地一线|揽金近150亿!成都集中供地首日,国资房企积极拿地

今日（3月31日）上午10：00，2022年成都首批次集中供地迎来大考，50宗土地在3月31日至4月2日展开拍卖，出让面积超3100亩。

今日是出让首日，也是关注度较高的一天，原因在于：

1、时隔近五年，本批次集中供地再次采用“限价竞买+抽签竞得”方式进行拍卖，被业内认为是降低房企支出成本的有效手段。

2、今日出让的地块自带高流量，高新区、天府新区和主城五区的土地宗数最多，占总出让宗数的54%。

3、相较去年集中土拍出现的“竞销售型人才公寓、竞保障性租赁住房”等配建条件，本批次集中供地都没有出现，配建要求较宽松。

从今日拍卖结果来看，有两大亮点：

1、国资背景房企意向积极

今日土拍共吸引20余家房企报名，其中保利、中海、成都城投等国资背景房企意向积极，报名多宗土地。

2、板块热度分化明显

今日以5+2区域的地块打头阵，共有17宗、约1000亩地块走上拍卖席，最终8宗为底价成交，3宗为溢价成交，5宗为达到较高限价，抽签竞得，1宗流拍，合计揽金149.84亿元。

天府新区、高新区多宗地块达到较高限价熔断，进入房企抽签竞得环节，其中，高新大源约54亩地块达到限价，26家房企参与抽签，竞争异常激烈。最终，成都城投置地以19500元/㎡成交楼面价、14.06亿的总价竞得这一宗抢手的土地。今日土拍最终结果上午场（10:00）：5宗中心城区地块完成拍卖，其中天府新区1宗、高新南区1宗、高新西区1宗，锦江区与成华区各1宗。除锦江三圣乡109亩地块流拍，其它4宗顺利出让。另外，本次土拍中，广西天健是首次在成都拿地，久未露面的凯德终于再次出手。

下午场（14:00）：12宗地块完成拍卖，其中天府新区2宗、高新区1宗、金牛区2宗、成华区3宗、武侯区2宗、锦江区和青羊区各1宗。下午分为两场同时进行，进程很快，12宗地块全部成功拍出，总成交额约110亿元。

综合来看，今日成都城投和人居各斩获两宗地块，广西天健、高投、凯德、中海、保利、交投、金牛国投、南山、中交、兴光华、中瑞天悦、金茂等房企均收获1宗地块。

明日将出让主城区、二圈层部分地块，其中不乏有天府新区华阳板块、高新区中和板块、锦江区上沙河铺、成华区二仙桥这样的优质地块，房企明日是否继续发力？血拼小妹将持续关注。

以下为今日拍卖地块详细信息。

31日土拍地块一览

天府新区华阳街道约39.73亩地块

宗地位置：天府新区华阳街道香山村二、三、四组

出让面积：39.7343亩

土地用途：住宅用地

起拍价：14800元/㎡

宗地限定房价：27000元/㎡

竞得房企：广西天健

成交楼面价：约17000元/㎡

天府新区华阳街道39.7亩地块位于麓湖板块南部，武汉路北侧，距离6号线昌公堰站直线距离约0.6公里。当前地块周边中海麓湖公馆、万科公园、德商朗诗麓湖熙华天玺等项目已接近出清，板块内在售项目有麓湖生态城、人居麓湖林语等。综合来看，这一宗地块位置优越、面积适中。

不出意外，这一宗地块在拍卖中很快达到限价，进入到了抽签环节，5家房企参与抽签，广西天健中签，以约17000元/㎡的楼面价、8.99亿元的总价竞得天府新区华阳街道39.7亩地块。

高新区桂溪街道约54亩地块

宗地位置：高新区桂溪街道铜牌村7、8、9组

出让面积：54.0592亩

土地用途：住宅用地

容积率：2

起拍价：17000元/㎡

宗地限定房价：29900元/㎡

竞得房企：成都城投置地

成交楼面价：19500元/㎡

这一宗地块位于高新南区的大源板块，位于天府五街以南，板块自身就具备稀缺特性。地块附近有翡翠鹭洲、保利心语等多个成熟小区。据悉，这也是31日次场次房企更为看重的一宗地块，报名参与竞拍的房企非常多。

在2021年第三批次集中供地中，远达以19600元/㎡+64%一类人才公寓的价格竞得了大源西58亩宅地，就位于本次拍卖地块的北部。而本次拍卖这一宗地基本没有配建要求，且为纯宅地，更为抢手。

达到限价，进入到抽签环节之后，26家房企参与抽签，竞争异常激烈。最终，成都城投置地以19500元/㎡成交楼面价、14.06亿的总价竞得这一宗抢手的土地，在26个抽签房企中中签，“天选之企”的运气加成不可小觑。

