89㎡起,清水限价1.7w,180万起买天新绿城洋房

搜狐焦点成都资讯 2022-05-13 01:50:32
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商业方面,目前周边的生活氛围不太足,主要依靠合能·枫丹铂麓的底商,不过项目周边麓府麓云、万科星耀天府这些盘都有商业配套,待交付入住后,人气应该会旺起来,此外,项目远一点还能享受到建发第五大道、山姆会员店、麓镇…

前天(5月10日),新鸿基悦城三期取得了预售证,360套房源,清水单价9852元/㎡起。

价格香不香?香!

想不想买?想!

但那是天府新区长社保刚一以及棚改的狂欢,和你刚二、刚三、刚四甚至普通资格有什么关系?

图源网络

“热闹是他们的,我什么也没有”,在一些网红盘取证之后,刚二、刚三、刚四甚至普通资格的朋友往往会产生这样的感觉,因此,也会有一些粉丝朋友在后台问我们,以他们刚二顺位以后的资格,在天府新区想买一些具有一定性价比的盘,问有什么值得推荐的。

有一说一,目前天府新区在售的楼盘不少,但都是改善为主。具有一定性价比的,我盘点了一下,确实不多,绿城·桂语麓境算一个。

绿城·桂语麓境销售中心

据了解,本批次预计6月取证,将推送项目全部房源501套,户型建面约89-141㎡,均是8-11F的小高层,精装交付。不过,由于项目本身是限价房,清水限价17055元/㎡,精装标准限价要求<3000元/㎡。因此,总价180万起,就可上车。

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麓山板块 天府新区置业热土

近些年,天府新区的楼市热闹程度都是有目共睹。

如果要论天府新区内,那个板块最热的话,可能就各有各的心头好了,有些人可能会觉得是诞生了中国四大网红神盘——麓湖生态城的麓湖板块,有些人可能会觉得万科天府锦绣首开龙湖云著、招商时代公园等多个改善盘集中的天西板块。

麓湖生态城实拍

虽然他们都挺好,但我觉得,最热的应该非麓山板块(有些人也称天府前湾)莫属了,因为无论是从新盘供应、土拍市场等维度来分析,它都是可以堪称天府新区“黑马”般的存在。

之所有能够有这样的热度,一是麓山板块的规划比较宜居,几乎没有什么产业规划,大多都是住宅用地,居住氛围比较纯粹,尚有大片空地亟待开发二是其独特的门户地理位置,北邻高新新川,向南连接天府中央商务区,可以满足两地外溢人群的购房需求;三是,该板块内十几年前麓山国际等项目就已入驻,随后又有蔚蓝卡地亚等项目进场,有一定的生活底蕴

天府新区板块示意图

种种优势集聚之下,再加上充足的土地供应,麓山板块这两年吸引了万科、龙湖、中海、绿城等一线开发商进场,而绿城·桂语麓境便是2021年9月16日,绿城竞得的天府新区万安街道41亩地块打造而成。

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交通较便捷 商业尚有成长空间

绿城·桂语麓境位于天府新区金安西路与启元二街交汇处,属于麓山板块,经过十余年的发展,各种配套还是有一些底子在。

交通方面,项目西侧便是在修的夔州大道,周边还有麓山大道、梓州大道等城市主干道,自驾通往全城还是比较方便;地铁方面,项目距离地铁6号线麓山大道C3出口约600米左右,待夔州大道修成后,10分钟内就可步行到地铁站。

麓山大道地铁站

商业方面,目前周边的生活氛围不太足,主要依靠合能·枫丹铂麓的底商,不过项目周边麓府麓云、万科星耀天府这些盘都有商业配套,待交付入住后,人气应该会旺起来,此外,项目远一点还能享受到建发第五大道、山姆会员店、麓镇等商业配套。

建发第五大道

教育方面,项目属于天府新区D学区,内部有K12的天府三中,万安小学、天府六小等公立学校,另外,周边还有麓山光亚学校和成都实验外国语学校(西区),都是教育实力比较强的私立学校。

天府三中

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一梯两户纯板式洋房 主力户型89~141㎡

绿城·桂语麓境占地约41亩,容积率2.0,绿化率35%。共规划13栋纯板式住宅,行列式布局,总层高在8-11F,一梯两户,共501套房源。

沙盘图

主力户型建面约89~141㎡,其中建面约89㎡的户型有168套,建面约120㎡左右的户型约112套,建面约140㎡的户型约174套,另外还有少量165~253㎡的底跃。

总平图

建面约89㎡三室两厅一卫

作为项目的起步户型,采用的是传统的竖厅布局,全明户型设计,客厅和主卧开间朝南,景光阳台的开间面更达约7.35米,且连接了主卧和客厅,使得局部空间看起来更大。正所谓有得必有失,阳台虽然堪称豪华,但是也相应地挤占了其他地方的空间,最小的卧室开间仅2.1米,略显局促。此外,该户型并没有生活阳台。

建面约120㎡三室两厅双卫

建面约120㎡的户型主要分为两种,主力户型是竖厅结构布局,南北通透,次卧与阳台相连,在使得空间感增强的同时,也失去了一定的私密性;另外有少部分户型为横厅布局,东西朝向,相较于竖厅,增加了卧室的尺寸,减少了生活阳台。

建面约141㎡四室两厅双卫

作为项目占比数量最多的房源,同样分为东西和南北朝向两款,以南北朝向为主,均采用的是目前市面上大部分的横厅布局,户型方正,客餐厅分区合理,唯一的缺点可能就是客厅阳台的开间仅6米,不过整个户型的尺度感还是做出来了的。

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综合建议

1、绿城·桂语麓境为限价项目,清水限价17055元/㎡,精装标准限价要求<3000元/㎡,意思项目精装单价也就在2万左右,参考今年第一季土拍,中海和保利竞得的地块,清水限价2.5万,还是具有一定性价比。

2、值得注意的是,项目本身含有可销售型人才公寓,人才公寓占比50%,所以将优先销售给人才资格购房者,参考龙湖·九里熙上的销售情况,89㎡户型在人才选房后应该会有剩余,140㎡的户型可能会进入顺销,所以无论是刚需还是普通资格,可能都有机会。

3、就位置上来说,绿城·桂语麓境算是那一片比较便捷的楼盘了,邻夔州和麓山大道,坐地铁也方便(前提是夔州大道修好,不用绕路),目前周边确实还缺少人气,不过待麓府麓云、万科星耀天府、龙湖九里熙上等盘交付入住后,生活氛围应该就完全成熟了。

来源:佳爷房谈成都

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