成都楼市:购房的稳妥前提:认知要突破!执行要果断!

这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人。

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提问:成哥好，看了您的文章，说买房可以更快跨越阶层，所以跟家人商量了想买套房增值，但很犹豫，怕投资失误，想请教一下现在是时机吗？买新房还是二手好？

回答：如果担心投资失误，就选择稳妥的房产投资。何为稳妥，对比小区历史数据，稳妥，抗跌属性强的房源。选择新房，投资门槛低些，找一些热度高的网红盘就可以了，基本不会太差。二手房需要一些门槛，但根据需求(学区、配套、交通、物业)做选择。具体投资回报率高的板块及楼盘详见内部！

其实要实现财富增长阶层跨越，有两个必要条件，一是认知的突破，二是果断的执行。认知的突破：每个阶层都有每个阶层的玩法，不同阶层的玩法是不一样的，要想实现阶层跨越，必须突破现有阶层的认知，这个需要你广泛的阅读，实地的调研，以及与更高阶层人的交流。果断的执行：认知突破了，还需要落地实操，而且一定要果断，快准狠。就像这一波广州的行情，周围不少朋友其实在2020年初就有买房或置换的打算，但一直拖拖拉拉，一些现在仍未下手，财富较年初已经大大缩水了。所以，看准的事情千万不要犹豫。

提问：成哥您好,现有子弹800个，想在成都买两套房，一套用于改善自住一套用于投资。11区普通购房资格，新房二手房均可。自住倾向于在成华区或者锦江区，一套用于投资不限区域。有没有合适的区域或者楼盘推荐呢?该怎么配置比较好呢?

回答：如果自住考虑锦江区+成华区，那800万以内选择还是挺多的，哪怕你留个300万买第二套，500万也是很充裕的。目前普通资格能买到的新盘。锦江区，2021年的重头戏一定是建发央玺，这个在攀成钢外侧，除了学区，其他都挺好的了。如果你觉得贵或者学区不够，那就直接上攀成钢的二手。然后剩下300万左右投资取向，个人觉得二仙桥板块的中车共享城是不错的，2万出头的单价，位置也比较核心，学区也不错。你可以考虑它和央玺组合，读中车的学区，但可以享受建发央玺的其他配套。如果搭配200万的投资考虑，那就只有去二圈层，类似十陵的时代风景未来之城了。成都更多价值高的区域及楼盘详见内部！

提问：成哥你好！家有两套房，一套老房子刚卖掉，明年二三月到位资金210，在住的新房还有不到70万房贷，是高新区金房大榕湾114坪四房。想再买改善房，但普通高新购房资格现在成都貌似没什么机会，在看二手，请成哥推荐一下。如果从投资角度看，二手改善类房型、刚需房型. 、大户型小户型怎么选更划算？

回答：总预算大概400左右，如果想买改善加投资话高新可以看看新盘陆肖和金偶金城府，成华二仙桥板块的中车共享城，天新的保利和光与湖和天府里这些盘都是顺销盘。普通资格都能买的到。二手房可以看看大源都城雅颂居，华润凤凰城一期，天府新区的三利云锦，蔚蓝卡地亚花园城。如果从投资角度看买90-130的改善房以后将成为市场主流。超过这些就是终改，总价更高，未来接手的人范围更小。

提问：工作地点营门口附近，离花照壁地铁口约10分钟路程，之前是想就近购房，但由于现在二手房税费新政策，现在不好下手，附近楼盘有考虑过顶峰水岸汇景，万科加州湾，前者总价略高，后者房源少均价也不低。目前个人情况，单身，社保买房，事业单位，首付较高能承受100万，按揭每月可承受6000左右，现在买房需求，一是自住方便上班，二是保值，考虑以后再次置换便于出手。这些就是我的需求，希望得到相关购房建议，至于新盘最近有了解过万科润园，中楠越府，蓝光长岛国际社区，佳乐云锦阁。

回答：根据目前成都区域价值和你自己的情况，以后能升值，保值，居住方便的话，我建议重点考虑成华区和锦江区，成华区算得上是一个价值洼地，尤其是二仙桥板块（目前成都三环内少有一个拥有3000亩土地可开发的板块，未来发展是可以期待的）。锦江区，作为成都的核心区域，无论是配套还是价值其实一直都在的。至于楼盘，这些可以关注一下：华润24城、中车共享城、铁投紫瑞府、招商中央华城、人居东湖、翡翠城。最后，你说的楼盘里，中楠越府、顶峰水岸汇景这两个盘，可以关注一下。

提问：成哥你好，我考虑成都直接冲二套房。目前老公的贷款额度均未用，考虑54大法。目前情况:1.一套房还有150贷款，市值350万，锦江学区房。2. 子弹100老公流水已满6个月。3. 双方父母均为外地户口。目标: 五年内购入改善型三房，保留一套房产权,如何操作?推荐哪些楼盘区域?

