成都楼市:主城区哪里的房子升值潜力大?千万别买错地方了!

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以下选自“成哥说房”微信公众号精选提问：‍‍

提问：成哥好，麻烦讲一下成都主城区哪里的房子升值潜力比较大？

回答：具体要看你的预算情况。主城区较好买三环内，尽量靠近地铁和商区，升值空间大。中部，南边，东边，西边，北边。学区另说。三环内值得购买的区域，主要有2个城区：

1.青羊区：青羊区的住房供应量较低，但所有的配套设施已经足够完善且价格相对稳定。综合来讲：性价比较高，优先推荐购买。

2.成华区： 成华区现在的住房供应量较大，且所供应的房源大都以刚需房为主；虽然成华区的建设不如其他主城区的完善，但成华区已被划为成都市重点发展城区。所以，整体来说成华区特别是刚需买房性价比较高的区域。

提问：成哥好，目前家里有一套犀浦老洋房，一套高新西区改善电梯房和一套郫都投资房，目前已没有房票，丈母娘离婚5年，目前有一套小户型，可以投资300。如何开发房票，如何投资成都或者配置房产？可否投资商铺或金牛写字楼，目前租赁办公每月1.5W？

回答：没有房票是可以代持和法拍的，成都法拍不限购。不建议投资商铺和写字楼，现在实体经济非常不好做。所以商铺和写字楼的空置率非常高，并且后期的升值空间也不如住宅。出售不如住宅外，它的税费较高可以达到升值部分50%。如果是你是要自己用，没问题。买来投资，基本就等于砸在自己手上了。

提问：成哥你好，请问预算在100w，目前能投资的潜力较大的二手或者新房还有哪些？

回答：目前市场主打改善，100万我比较建议建设路的锦悦，估计看看SM锦悦70平米的，估计在120-130左右。另外还有新鸿基的ICC，都是小户型，在攀成钢，但推出时间待定。但具体不知道好久开，位置不错，总价比较低。其他就只能是公寓了和近郊的项目，比较偏。

提问：成哥好，现在有几个问题：

1、现有资金92万，成都，42岁，目前岗位不稳定，可能考虑短期内换岗，离异，父母和女儿。想买个套三，希望总预算控制在120,可选择：

1、双流的小套三(地铁三号线，航道大道站、或东升站)，5年内的新房。

2、五城主区，武侯、青羊区（靠近公司）但是只能买到10-15年的电梯房，或者步梯房， 环境比较差。

3、五城主区的北三环附近，5年内的新房。

回答：选择方案二，区位潜力更大，双流太偏远了，不建议。其实你首付还算充足，没必要把总价控制120,为买房来说这种投资思路是不对的。刚需首套一定要充分利用好首套资格，首付3成，所以贷款要贷足，这样一旦房价上涨，资产就会被放大坐实。如果考虑短期换岗有压力，可以留20万作为抵抗风险压力，拿70万作为首付，可以买到总价200万左右的标，这样选择范围会更多。尽量买新一点的电梯房，方便自住也有利于长持升值。

提问：成哥好！请问投资保利天空之城怎么样？谢谢！

回答：保利天空之城的价格可以，洋房产品还不错，性价比比较高。但是板块太新，周边配套还需较长时间，小组团的形式。如果高预算并不建议买这里，如果是低预算，周期长，就可以考虑。

提问：成哥好，能不能给一些成都房产投资的建议？

回答： 成都房产投资的三条建议：

1,在成都投资房产像16-18年全国性楼市普涨的时代，不会再有风化时代到来

2要实际一点，别光期待自己的房子在短期一两年内可以翻番未来五年买房，不是房价涨多少而是安全性和流动性，快速变现才是关键

3,成都周边的，三四线城市能不买就不买，尽量选择有板块轮动的区域这些地方的房价，还会翻番。

提问：成哥好，我现在还是很纠结要买新川板块还是买大源板块，自住一定要好的学区房，有哪些楼盘可以推荐一下吗，谢谢！

回答：这两块都很好。但新川板块学区需要一定的时间来检验，省教科院已经挂牌，但是人口入住尚未形成气候，从确定性角度可以大大源板块作为优选，学校都是现成的，且已经开校。

重点考虑万科公园5号，凯德世纪名邸，中洲锦城湖。小学有霍森斯，蒙彼利埃，初中有石室天府锦城，石室天府锦城硬件高级，办学成效显著，后续继续看好，认为石室天府锦城胜过教科院东区。

以上来自“成哥说房”微信公众号提问精选。

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