这种房子的业主,今天要彻夜难眠了!

最近，学区房的风头太猛，涨势太旺，引来了太多的关注。

这则升学新政一出，在上海市民中简直炸开了锅。

按照新的升学制度，2022年起，上海市高中阶段学校招生录取将分为三种：

1、统一招生；

2、自主招生；

——总比例不超过6%，包括体育特长生、艺术特长生、创新人才等；

3、名额分配综合评价录取；

——重点高中名额分配包括“分配到区”、“分配到学校”，分配名额比例合占其招生总计划的50%-65%。

这里面，最关键的变动在于第三条“名额分配”，分配制实行之后，家长们对于择校、对于高价学区房的追捧等等都可能会有非常深远的影响。

有人评论说，上海的名额分配，意在解决两个问题：

一是让教育资源更加公平化，让普通人的孩子也有上名校的机会；

二是打压学区房，打压学区房的价格炒作和猛涨，既然都能上了，就没必要高价买学区房。

没毛病，大眼一看，这操作完全没毛病。

事实上，上海的这次初升高改革，并不是首创。

在此之前，在全国一线城市、热门二线城市里，都有很多先例。

早在2016年，北京就率先出台了校额到校的政策，把重点高中入学名额直接分配给普通公办初中；

2020年5月，郑州发布新政，明确要全面落实公办、民办学校同招政策，民办实现100%摇号；

2020年12月，深圳市教育局局长透露，要大力推进集团化办学和学区化管理，实现优质资源共享，到2025年纳入集团化办学、学区化管理的学校占比要达到50%；

昨天（3月17日）中国新闻周刊报道，北京拟把“借学区房等炒作房价”列为今年九大重点工作之一；

再到如今，上海重点学校名额分配政策出台，这一系列政策调整思路都是为了教育资源公平化和打压学区房。

教育公平化这个很好理解，这是每位学生和家长都想达到、又不明知可能完全达到的理想化，于是每位家长都想通过买学区房让自己的孩子尽可能的享受到更好的教育资源，而已。

为什么要打压学区房？——太贵太贵了！

多年来，疯狂学区房的现象屡禁不止，去年一年，高价学区房登上热搜的次数竟然超过了十次。

学区房的贵，让人大跌眼镜；学区房的高热追捧，全国各个城市一模一样的疯魔。

诸如北京。

昨天新闻曝出，北京海淀区一套学区房，原本挂牌价580万，房主头晚涨价20万，次日堵车又涨20万，最后620万成交。

50平的学区房，卖了620万，单价折合12.4万元/平！

而这，在北京学区房中并不是个例，只是冰山一角。

再比如深圳。

这两年，深圳房价涨势喜人似乎全国人都知道，但应该没多少人知道，深圳涨幅较大的楼盘，全都是优质学区房。

▲图片来源于乐有家

这是2020年深圳涨幅TOP榜单。

我们仔细看前三名：

罗湖的金丽豪苑、南山的中海阳光玫瑰园、世纪广场。

分别对应的学区为：深中初中部、深大师范附属中学、学府中学，清一色的名校配置。

若不是今年深圳出台二手房指导价新规，优质学区房价格恐怕还要疯涨好一阵儿。

再看上海。

据克而瑞数据统计，2020年全年，上海新建商品住宅成交均价为55994元/平方米，同比涨幅为2.5%。

学区房呢？

以去年学区房炒作较多的大三林板块（包括前滩）为例，2020年全年新建商品住宅成交均价为99359元/平方米，同比涨幅为17.7%。

一个涨幅2.5%，一个涨幅17.7%，中间差了不止一点点。

有了名校加持，这些学区房的身价似乎没有较高、只有更高，甚至可以比天高。

学区房的价格能大跌吗？我不这么认为！

首先，必须承认，无论是郑州的公民同招、全面摇号，还是深圳的集团化办学，亦或是刚刚上海提出的名额分配，确实在教育公平化、优质教育资源共享的道路上迈出了一小步。

但如果说，自此普校就会得到大大扶持、学区房的优势大大降低？我并不认同！

北京实行了校额到校以后，学区房的价格不但没降，热门学区的价格反而蹭蹭上涨，这是有目共睹的；

郑州一样。

2020年，这是郑州实行公民同，招、全面摇号的排名前列年。

也是近五年来郑州房地产市场最差、最冷、房价下跌最多的一年，好不夸张的说，这一年郑州新房、二手房市场简直凉透了。

但独有一种房子价格逆势上涨，而且涨势喜人，这种房子就是——学区房。

▼▼这是某壳上正弘数码公寓较新的成交和挂牌情况

2020年底，正弘数码公寓的成交价还能找到不少1万7的，但今年以来，这个并不起眼的二手房社区价格一路疯涨。

40平的一室一厅原来的67万左右就能买到，如今2月底较新成交价疯涨到了91万，总价上涨24万，上涨幅度高达36%，而且平均1天就能成交1套！

要知道过去一整年，数码公寓的涨幅也只有2.3%的涨幅而已。

为什么？凭什么？原因就是学区，数码公寓较大的附加值就在于文化路二小、省实验的双学区。

还有一个很典型的社区——金科城。

▼▼这是某壳上金科城一期较新的成交和挂牌情况

2020年上半年，金科城一期的成交价还稳定在1万5左右，去年年底至今，郑州升学制度改革后，金科城价格涨得惊人，2月份较新成交价高达1万9。

短短半年多时间，成交价从1万5涨价到1万9，足足涨了4000+，而且一房难求！

而3月份以来，已经有不少业主把挂牌价调到了2万+！

这两天，很多人看到上海名额分配的升学制度改革之后，都在议论纷纷。

有些人说学区房没用啦，再也不用花天价去买学区房了！

有人说，郊区孩子要大大获利了。

也有人说，学区房肯定没人买了，那特别要大大降价了！

看到这些，我只能说，生活的奥妙大多在于理想与现实的巨大差距、事与愿违，千万别太天真了，真的~