单价1.6万到2万+!十几个盘扎堆,这里买房太卷了!

搜狐焦点成都资讯 2022-01-09 20:25:12
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前段时间,城东某项目进入到开盘选房阶段,报名人数有点意外。274套房子只有58组人报名,不晓得最后能成交好多组…… 该项目上批次报名数据丨图源成都购房通而在去年11月底首次开盘的某项目,推出184套房源,全网找不到报名人数,这个懂的都懂,反正没卖完,早早上了渠道; 该项目上批次报名数据再看已经躺平的

前段时间,城东某项目进入到开盘选房阶段,报名人数有点意外。274套房子只有58组人报名,不晓得最后能成交好多组……

该项目上批次报名数据丨图源成都购房通而在去年11月底首次开盘的某项目,推出184套房源,全网找不到报名人数,这个懂的都懂,反正没卖完,早早上了渠道;

该项目上批次报名数据再看已经躺平的邦泰宽语和同样找不到报名人数且已经进入静默状态的蓝光未来

邦泰宽语上批次报名数据丨图源成都购房通

蓝光未来上批次报名数据曾几何时,成都“东进”再加上大运会的东风,十陵噌噌成为大热门,加上区域不乏品牌和实力都有保障的大房企……但近期,已经不只一个楼盘报名人数已经让人“意外”了!这是典型的市场好的时候,分不清谁是高个子,潮水退了,更容易看到谁在裸奔。问题或者不是出在十陵,而是城东正在内卷。

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从东2.5环到东安湖单价都是2w+

简单做了张图,大家可以看看。从主城东2.5环开始,到三环外的十陵,甚至再远到绕城外的东安湖,他们的新房主力建面的单价居然都在2W+。 

仅供参考按照一般规律,距离主城越远价格会越低,显然城东这条线上的新房不满足这条规律,他们都稳定在同一水平。成华区从二仙桥-八里庄到万年场板块,是今年的热门置业区域;十陵板块和东安新城都吹着东进和大运会的风,但不一样的是,东安新城是因“大运会”而出现的新兴板块,而十陵的表现难免让人感觉后劲乏力。

东安湖体育公园实拍图原因恐怕还是要回到:如果你想在城东买房,并且你有单价约2W+,总价约300万左右的预算,你就能沿着这条线从二仙桥一直挑到东安湖。

尽管五城区和龙泉属于同一资格区,但往往摆在购房人面前的第一道坎是:选主城还是二圈层。

 大运会体育场航拍图

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供应量巨大 但产品同质化严重

今年的城东的新盘供应量很大,也与这条线重合。

成华区从中车共享城、新希望万科知园再到中环TOD十里风和等大量楼盘推新,报名情况和销售情况都不错,三倍熔断在这儿都已经见得太多,算不得稀奇。

二八板块实拍图十陵板块和东安新城同样有供应,谈不上抢手,报名人数高的时候与房源数持平,低的时候甚至只有5个人报名……十陵板块中,华润置地双盘齐发,时代之城和时代风景今年多次取证;邦泰宽语、蓝光未来、城投艺墅屿湖都有供应,近身肉搏从来就没有停过。

 十陵板块实拍图东安新城只有华润置地未来之城一个项目拿过预售证,像龙湖焕城和保利云上的住宅,暂时都还没出来。并且它们的地块指标、产品形态和户型建面很相似,大家都很默契地选择了主打约110-140㎡的套三/套四,总价也在300万级。这样一来,内要PK主城尤其是成华区的大量改善项目,外要扛得住红利更红的东安湖板块,十陵楼市变得很被动。你很优秀但不是最优秀,要买的/想买的估计已经下手了,也有一部分还在观望,十陵短时间内躺平的可能性很大。

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越来越卷 后面还有更吃鸡的

在产品的同质化的前提下,改善客群想在大城东买房可选择范围太广了。想留在主城的就不说了,冲着东进和大运会来的到底会选择十陵还是东安新城他们都有自己的看法,毕竟相同价格段都能选择这两个区域的项目、分流现象较为严重。我今年去时代之城踩盘的时候,有业内人士表示十陵本地客户占比很大,随到起区域接受度越来越高,大城东的客户占比虽然有增加,但其他区域的客户不算多,所以买城东的大部分还是城东人。

华润置地时代之城周边注意到没有,华润在这两个地方有三个项目:未来之城(今年取证3次)、时代之城(今年取证3次)和时代风景(今年取证2次)内卷也很厉害,但凡有购房者想买城东+华润,都难逃三选一的拷问。

 仅供参考9个月,1800+套,从前景来看,未来之城多半会占优,数据很有说服力:

图源锐理数据当你跨过第一道坎,选择买龙泉,就面临第二个问题:十陵和东安新城里两相比较选哪里;当你终于下定决心挑中东安新城,结果还有第三个选择:东安新城南岸和北岸的选择问题。

华润未来之城实拍图这两年,想买东安新城大多会选择:未来之城,因为它一枝独秀。但是明年情况或许就不一样了,东安湖南岸的龙湖焕城和占地约305亩的保利云上都将推住宅,并且龙湖还是限价房,形成“三足鼎立”。

保利云上实拍图

龙湖焕城实拍图对开发商来说,处于竞争关系压力可能比较大,但对买房人来说,想买进东安新城多了几个选项,更有选择余地了。

但是城东的这种2W级别的内卷估计很快就会被打破。

第三次集中土拍中,成华区有两块地限价22890-23000元/㎡,十陵板块一块宗地限价18500元/㎡;东安新城里,龙湖·焕城限价16000元/㎡。在限价下,大家该是多少就是多少,价格有了分层,对买房人来说也是好事儿,什么价能买哪里也就更清晰了不是吗?

来源:成都购房通

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