二〇二一,麓湖调规,住宅增多,水镇缩水!

2021元宵节，向南祝各位读者：2021，蜀你最牛！

顺带本文的“一图一表”作为小礼物——

2021年春节，麓湖确定调规，32字概括就是：

土地不改，密高不变；

总容依旧，局部增减；

住宅增多，商业减少；

兼住顶格，水镇缩水。

本次调规的前提和原则是：所有的地块划分不变，麓湖的总计容建筑面积不变，仅对部分地块的计容建筑面积做增减调整，这些被调整地块的地块编号、地块性质、土地面积、建筑密度、建筑高度均不做调整。

麓湖89个地块，总计容建筑面积6995900平方米（不含中学、小学、幼儿园）。本次调规23个地块，调整仅限于这些地块的计容建筑面积（即容积率），其中，计容面积调增11个地块，调减12个地块，调增与调减计容面积相等，相互抵消，即麓湖的总容积率不变。下表为这23个地块的容积率调整信息，绿色填充为容积率调增，橙色填充为容积率调减。

从表中可以看出：

容积率调增的绝大多数都是住宅用地，其中麓客岛B4的容积率从1.2调整到1.5；

容积率调减的都是商业兼容住宅用地和商业用地，这些土地绝大多数出自麓湖水镇，也就是水镇缩水了。

另外一个未在表中体现的数据是：麓湖总计21块商业兼容住宅用地中，有13块的住宅面积比例达到了顶格的49%，这13个地块中的10块在水镇。。。

本文的另一个小礼物就是——天府总部商务区+麓湖v1.4的升版，图中用红色字体标记了容积率的变化。

来源：成都向南