回答：你的投资思路是正确的，先投资以后再置换，做一个跳板, 五年的时间可以实现风险对冲。成都子弹100左右，纯投资可以考虑：高新新川，成华杉板桥，成华理工大，金牛天回都是不错的板块。成都更多价值高的区域及楼盘详见内部！

提问:成哥你好!我们夫妻俩在崇州工作，现在崇州—套房，温江—套房。目前想法，想把温江房子装修，用于自住，娃娃打算在温江读书，通勤崇州大约半小时。打算一年后卖掉崇州房子，大约90W加上手上4OW，打算到成都市区投资个200W的房子，这样是否可行？会不会太过折腾？是等入住温江后卖崇州置换，还是现在卖崇州置换，然后租房？另外，这个预算成都有哪些推荐的板块?

回答：建议入住后置换。租房和搬家都是需要付出资金和时间成本的。如今成都楼市，新房肯定是越来越贵，有剪刀差的新盘基本上已经很少。二手房市场，现在总体是处在一个平静的状态，现阶段来看，这几个月市场变化不会太大，即使涨也是小幅度上涨。200万推荐。新房推荐，投资可以不看区域，有性价比就上。二手房，给你几个盘，你可以做参考。

如果有高新资格的话，优选高新。二手看看九龙仓御园。华润二十四城，中海新华府。绿地468，中粮香颂丽都，等类似的盘。配套相对来说都还不错，以后无论是租还是卖都好出手。咱们普通人投资以求稳为主，这些盘，跟着大盘上涨没有什么太大的问题，虽然涨幅不会太大，但相对来说比较安稳，保值。成都更多价值高的板块详见内部！

提问：成哥你好！买了成都天府欣苑西区的房产，买的时候看价格比周边低，但不知道为什么过了这么久了，还是要比周边的成交价便宜，成交率也要低一些，不知道是不是小区西边有座比较大的寺庙的原因？请问寺庙对房价有影响吗？还是有什么忌讳吗？

回答：寺庙、医院、墓地、殡仪馆、教堂、清真寺之类的东西一般不应该距离人类住房太近，这个是习俗，有一些心理暗示和影响。一般没有华人喜欢这些东西在旁边的，心理感觉不舒服。购房时一定要注意避让，特别是做投资的一定要注意，这虽然只是一个小细节，但是你别小看，或许他就是影响你价格和出手率的一个关键，特别是那种一开窗就能看到这些建筑的更要注意了，不能入手。

提问：成哥，坐标常州，你觉得高铁新城地块，值得投资吗？

回答：常州高铁新城地块房价已经在一万四到两万之间了，这个房价已经和常州市区大部分小区价格差不多了，然而两者之间的配套差距还是非常大的。从区域定位上来看，这里是交通枢纽和产业基地，并不是传统的城市商圈，高铁不同于地铁，高铁是城际交通，人口都是流动的，形成不了固定的商业圈。从房价水平来看，目前房价反映的是区域规划建成以后的价位，这中间能不能建成，以及多久能建成都是一个未知数。所以这里的房子都是鸡肋，不建议投资，如果是自住，能满足自身的要求还是可以的。

提问：成哥你好，我想问一下：大品牌开发商项目位置一般，公摊大，普通开发商位置好点，公摊面积小，有赠送，选哪个？

回答：同一地段，大品牌开发商的房子虽然贵一些，也值得购买。房子的涨幅、升值空间，从来就和初始价格没有关系。房子升值的决定因素，除了地段这个核心要素外，其实和快消品是一样的——居住体验和业主口碑。

不论是投资还是自住，以初始价格判断未来升值空间都是非常幼稚的想法。事实上，同一地段，往往当时卖的越贵的房子，未来涨的越快。显性成本可能差不多，但很多成本你看不到。大的成本你可以查到，专业一点的再通过同行打听打听或者自己看看工地、问问技术细节能多了解一些，但很多影响生活质量、生活细节的成本很难看得到，说白了这很大程度上客户只能依靠开发商的经验和责任心。在这一点上，大品牌为了维护自己的口碑，底线要高一些。另外有时候往往大品牌因为城市或区域集采，成本反而控制的更低。

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