建筑使用性质为住宅、商业、办公及附属配套设施。据悉，这块土地上未来将建起近4000套可拎包入住的员工公寓。

/京东青年城概念图

而京东的地产规划，并没有局限在员工福利房、办公大楼建设等单一领域，未来可能会持续深入“地产业”

说回荣盛发展，跨界新能源又给房企跨界增加了一种新形态，荣盛方面也说，“本次收购有助于公司向多元化方向发展”，现阶段更被看好的新能源，能为荣盛发展力挽狂澜吗？这还要看事件的后续发展。