30余家房企实现土地进账 首轮拍地谁是“大赢家”?

如今，“两集中”供地已成为房企拿地的主要途径，在刚刚过去的2022年成都首轮集中拍地中，登场的50宗地有44宗找到了归属，有30余家企业收获了“新粮”。整体来看，本轮拍地可用“中规中矩”来形容，当然，波澜不惊的表象之下，积极参拍的、作壁上观的、象征性举牌的……无论最终是满载而归还是颗粒无收，房企的表现无疑值得关注。

不差钱：买买买

从拿地总价来看，“花钱”最多的是中海，3宗地花了56.5亿元，其次是城投置地（约42亿）和保利（约34.5亿）；从拿地面积来说，排在前面的是拿地面积超过200亩的城投置地、中海、兴城人居。中海 ，本次拍地的“大赢家”之一。一口气壕吞3宗地，花费近57亿元，拿地总金额断层排名前列。这三宗地分别位于高新区新川板块、天府新区麓山板块与万安南板块，成交楼面价分别为17600元/㎡、14700元/㎡、12000元/㎡，尽管价格不菲，但地段确实很香。

（近五年中海在成都公开市场拿地信息）中海今年的爆发性拿地或与去年土地零进账有关（仅公开市场）。2018年至2020年中海保持着1年1宗的拿地节奏，但到了2021年这个数字为0。尽管尚有存货，但并不多，补仓势在必行。从布局轨迹看，中海很青睐城南，近5年拿下的9宗地7宗都在城南，其中包揽5宗的天府新区堪称大本营。保利，本次积极参拍的另一个典型。根据锐理君整理的信息，保利报名地块8宗左右，最终进账2宗：1宗位于天府新区万安南板块，1宗位于双流怡心湖板块，成交楼面价分别为12200元/㎡、12400元/㎡，合计面积达到176亩。

五年竞得20宗涉宅用地，保利一直是成都土拍市场的常客，但相比一些房企出价毫不手软，保利则显得“佛系”很多。去年一批次保利报名约20宗地，仅参与了2宗地的竞买，最终一无所获。

尽管去年公开市场无土地进账，但这并不影响保利的增储节奏，原因在于，通过城市更新、收并购、TOD项目打造等途径，保利一直在充裕粮仓，譬如位于东安新城的保利云上（华侨城公园城）、中粮保利时区（昌公堰TOD项目）、新都廖家湾TOD项目、保利中环广场（218亩）、保利时代（379亩）……保利的存粮一直很充足。龙湖，同样是成都土地市场的拿地大户。2017年以来龙湖在成都竞得了28宗涉宅用地，平均一年超过5宗，其中，2021年龙湖共收获土储10宗，是成都拿地宗数最多的房企；其中半数为联合拿地，10宗地中有6宗地为“双限地”。此外，2021年8月龙湖、成都市轨道正式签署行政学院TOD合作开发协议，龙湖占比66%，成都市轨道交通占比34%，即龙湖光年项目，今年3月项目已取证，预售均价约24998元/㎡。2022年首轮集中供地，龙湖又连斩2宗地，即龙泉驿十陵的111亩地块与双流怡心湖39亩地块，成交楼面价9800元/㎡、12000元/㎡。

（2021年以来龙湖在成都土拍市场获取地块）

作为本土企业代表的城投置地 与人居同样稳定发挥。其中，城投置地获地3宗，分别位于成华区青龙场、高新区桂溪街道、锦江区成龙街道，拿地楼面价分别为12400元/㎡、17000元/㎡、11700元/㎡。据理解，城投置地还将参与交投竞得的桂溪街道51亩地块开发。人居2021年共斩获9宗住宅类用地，合计面积约546亩，拿地总金额约98亿元，位居成都榜首。2022年人居已入账5宗地，除崇州2宗外，另外3宗均出自双集中拍地，其中2宗位于成华区北湖板块，1宗位于金牛区天回镇，全部为底价9100元/㎡成交。

新面孔：敢出手

在这场土拍大戏中，依然有新面孔完成自己的首秀，较具代表性的莫过于天健 ——以楼面价17000元/㎡拿下天府新区麓湖板块40亩纯住宅地，抽签竞得，首秀属实有点运气在身上。

