风向突变!强烈信号释放!影响一大批成都买房人

土地市场开始“回血”了。

12月初刚刚结束第三批次集中供地的上海，土地市场复活，27宗宅地全部成交，总金额470亿元。

无独有偶，成都第三批次集中供地开启，首场战绩还不错。

12月7日，成都第三批次集中供地首场共计成交12宗地块，画风与上一次集中土拍截然不同！

首先，没有因故取消土地，上次在拍卖前夜，共有17宗地块取消出让。而这一次，一宗也没有！

其次，开发商不再“躺平”，愿意积极拿地。今日共计15宗地块入市，成交12宗。就连鲜少在内地拿地的港资也出手了，香港置地拿下青羊区文家街道高坎社区 82.6亩住宅用地，全部现房销售且清水限价23656元/㎡。

春江水暖鸭先知，开发商对上海、成都等热点一二线城市依然看好，信心大增。

开发商为何信心大增？

因为，我国货币市场迎来重大利好。

昨日下午，央行对外公布，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，此次降准为全面降准，共计释放长期资金约1.2万亿元。

在克制冷静了许久之后，央妈的一脚油门，震惊了全场。

不同于去年以定向降准为主，这一次是全面降准。雨露均沾，房地产同样可以得到滋润，这对房地产在内的各行各业来说都是一个大好消息。

值得一提的是，在全面降准之前，银保监会于12月3日明确指出，要重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。

12月6日，中共中央政治局召开会议，强调要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

其中，“良性循环”的提法为首次出现。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“此次提到‘良性循环’，是对房地产产业链的一次重要表述 ，有非常强的信号意义。”

高层两次发声，这也给楼市传递了一个重要信号，合理住房需求将得到更大支持，并点名了信贷政策在房地产方面支持。

要知道，现在房地产较大的问题就是没钱，买房人按揭的钱，房企开发的钱！

如今房企融资通道再次恢复，全面降准同时会刺激利率下行，目前全国利率正在从较高点回落，明显利好购房者，买房贷款由紧到松。

这意味着房地产最紧张的时期过去了。年中由于信贷冻结，造成成交惨淡的城市，成交量很快会回升。

具体到成都，目前整体市场仍处于正常预期内。信贷方面，部分银行针对首套房利率下调，二手房放款周期较之前有所缩短，但二套房贷款依然没有松口，整体额度偏紧 。至于成交量，二手房由于前期积压，信贷稍微放松后，成交低位回升，新房市场表现相对平淡。

需要注意的是，一部分人提到降准，就认为是“救市”。这就如同部分人看到楼市企稳的文章，就扣上“炒房”的帽子。

我想说，行情回暖并不代表房价大涨，房地产“平稳健康发展”的大方向不会变，如果将全面降准片面理解为房地产救市，那就大错特错了。

因为，降准最直接目的是考虑全局经济增长，而不单单为了房地产。

而且降准对于对房地产的影响，还需综合考虑土地流拍减少明年热点城市商品房供应、房地产税试点预期。

所以，房地产不会“硬着陆”，但房价想要大涨，也是不可能的。

总之，刚需、改善，选择合适的时机，该买就买，毕竟政策都在强调支持合理住房需求。但想借机炒房，鼓吹房价大涨，可以歇一歇了。

来源：直击成都楼市