高新区西园约77.66亩地块

宗地位置：高新区西园街道青龙村8社，展望村8社

出让面积：77.6676亩

土地用途：住兼商

起拍价：6200元/㎡

宗地限定房价：13700元/㎡

宗地标签：人才公寓

竞得房企：高投

成交楼面价：6200元/㎡

高新西区77.66亩地块为人才公寓用地，规定90㎡以下住房套数占住房总套数比例不得低于30%，90㎡至120㎡套数占住房总套数比例也不得低于30%，单套较大面积不超过220㎡。另外，该地块的竞得人须打造周边规划的公园绿地（约6733.53㎡）。

从地理位置上来看，这一宗地块位于康乐大道以南，安泰二路以西。宗地容积率仅1.5，旁边的中骏湾璟壹号项目清水限价为13000元/㎡，与本次拍出地块的清水限价基本持平，暂无其他在售新盘。同时，该地块周边有多个产业园区和高新企业，这一宗人才公寓用地正好能够解决产业园区相关人员的置业需求。

这一宗地块没有太多悬念，此前我们了解到，该宗地块只有一家房企报名，高投以底价成交，用总价4.82亿元拿下了高新西区77.7亩地块。

锦江区三圣乡约108亩地块

宗地位置：锦江区三圣街道驸马村1、3组，曾家坡村3组

用地性质：住宅用地

宗地面积：108.7464亩

容积率：2.4

成品住宅比例：100%

起拍价：17200元/㎡

住宅清水限价：32000元/㎡

拍卖结果：流拍

成华区二仙桥约44亩地块

宗地位置：成华区二仙桥街道崔家店社区1、2组

用地性质：住宅用地

面积：合44.0723亩

容积率：2.5

成品住宅比例：100%

起拍价：14000元/㎡

土地限价：16000元/㎡

住宅清水限价：26000元/㎡

竞得房企：凯德

成交楼面价：16100元/㎡

成华区杉板桥板块的约44亩宗地临近杉板桥公园，周边生活氛围成熟，生态环境优质。该地块距离8号线东郊记忆站直线距离约700米左右，周边临近成华大道、中环路，开车出行也很方便。

值得注意的是，杉板桥板块商业资源较为亮眼，龙湖滨江天街、万科天荟城市广场等都在周边聚集。周边新房项目有保利中环广场、锦城华创等。周边的万科和园打造了152-313㎡的洋房产品（含有底跃），而保利项目则打造了高层和叠拼产品，项目类型颇为丰富。

地块很快达到限价，进入抽签环节，5家房企参与抽签，最终凯德以16100元/㎡的成交楼面价赢得抽签，将这一地块收入囊中，总价约11.83亿元。

天府新区万安街道57.65亩住兼商地块

宗地位置：天府新区万安街道高饭店村二组，兴隆街道罗家店村六组

出让面积：合57.6597亩

起拍价：11900元/㎡

宗地限定房价：25000元/㎡

竞得房企：中海

成交楼面价：12000元/㎡

成交总价：9.2亿元

天府新区兴隆街道40.6亩住宅用地

宗地位置：天府新区兴隆街道罗家店村六组、九组

出让面积：合40.6062亩

起拍价：12100元/㎡

宗地限定房价：25000元/㎡

竞得房企：保利

成交楼面价：12200元/㎡

成交总价：6.6亿元

这两宗天府新区出让的连襟地块位于“天府前湾”，近年天府前湾片区土地出让颇为密集，去年天府新区在集中供地中供应了9宗天府前湾地块。本批次天府前湾供应的2宗土地均位于沈阳路以南、利州大道西侧。这两宗地块距离地铁6号线昌公堰站和青岛站较近，未来地铁与自家出行都会比较方便。

周边有奥园麓语ONE、德商花样年碧云天玺打造了叠拼、大平层的高改产品，天府麓城项目则打造了刚需产品。

其中，万安街道57.65亩地块由中海竞得，成交楼面价12000元/㎡，总价9.2亿元。兴隆街道40.6亩地块则由保利竞得，成交楼面地价为12200元/㎡，总价6.6亿元。

高新区桂溪街道51.35亩住兼商地块

宗地位置：高新区桂溪街道铜牌村7、8组

出让面积：合51.3551亩

起拍价：14000元/㎡

宗地限定房价：29900元/㎡

竞得房企：成都交投

成交楼面价：14200元/㎡

成交总价：12.15亿元

这一宗高新区的地块位于天府五街与剑南大道交汇处，是上午拍出的54亩地块的连襟地。这一地块距离地铁5号线民乐站直线距离500米，交通很方便，距离骑龙公园约400米。

与上午拍出的54亩地块不同的是，高新区51亩地块是住兼商用地，位于骑龙创新园城市设计范围内，地块内须提供面积不小于6000平方米的用地以形成面向公众开放的绿地公园。