资料显示，天健集团系深圳市国资控股上市公司，1983年由中国人民解放军基建工程兵302团在深圳集体转业，1997年发起设立天健集团，1999年在深圳证券交易所上市，主营城市建设、综合开发、城市服务，其综合开发业务重点布局深圳、广州、上海、南宁、长沙、苏州、东莞、惠州等城市，产品类型涵盖中高端住宅、保障性住房、写字楼、酒店、城市综合体、产业园区等。

实际上，敢出价，拿地猛，是很多新进房企的共性特征，比如此前的绿城、金茂、禹洲、华发、天恒等，去年初来乍到的远达 亦是如此——不到1年时间，连斩3宗地，布局大源、新川、麓湖，个个都是成都的热门板块。不过，买到有优质的面粉能不能做出优质的面包，是个考验。

（远达在成都拿地情况）另一个例子是厦门国贸 。去年12月厦门国贸以楼面价12600元/㎡拿下青羊区马厂坝板块49亩纯住宅地块，今年4月1日又以楼面价13910元/㎡竞得马厂坝37亩地块，两宗地相邻。而在公开拿地之前，厦门国贸已通过与融创合作二仙桥青雲臺项目进驻成都。

回归秀：久违了的拿地

在这场土拍大戏中，一些久未露面的房企现身，譬如凯德、仁恒、鲁能，都是成都市场的“老朋友”，只不过上次拿地时间已是多年前。仁恒仅在成都公开市场拿过1宗地，即2009年竞得的仁恒滨河湾用地；而鲁能在2014年拿下鲁能城用地之后，在公开市场也未再有新地入账。虽然这次两家空手而归，但报名参拍就是一种信号。凯德 在成都开发项目包括凯德风尚、凯德天府、来福士广场等，住宅项目凯德世纪名邸、凯德卓锦万黛都曾因为超高的性价比而成为“网红盘”。3月31日，凯德以楼面价16100元/㎡斩获成华区二仙桥街道44亩宅地，这也是其时隔十年后再次在成都公开市场拿地。

重在参与：理性消费

从举牌动作来看，房企们不约而同的选择了“理性消费”。表现之一，是6宗地块“意外”流拍。流拍的这6宗地分别位于锦江区1宗、温江2宗、龙泉3宗。所谓意外，在于大都是地段不错的的热点地块，譬如锦江区三圣街道、龙泉驿大面与东安新城都是近两年房企重点布局之地。当然，流拍≠凉凉，也不代表地块本身成色一定不好，房企拿地要考虑成本、利润，也要考虑资金能力，流拍地块有4宗面积都超过百亩，起拍总价分别约30亿、20亿、10亿、7.8亿，非常考验钱袋子。表现之二，是成交的44宗地中，28宗地为底价成交，达到较高限价进入抽签环节的仅6宗。这6宗地地分别为天健竞得的天新40亩地块，城投置地竞得的高新54亩地块，凯德竞得的成华区44亩地块，中交竞得的成华区44亩地块，中瑞天悦竞得的武侯区39亩地块以及中海竞得的天新31亩地块。据锐理君不完全整理，本次集中拍地有超过60家企业报名，不过在实际操作过程中有2成左右房企未举牌。有部分房企当前资金链正承压，即便参拍，有限的拿地资金也要“花在刀刃上”，将注意力放在更优质的地块上，若超出预期，便会“适可而止”。还有一些房企，因在去年集中供地中斩获颇丰，没有迫切的拿地需求，会更加精挑细选，谨慎出手，绿城、万科、华润、德信、天恒、中国铁建等皆是如此。

（2021年典型房企在成都土拍市场拿地情况）

譬如火力全开的中国铁建，去年摘得的5宗地案名都已出炉，即中国铁建新川樾（高新区）、祥云樾府（天府新区）、北湖揽樾（成华区）、中国铁建双楠樾府（双流区）、中国铁建棠樾（双流区），其中棠悦项目预计5月将取证入市。所谓手中有粮，万事不慌。2022年的首轮集中供地无疑是重要的风向标，无论是清水销售限价触摸新“天花板”，还是配建/自持条件的“减负”，以及竞争方式回归到“限价竞买+抽签竞得”，都是积极的信号。按照一个季度供地一次，房企今年还有三次补仓机会，首轮选择静观其变或空手而归的房企可以根据自身情况做准备了，毕竟第二轮供地或许很快会来。

来源：锐理数据