成都东二环价值推手 凭什么是龙湖地产?

2018年，提出“空间即服务”创新概念的龙湖，相继在成都亮相上城、梵城两个新项目。一盘造城的话题，在十几年前就已经火热过，进入成都14年后才开始“造城”的龙湖，将带来怎样不一样的“城”？

入蓉14年，龙湖造出怎样的“城”？

2005年，大牌房企在成都“造城”蔚然成风，数个千亩大盘出现在三环一带。而当年龙湖在成都的排名前列个项目晶蓝半岛位于一环路边，以几乎一半面积造景，完全不在意造城的风潮。

龙湖晶蓝半岛实景

随后的14年，龙湖在成都累计开发项目20多个，原著系、宸系、天街系相继落地，期间还为成都贡献了多个案名优美又文艺范儿的项目，如长桥郡、弗莱明戈、听蓝湾、九里晴川等，再加上龙湖冠寓的迅速布局，龙湖集团的四大主航道业务已全面在成都落地。但此前，成都龙湖旗下以“城”命名的项目仅“三千城”一个。

直到2018年，龙湖宣布其两个位于主城区一环、二环核心位置的大体量项目都将为成都造“城”。

龙湖在成都的项目分部图

站在城市运营商的角度，龙湖为成都带来了城市迭代升级的最优规划——在龙湖全新的战略定位下的上城、梵城，其造城内核则是为城市营建真正的HOPSCA。

“空间即服务”概念下的“城”，有何不同？

这一次，在龙湖全新的创新概念下，上城、梵城等以“城”为名的项目带着为城市功能迭代升级的使命而来，这让我们自然而然地想起了HOPSCA。

HOPSCA不是新理念，这个词是取Hotel、Office、Park、Shoppingmall、Convention、Apartment六个词的首字母组成。

将六种不同功能建筑和空间组合在一起的HOPSCA具备完整的街区特点，同时还要通过街区作用，实现与外部城市空间的有机结合，成为城市功能混合使用中心，从而延展城市的空间价值。

梵城项目效果图

显然，够资格以HOPSCA规划迭代的旧城区域，必需具备区域商住功能复合、多重交通贯穿、自然资源良好、高知人口聚集等条件。

在成都，具备这种特质的区域很难再出现百亩以上的土地。而幸运的是，龙湖在2017年抢下两块。

梵城区位图

2017年7月18日，龙湖拿下东二环铁塔厂地块，楼面地价9200元/㎡。

地块出让文件规定，宗地应以金融业、大中型商业、甲级写字楼、酒店为主要业态，修建一家五星级酒店，自持计容商业不得低于总商业面积的35%”。而在公建方面，需修建一处3000㎡公园、一处80㎡公厕及2000㎡养老设施，以及不少于3696㎡的住宅建筑用于返迁居民的安置……

地块本身的条件已经决定，在186亩的土地内，必须包含非常丰富的业态，相当于为现有城区中迭代升级一座城中之城。这是一个必须以HOPSCA模式打造的项目。

以“城”的名义升级旧城，龙湖·梵城拿什么在成都核心区域开刀？

对照当前最知名且成功的HOPSCA案例——拉德方斯，我们来看看龙湖·梵城为“东二环崛起一座城”的先天资质是否够格？

l交通：便利的公共交通是先决条件

拉德芳斯是欧洲排名前列商务区，区域有85%的员工依靠公交上下班。

龙湖··梵城，紧邻城市主干道——成华大道，贯穿一环、二环、中环、乃至三环；地铁交通完善，距在建中的8号线东郊记忆站（暂命名）不到300米，通过8号线转成都首条环线7号线仅需一站。

l商务：优质企业高度集中

拉德芳斯拥有巴黎都会区中最多的摩天大厦，区域内办公场地约300万㎡，容纳各类企业1500家。

龙湖·梵城位于东郊文创产业聚集区核心，紧邻东郊记忆文化产业园，园区内已入驻超过115家优质文创企业，商务氛围浓厚，同时也是城市的文创名片。

梵城项目效果图

l居住：高知常住人口进一步集中

拉德芳斯建成住宅区约1.56万套，可容纳3.93万人，是巴黎中产阶级和新贵的居住优选。

龙湖·梵城处在东二环成熟居住板块，周边3公里范围内，有40余个居住社区，50万高品质居住客群，该区域近年来崛起了不少高端住宅项目。梵城项目的住宅产品将包含别墅这种当前二环内几乎绝迹的住宅产品形态，以及龙湖旗下较新一代的高端城市平层住宅，未来聚集的同样是城市高知精英人群。

l商业：商圈聚合才能留住人气

拉德芳斯区域内，有超过10万平方米的“四季商业中心”、“奥尚”超级市场、C&A商场等为人们提供了便利的商业消费配套。

龙湖·梵城周边2公里范围内拥有龙湖三千集、伊藤洋华堂、SM广场、万象城等多个不同定位的大型商业项目，同时项目自身还规划有自持的滨江天街，进一步丰富区域商业消费载体。

l文化：精神财富源远流长

拉德芳斯广场上的大拱门，在象征着巴黎的凯旋门、香榭丽舍大道和协和广场的同一条中轴线上，让现代的巴黎和古老的巴黎遥相呼应。

龙湖·梵城沿沙河400米河岸线展开建筑空间排布，周边云集18所大中小学，优越的自然环境和浓厚的书香氛围相映成趣。“东郊记忆”更是堪称上世纪50年代成都工业文明的博物馆。

梵城案名发布会现场

在项目的案名发布会上，龙湖将“梵城”两字的含义解读为“梦想落地现实之城“。

梵即“林凡”，本义:梵梵:草木茂盛的样子，借指紧邻沙河，生态资源优质。梵，又通“繁”，享主城之繁华又不失沙河之宁静。

城，意指都市、城池。既指城市繁华之地，也指项目自身体量大业态丰富，自成一城。

龙湖·梵城，位于成都东二环的，拥享城市核心区资源及沙河400米蜿蜒的河岸线，以全球公认的最优秀的城市街区建筑群建造模式——同时也是最考验开发建设者规划设计和运营能力的命题——HOPSCA来落地“空间即服务”的精神与实质，这给足了所有人静待其呈现的理由。