最终，高新区桂溪街道51.35亩住兼商地块由成都交投竞得，成交楼面价为14200元/㎡，成交总价为12.15亿元。

金牛区西华街道47.17亩住兼商地块

宗地位置：金牛区西华街道涧漕河社区3、4、5、10组

出让面积：合47.1774亩

起拍价：10000元/㎡

宗地限定房价：23000元/㎡

竞得房企：金牛国投

成交楼面价：10000元/㎡

成交总价：7.86亿元

作为一个住兼商的地块，位于西3.5环，临近金牛大道。附近，地铁交通、产业项目、教育资源都比较丰富，天府艺术公园也在该地块附近。该地块由金牛国投底价竞得，成交总价为7.86亿元。同在国宾板块，金牛国投此前推出的国宾上林栖为高层住宅+商业项目。

金牛区金泉街道40.92亩住宅用地

宗地位置：金牛区金泉街道办事处何家社区8组、高家社区1组

出让面积：合40.9211亩

起拍价：15000元/㎡

宗地限定房价：27000元/㎡

竞得房企：南山

成交楼面价：15000元/㎡

成交总价：7.37亿元

地块位于金牛区榆树公园片区，位于两河路与百川路交汇处，紧邻磨底河公园，周边公交站点密布，生态资源优越，同时，拥有中海国际购物公园等成熟配套。

这一宗地块由南山地产底价竞得，成交总价为7.37亿元。

成华区迎晖路44.4亩住宅用地

宗地位置：成华区南至迎晖路，东至五桂桥北路，北至云祥公寓，西至双成五路地块 

出让面积：合44.4026亩

起拍价：16500元/㎡

宗地限定房价：28000元/㎡

竞得房企：中交地产

成交楼面价：18900元/㎡

成交总价：8.4亿元

成华区44.4亩地块毗邻塔子山公园，附近拥有多条地铁线路，附近有中海浣云居、雪松雅居乐IN天府、华侨城滨江壹号等多个项目。这一地块达到较高限价之后开启抽签，4家房企参与，中交地产竞得，成交楼面价18900元/㎡。

锦江区成龙街道127.17亩住宅用地 

宗地位置：锦江区成龙街道棬子树村1、2组 

出让面积：合127.1795亩

起拍价：11700元/㎡

宗地限定房价：28000元/㎡

竞得房企：城投

成交楼面价：11700元/㎡

成交总价：19.84亿元

与上午流拍的锦江地块不同，下午的锦江区成龙街道127.17亩地块很快底价成交，成交总价为19.84亿元，这是今日供应面积较大的一宗地块，被成都城投收入囊中，再现高光时刻。

青羊区文家街道36.82亩住宅用地

宗地位置：青羊区文家街道高坎社区七组，大石桥社区二、三组

出让面积：合36.8206亩

起拍价：13000元/㎡

宗地限定房价：23660元/㎡

竞得房企：兴光华

成交楼面价：13000元/㎡

成交总价：7.02亿元

这一宗地块周边有香港置地、爱情地产的地块，附近还有高级航空高端装备智能制造产业园等产业功能区，由兴光华底价竞得，成交总价为7.02亿元。

武侯区一环路38.99亩住宅用地

宗地位置：武侯区一环路南三段16号 

出让面积：合38.9969亩

起拍价：11900元/㎡

宗地限定房价：30500元/㎡

竞得房企：中瑞天悦

成交楼面价：13600元/㎡

成交总价：10.61亿元

这一宗地块在达到限价之后，有4家房企参与抽签，最终中瑞天悦赢得抽签，以成交楼面地价13600元/㎡获得该地块，总价为10.61亿元。

武侯区金花桥64.15亩住宅用地

宗地位置：武侯区金花桥街道九架车村2组、3组、4组

出让面积：合64.1512亩

起拍价：12450元/㎡

宗地限定房价：23000元/㎡

竞得房企：金茂

成交楼面价：12450元/㎡

成交总价：9.58亿元

在交通方面，这一地块距离在建的地铁13号线万家湾站直线距离约700米，距离地铁17号线站点约1.5公里，附近路网有待完善。在生态资源方面，周边设有江安河绿道、永康森林公园等。

这一地块同样以底价成交，金茂以9.58亿元获得武侯区金花桥64.15亩地块。

成华区龙潭街道60.28亩住兼商地块

宗地位置：成华区龙潭街道秀水社区1、2组，秀水社区集体，和成社区8组，同乐社区集体

出让面积：合60.2896亩

起拍价：9100元/㎡

宗地限定房价：22100元/㎡

竞得房企：人居

成交楼面价：9100元/㎡

成交总价：5.49亿元

成华区龙潭街道65.82亩住兼商地块

宗地位置：成华区龙潭街道秀水社区1、2组，秀水社区集体

出让面积：合65.8263亩

起拍价：9100元/㎡

宗地限定房价：22100元/㎡

竞得房企：人居

成交楼面价：9100元/㎡

成交总价：5.99亿元

以上两宗成华区龙潭街道的地块均收入人居名下，位置临近北湖公园，未来可打造“湖居”项目。这两宗土地也是连襟地，距离在建的地铁8号线（二期）同乐站直线距离约1公里，可能还需要一段时间，周边配套才能有所提升。