大发地产退出成都新川板块住宅项目,华宇持股100%

氢地产独家消息，大发地产已经退出成都新川板块32亩住宅项目。

日前，成都庆年房地产开发有限公司（以下简称成都庆年）发生股权变更，原股东成都瀚智置业有限公司（以下简称瀚智置业）退出股东名单，新增股东成都瀚年企业管理咨询有限公司（以下简称成都瀚年）。

工商信息显示，瀚智置业曾持有成都庆年30%股权。股权穿透发现，瀚智置业的100%控股股东为上海大发房地产集团有限公司，瀚智置业退出成都庆年股东名单之后，将不再持有其任何股份。

新增股东成都瀚年则为华宇旗下公司，其收购成都庆年30%股权之后，华宇方面获得成都庆年完整控制权，此前形成的华宇持股70%、大发地产持股30%的合作开发格局，宣告结束。

项目方面，2020年9月22日，成都高新区新川板块一宗土地上市拍卖，地块具体位于高新区中和街道龙灯山社区9组（原石河村10社），为32.23亩住宅用地，起拍价14500元/平米，容积率为2.5，含5%无偿移交租赁住房。

最终，华宇方面以1.7万元/平米的楼面地价竞得该地块，溢价率17.24%。

2020年10月，该地块开发主体成都庆年发生投资人变更，华宇方面由持股100%变更为持股70%，另外30%股份由大发地产间接持有。由此，新川32亩住宅用地，在当年形成了华宇+大发合作开发的格局，项目也被命名为华宇大发御璟云玺。

拿地一年之后，项目取得预售许可证，预售面积约3.55万方，为住宅产品（含住宅型公寓），主流户型价格集中在3.1-3.2万元/平米（含精装，参考装标约2999元/平米）。

取证之后，观察人士及购房者均注意到：一方面，项目坐落于价值高企的新川板块，同时紧邻新川之心中央公园，拥有较为明显的资源优势；另一方面，项目数百米外，某知名项目曾推出叠拼清水，价格约2.4万元/平米，也显示出项目在价格竞争方面的一定劣势。

透明房产网显示，华宇大发御璟云玺已取得3次预售许可，含住宅340户及地下室约1.3万方，取证区间为2021年9月13日至2022年3月25日。目前，上述房源约20余套住宅“在售”，大量地下车位“在售”。

除此之外，2022年1月，大发地产公布出售新都项目33%股权，出售事项完成后，大发地产预计将录得约7840万元亏损（除税前）。

同月，大发地产青白江56亩项目主体发生股权变更，大发地产对该项目的持股，从最初的100%降为0%。

业内人士表示，大发地产2021年上半年在成都积极拿地，青白江等远郊地块，最终被大发地产拿下，且以最高限价熔断后成交，显示大发地产踏错成都市场，远郊住宅市场的下滑，也带来了大发地产在成都多次转让项目股权的一幕。

来源｜氢地产