楼市频吹暖风,至少10个城市“鼓励买房”,成都怎么样?

行业震荡期，房地产“至暗时刻”的每一条利好消息都会掀起波澜。最近，楼市接连吹暖风：

首先，信贷环境趋向宽松。

12月6日，中国人民银行发布消息，将于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%，此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。近2个月，央行罕见单独公布房地产贷款增加情况，向市场传递了温暖的政策信号，支持了合理购房贷款需求正在得到满足的说法。

相关报道显示，房地产企业融资正逐步回归常态。11月以来，多家房地产企业在银行间市场注册发行债务融资，融资规模较10月大幅增长。从目前的放款方向看，央企、国企位于融资弹药输送的排名前列梯队；少数财务情况较好、信用评级较高的大型民企，如碧桂园、龙湖、金地迎来了融资的小阳春，但占比更多的普通地产民企，还很难被惠及到。

其次，关于房地产的表述更积极。

12月6日，中共中央政治局召开会议。会议强调，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。12月8日-12月10日，中央经济工作会议在北京举行，会议提出:要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。12月11日，国家发改委副主任兼国家统计局局长宁吉喆在中国经济年会称：“房地产是支柱产业，住房更是居民的消费”。“支柱产业”这个词语上一次出现是在2008年，国务院18号文件说：“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。”

更重要的是，至少10个城市动起来了。

伴随着降准落地，信贷端的放松，以及楼市新定调为“良性循环”。锐理君不完全统计，至少有10个城市迎来了“鼓励购房”潮，主要是从人才补贴、贷款额度、契税、购房补贴等方面出台购房优惠政策。

（仅供参考，以当地实际规则为准）

政策的积极主动性增强，市场的应对也在跟进，针对这样的情况，锐理君也聊聊几点看法：

1、房住不炒仍然是主基调，政策弹性调节或是大趋势。近期全国高层会议对楼市定调：“房地产为支柱产业”、“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”、“重点满足首套房和改善需求”。从截至目前各地发布的购房优惠政策来看，出台政策的城市多为去化压力较大的三四线城市，定向财政补贴成为主流，很少有城市放松限购限价政策，这也符合接下来房地产政策的主方向，即为了“顺应居民高品质住房需求，更好解决居民住房问题，促进房地产行业平稳健康发展和良性循环”。可以预期的是，为了这个行业良性循环和健康发展，“因城施策”已经进入一个新的环节。

2、房地产市场韧性强，信心更重要。12月15日，国家统计局发布11月70城房价变动。列入统计范围的 70 个城市，有63个城市二手住宅价格环比下跌；有59个城市一手住宅下跌。但今年 1-11 月份，全国商品房销售面积158131万㎡，同比增长4.8%；销售额 161667亿元，增长8.5%。数据显示，全国商品房销量和价格同比仍在增长，库存量并未飙升并且仍然保持在低位，房地产韧性很强，这也很好地诠释了“支柱”地位。行业迈入新起点，后市信心更重要。

3、房地产市场健康发展的整体态势不会改变。经过40多年的改革开放，中国房地产行业蓬勃发展，人均居住面积从6.7㎡增长到目前已突破40㎡。人们居住整体紧缺的时代已经过去了，接下来要住得更好。

4、房地产的问题不完全是政策的问题。雪崩的时候，没有一片雪花是无辜的。地产行业的焦点或者矛头，都聚焦在政策的“严”上，显然是不合理且不正确的。在房地产这个庞大的“施工队”“资金池”内，作为参与主体的房企，本身就有太多违背市场规律的行为，泡沫长大的背后，功利主义、冒险主义、激进主义、投机主义横行。在冰封期，房企的无奈与无力被无限放大，受困也成了必然。经历阵痛，对市场的敬畏（产品、服务的深度拓展）、对政策的敬畏（稳定的发展心态），应该成为市场的特别共识。

房地产调控“稳”字当头，高周转、高负债、高杠杆的行业发展模式正在成为历史，未来房地产这个行业不再野蛮生长，不再暴利肆掠。房企应该从金融属性的资本较量，回归到居住属性的产品较量。这些调整对于大家来说，都是利好。

来源：锐理数据