巨头时代来临:成都多家房企年销超200亿!

忽然一周，成都就出现了两家官宣销售额破200亿的房企。

12月24日，成都龙湖发布海报，宣布年度签约突破200亿；

12月28日，兴城人居发布海报，宣布截至2020年12月27日0点，销售额突破200亿。

虽然由于机构统计数据口径差异，成都近几年曾经出现过年销超200亿级别房企，但从房企官方口径看，这还是继2017年，保利宣布销售额首次突破200亿后，成都再度出现200亿销售额房企，且数量排名前列次来到两家。

据克而瑞2020年1-11月成都房企销售排行榜，截至11月30日，万科和保利分居一二位，销售额已分别来到180.12亿和178.11亿元，龙湖的排名是第三（160.58亿），人居的排名是第七（108.98亿）。

图源：克而瑞

如果扩大数据来源，中指研究院的榜单则表明，万科1-11月销售金额已达207.5亿。恒大销售额接近180亿。

从最后一个月拿证力度看，最终，成都200亿俱乐部成员或许还将加上万科、保利，恒大也有机会凭借其在成都二三圈层的“积淀”最后关头冲刺一把，甚至德商也不是没有机会进入200亿俱乐部。

图源：中指研究院

成都房企今年亮出的成绩单足以让人惊讶——4年前，成都先进房企的销售目标还在百亿，而现在，保守来看，想要进入成都销售排行榜TOP5，200亿或将成为一道全新的门槛。

今年的榜单中，最值得关注的当属兴城人居。作为成都本土房企，从近几年的不足百亿销售额，一跃进阶至200亿。

这也是史上排名前列次，成都本土房企达成年销200亿，其风头之健，大有万夫莫敌之势。

从一些机构统计数据看，2017年是当前成都格局形成最为关键的年份。

据统计，在那一年时间里，人居开始活跃于土地市场，2017年-2018年春节前，人居共拿下26宗土地，面积达1728.6亩，位列新增土储榜排名前列名。其中包括7宗人才公寓用地，2宗租赁住房用地（1）。

2018年整年，人居延续势头，在土地市场竞得1665亩土地，可开发体量达到214万方。

图源：中成房业2019年成都房地产市场年报

目前人居在售、待售项目如下，遍布成都。

手工整理，如有错漏，欢迎指出

人居开始大规模拿地同年，万科在成都拿下9宗土地，新增土储约811亩，分布在天府新区、高新区、郫都及青白江4个区域。其中天府新区土地储备555.1亩，占比高达68.4%，包括3宗纯商业用地和2宗人才公寓用地（2）。

2010年前，万科的主战场在主城区，其后辗转二圈层。2017-2019年，开始重兵囤积天府新区和周边区域。去年12月购房政策微调后，天府新区一跃成为成都最炙手可热的区域，借势成都发展脉动，提前布局的万科可称“王者归来”。

如果说土地储备就是决定规模的较大因素，那么梳理2019年土拍情况，或许我们可以预测——明年榜单前列，还将出现一家成都本土房企，成都城投。

据中成房业《2019年成都房地产市场年报》，2019年，大成都范围土地市场上，成都城投共竞得土地13宗，1022.9亩，可开发体量达到144.4万方。

图源：中成房业2019年成都房地产市场年报

而决定未来三年成都销售排行榜的另一个X因素，则是成都市轨道交通集团。

根据中成房业2019年年报，整个2019年，轨交拿地面积达到23宗，2873.3亩，超过城投一倍有余。根据此前的经验，这些土地多会采取与大型品牌房企合作开发的模式入市。

可以说，谁“得到”轨交，谁，就将得到“一切”。

而在这一点上，中铁建似乎暂时走到了前面。详情见啪！很快啊！成都突然出现一个“全新”超级企业。

如果考虑到目前在东安湖深耕的华润，在中指研究院口径中1-11月已获得154万方土地储备的蓝光，深度聚焦文旅项目的融创，未来成都的房企“争霸”还将更加激烈和变化多端。

目前最值得关注的是，还有三天，还会有哪些房企官宣？

（1）（2）数据来源：锐理观察：摸底成都大房企土地储备 今年的“主角”是他们

来源：楼市大嘴巴