疯狂“炒房团”被查,零本金炒房、众筹炒房…套路太深了!

在深圳，有个知名的房产大V“深房理”，被众多炒房客奉为导师。

如今拥有140万粉丝，新浪微博认证的“房产专家”的“深房理”，其背后其实是现居深圳的辽宁人李X峰。从2015年起，他在微博上灌输“人人皆可买房，直到财务自由”的理念。

近期，有网民举报“深房理”存在违法违规炒房行为。

微博用户“@深房理装修队003”在其个人微博陆续曝光“深房理团伙骗取经营贷用于炒房的相关线索”。

4月4日上午11时许，其在微博上报料“深房理摇篮会员合伙炒房材料102份”。4月7日凌晨4时许，其在微博上发文：“材料已经直接提交给银保监工作人员。”

该爆料一经过传开，引起社会巨大争议！

4月8日下午，深圳市住建局、市公安局、市市场监督管理局等七部门联合发出通告：有关部门已对“深房理”涉嫌违法违规线索开展联合调查。

该通告称，关于举报反映的“深房理”违规违法行为包括：

①教唆炒房人通过弄虚作假、隐瞒真实情况或者提供虚假证明材料等方式骗取购房资格的行为；

②以合资入股、众筹等名义，向不特定对象募集资金用于购房并承诺返还收益，涉嫌非法集资；

③提供“一条龙”服务教唆协助借款人骗取信贷资金违规用于购房的问题；

④涉嫌虚假广告，该平台或存在违反广告法涉嫌虚假广告行为。

⑤炒作行为，该平台或存在通过其公众账号、聊天群组发布虚假不实信息的行为。

⑥第六为其他犯罪行为，该平台或涉嫌其他犯罪行为。

如此大规模、有组织、有分工的炒房团，全国不止一个。

但是七部门联合调查，多罪并举，可谓是少有了。

零本金炒房套路深

近年来，“深房理”炒房理念就是“把杠杆发挥到优质”。

怎么把杠杆用到优质？我们看看这套模式是怎么运作的。假如你对深圳炒房感兴趣，只要成为深房理的摇篮会员，从落户、购房名额、选房再到小贷公司垫资都有全套服务。解决你的什么问题？1）没资格2）没首付3）没贷款

▲“深房理”的付费会员文章截图一共五步操作，搞定你的深圳买房大计：排名前列步：找家人亲戚借钱拼凑，再做大个人银行流水，申请大额信用卡套现，凑齐三成首付。第二步：通过“深房理”提供的落户、假结婚、代持服务获得购房名额。第三步：通过“深房理”推荐的小贷公司借七成房款，全额购买指定。第四步：房产过户到购买人名下，注册公司办理经营贷，用这笔钱归还从小贷公司借出的七成放款。第五步：继续申请装修贷等一系列贷款，还经营贷的月供，以贷养贷。第六步：卖出房产，实现财务自由。

当我们把这个流程分解，会发现，杠杆的身影无处不在。这样一系列操作下来，反复倒腾，最终实现财富自由。当然，如此循环加杠杆，必定伴随着不断叠加的风险。首先，“深房理”提供的七成房款的利息，高得吓人。“帕累托”借款是万分之6的利息，会员存钱进去拿万分之4.2，“深房理”平台抽了万分之1.8。其本质和P2P类似。更有深圳房地产业内人士指出，“深房理”“包赚”模式，实际是让会员不断高价购买指定楼盘的房子，这样这些房子都是在会员“左手倒右手”之间交易，层层传递后实现个别小区房价快速上涨。

▲不到一年时间，房价上涨数百万而为实现“人人皆可买房”，“深房理”还推出“股份制”买房，由几个人凑齐首付款合伙投资，每人出资数十万，等房价上涨后再售出房产分红；如中途退出，可在会员中寻找第三人接手，以较新市场价转出持有份额，同样获得收益。刘先生也花了10万块跟另外两名“摇篮会员”买了一套总价近千万的房产，“担心风险大，早都想退出了，就是一直没转出去。”

一位不愿具名的房地产律师指出：“深房理”无视深圳法律法规，核心是利用楼市政策漏洞，鼓动异地客到深圳买房，如入无人之境。今年因为信贷收紧，而二手房指导价的政策出台，已经有好几个小区降价了，而后来买的会员极可能要承担虚高房价的泡沫风险。李先生还透露，在了解到“深房理”模式后，大批中介加入成为“摇篮会员”，包括贝壳系中介的很多门店都有中介涉及其中，其中红山片区某店，一位新人中介30天成交了68套住宅，仅仅是签约都忙不过来，更不用说还要带看。李先生表示，中介加入“深房理”的好处是不愁没生意。据业内匡算，综合“”V+会员“、“摇篮会员”、付费“问答”等，2019年至今，“深房理”仅此一项收入就超过600万，还未计入“会员”打赏、代理费、中介费、贷款利息等收入。

▲“深房理”的付费问答而在其“摇篮会员”中也“寄生”了诸如落户、注册公司、贷款、房产交易等从业人员。方女士表示，这几类人会在会员群里接受购房咨询并提供服务，他们都是“深房理”模式的既得利益集团成员，成为深圳楼市的又一个产业链。

后续如何处理，参与“抱团”炒房相关人员，会如何收尾，还需等待调查结果公布。

不过可以预见的是，通过各种违法手段进行炒房，势必会自食其果。

此次对“深房理”的调查，也是杀鸡儆猴。

住房不炒，合理置业。

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来源：不二成都