18岁买房就是无房资格??错得离谱!

今儿周一，又到了购房答疑时间啦，我就是那个最懂楼事的小妹~

在上周，无论是微信评论，还是后台留言，我们收到了大家提出各种各样的问题。本期，小妹就挑选几个较具代表性的问题来回答，供大家买房参考！

下面来看看小伙伴都问了些什么问题吧~

Q：儿子在温江上大学，户口也在学校。现在想在成都买房，摇号有机会吗？

A：你好，根据成都限购区域购房资格的规定，使用户口买房，需要落户两年。如果你儿子在温江落户已满两年，可以购买的区域包括五城区、高新西、近郊5区和三圈层。

Q：不是18岁可以买房？政策变了吗？

A： 18岁可以买房，但已成年未达到法定婚龄的，只能算作普通资格，达到法定婚龄的才能算作无房资格。

Q：如果买房贷款没有办下来，那么买房的时候交的定金会退吗？

A：这要看具体情况。根据《借款合同》上的规定，如果是本人原因造成的贷款批不下来，定金是退不了的。如果是银行方面的原因，是可以申请退还的。如果已经签订合同，基本是退不下来的。如果没签“定金”和“订金”也是有区别的；如果是“定金”按照合同是不会退款的，首付款是可以推的。

Q：网贷没有逾期，基本都结清了。不过征信报告上让金融机构三年查询了16次，这样会影响房贷贷款吗？

A：没有逾期，只是查询记录，有的大银行不会在意这个，但有部分小银行可能会比较谨慎。为了不影响房贷，请保持良好的征信记录。

Q：成都公积金贷款逾期会罚款吗？还不万可以分期吗？

A：借款人在合同约定的还款日偿还逾期贷款，可拨打公积金管理中心电话，查询到下一还款日至少应偿还的逾期金额，在下一还款日还款。借款人在非合同约定的还款日偿还逾期金额，需本人持身份证原件及复印件，到贷款行办理相关手续。借款人需要提出申请，设定一个还款日，按照设定的日期还款。借款人每期只能到柜台办理一次非合同约定日期还逾期手续。

Q：手里有一套父母赠与的房子，还能再次赠与他人吗？或者卖出？手续费高不高？

A：你好，可以再次赠与或卖出。但距离上次赠与时间需要满三年，符合满五少有条件可免个税，如不符合满五少有条件，卖出时需要缴纳20%的个税。

Q：我是高新南社保，连续缴纳30个月以上，准备在天府新区落户，摇号的话是第几顺位？

A：第三顺位。

Q：我老公是天府新区刚一资格，公积金余额有3万多，我本人的公积金在杭州，余额4万多，都连续缴纳超过两年以上。请问我们能满额使用成都公积金70万吗？

A：如果你们的信用记录良好，且公积金仍处于连续缴纳状态，是可以共同贷款70万的（最终需与合作银行或公积金中心确定）。

Q：在成都有公寓按揭，无住宅。我有成都购房资格，买房首付要几成？

A：成都无住宅并且在成都没有住房贷款或者房贷记录，首付三成；有房贷记录，首付三成；有房贷记录，首付四成；有贷款没结清首付6成。公寓贷款不影响首付成数。

Q：人才公寓需要购房资格吗？还是人才认证后就能买？

A：你好，在成都购买人才公寓需要满足一下条件：1、申请人符合《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中A、B、C、D类标准并经人社部门认定。2、申请人与成都市用人单位签订劳动合同并缴纳社会保险。3、申请人在成都市无自有住房且未在本市享受过其他购房优惠政策。4、在住房限购期间，购买人才公寓须符合本市限购政策关于自有产权住房套数等相关规定。