大面板块崛起 催生2018成都楼市新格局

2017年已经进入尾声，成都楼市历经了多重变革，梳理楼市热点板块排位格局，可以愈发明显感受到这座城市向东倾斜的时代特征。

从十余年前的成都东村，到中产城东，城东的故事正在变得越来越华丽。在“东进”战略的迅猛助推中，作为城东的新中心板块，大面板块逐渐展现出独有的价值来。

9月27日的那场土拍，睽违近一年的大面板块跻身万元行列，一跃成为2017年成都楼市的爆款板块。聚光灯下，大面未来发展价值愈来愈清晰：4月25日，成都提出“东进”战略，大面的价值被看好；7月5日，东部城市新区诞生；9月27日，大面楼面价破万；11月，大面以101万方的成交面积成为最热板块……一系列数据表明，大面的房地产市场正迎来新的拐点。

默默攒劲 大面迎来一番新天地

提到大面，在去年8月，人们还是习惯以6字头房价定义大面楼市。然而，仅仅数月，在成都房价整体向上的趋势下，这个素来被贴上“刚需”标签的板块瞬间被点燃。而9月那场破万的土拍，就是较好的印证。

随着全市范围内土地供应总量减少，2017年大面板块共成交1宗合约144亩的土地。在土地供应明显下降的同时，楼面价成交却屡创新高。

▲9月27日 位于大面的三号宗地楼面价破万

查阅区域土拍历史，在今年9月之前，最近一次供地是在去年10月，蓝光以5075元/平拿下一宗68亩地，当时的起拍价仅1740元/平。时隔不到一年，这个默默“攒劲”的大面，如今又是一片新天地，楼面价直接翻了一番。

作为成都市政府重点打造的东部新城的核心腹地，随着城市建设的大力投入，多条主干线路环绕，加之地铁二号线已经开通，更多的投资目光聚焦于此。随着百悦、华润、保利、龙湖、世茂、融创、凯德等品牌开发商进驻，大面区域居住价值被迅速拉高。

楼面价直逼房价 区域升值红利一触即发

2017年成都楼市历经了多重变革，盘点年终关键词，一定少不了“近郊崛起”。随着主城区住宅供应明显不足，过去因距离主城区较远而不受重视的近郊区域，在地铁等因素的助力下快速发展，成为置业热区。

▲大面位列2017年住宅销售面积排名前列

一份来自锐理数据的报告显示，截止11月底，近郊区已经成为成都住宅成交重点区域。其中，大面以101万方的成交面积记录摘得2017年住宅销售面积冠军宝座，成为今年成都房地产市场最热门的置业板块之一。

随着大面土地价值飞升，板块价格也水涨船高。从房价走势上看，大面在下半年走出了一波上行曲线，8月二手房均价已经破万，同比去年上涨了66%。目前大面的二手房成交均价约12000元/平，与9月11000元/平的楼面成交价差异不大。在区域楼面价直逼房价情况下，未来区域仍有较大的上涨空间，这也是购房者可以把握的红利。同时，受近期公证摇号、限价令依然有效等多种因素影响，年末或是买入大面的窗口期。

年末置业窗口期 卧龙谷玖号璀璨亮相

众所周知，年底楼市“冷局”持续，不少房企推盘热情锐减。在这个短暂的购房机遇期内，百悦集团却一反常态，逆势推出卧龙谷玖号解渴楼市。作为城东的核心高端居住区，大面板块有着巨大的吸附力，卧龙谷玖号自身条件更是得天独厚。

▲卧龙谷玖号区位图

从交通来看，项目位于驿都大道、成龙大道两条双向八车道之间，距离天府广场车程17公里，驱车半小时可到达。根据规划项目旁边将修建2条以上的地铁线路，目前2号线已经全线开通，接驳主城的空间及时间都在缩小。

▲成都地铁2号线实拍图

当然，完善的商业配套也不可或缺，项目打造了一个以希尔顿酒店为首的60万方的商业集群，涵盖了7栋可做餐饮的独立商业；同时百悦已与保利影院签约，将在区域内打造成都的保利影院旗舰店。

▲希尔顿国际酒店效果图

作为项目一大亮点，卧龙谷玖号涵盖了0到18岁的全体系教育配套。正读的公立小学是龙泉十小，目前在龙泉驿区排名第五位；另外，百悦斥巨资引进了北大附校，包含幼儿园，小学，中学，让孩子赢在起跑线上。同时，周边的医疗资源也很丰富，包含华西医院锦江分院、四川省人民医院东病区等。

▲北大成都附属实验学校实景图

更难得的是，卧龙谷玖号坐落在1200亩的高尔夫球场旁，毗邻的是1200亩的天鹅湖湿地公园，东侧将打造一个90亩的市政公园，西侧是高级4A景区三圣花乡，南面是3000亩的白鹭湾湿地公园，无可比拟的生态资源提升了居住舒适度。

据悉，卧龙谷玖号占地120亩，共分五期开发。目前一批次即将火热发售，涵盖高层、独栋、联排、叠拼等产品类型，能满足您多元化的居住需求。详询028-6577-6666。