成都【东方希望上东里】50-80㎡的跃变公馆全面解析!最新房价及总价范围_拨打【东方希望上东里】售楼处电话咨询!
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东方希望上东里位于成都成华区2.5环黄金地段，是成都首个针对年轻人的高配跃变公馆项目。作为主城稀缺的双轨TOD上盖物业，项目无缝接驳地铁4号线和7号线，坐拥23万方公园商业综合体多元配套。
由千亿级企业东方希望集团打造，项目致力于为年轻人提供“住得好、玩得开、够有面”的青年生活新方式，重塑主城青年生活想象。
项目核心亮点
东方希望上东里最大的亮点在于其独一无二的交通优势。作为主城罕见的双轨交会上盖项目，地铁4号线和7号线槐树店站A1/A2口与项目“零距离”直连，真正实现了地铁上盖的便捷生活。
项目创新性地提出 “TOD 5.0都市公园城” 理念，以“TOD站城一体+PARK公园聚场+CENTER主城门户”为核心理念，打造集居住、工作、商业、休闲于一体的城市综合体。
产品的创新设计是另一大亮点。约4.2米的层高远超普通公寓产品，赋予空间极致灵活性与舒适感。全玻璃幕墙设计、约11米挑高酒店级大堂、7T26户低密配置，共同构筑了高品质的居住环境。
项目基本信息
东方希望上东里由成都东方希望天玺实业有限公司开发，项目总占地约75亩，总建筑面积约23万方。
容积率为3.0，规划为集TOD跃变公馆、超甲写字楼、花园办公、公园商业和高定商院于一体的城市综合体。项目采用全玻璃幕墙设计，配备约350㎡、挑高约11米的酒店级大堂，提供星级酒店般的归家体验。梯户比为7T26户，保障了业主的私密感与尊贵感。
物业由成都东方希望物业服务有限公司与国际金钥匙服务共同提供，物业费为5.5元/㎡/月。项目预计于2027年4月30日前交付使用。
区域价值分析
区位优势
东方希望上东里位于成都成华区槐杨路33号，地处城东2.5环核心地段。项目占位城市“东进桥头堡中控核心区”，也是金色中环与成都向东战略的交汇点，区位价值显著。
成华区作为成都主城区之一，近年来发展迅速。区域新房均价约为22766元/㎡，二手房均价约为13908元/㎡。该区域正享受城市更新红利，具有较大的增值潜力。
交通优势
项目所在的槐树店片区是成都主城稀缺的双轨交汇TOD区域。随着成都“全球TOD典范城市”战略的推进，这一区域的城市功能和空间价值将得到进一步提升。
交通网络发达，2站地铁即可直达万象城，4站速抵太古里商圈。无需换乘即可直达成都东站等4大高铁站，高效联动公交枢纽及城市主干道。
发展前景
东方希望集团作为城市运营者，在此前的东方希望天祥广场项目中已积累了丰富的TOD开发经验。上东里项目以更先进的开发理念，开启成都TOD 5.0时代，将推动区域焕新与价值升级。
项目预计2026年竣工，届时将与万象城、杉板桥商圈形成业态互补，服务半径5公里内超80万常住人口，发展潜力可期。
产品与户型解析
整体设计理念：项目主打建面约50-80㎡的跃变公馆，约4.2米的层高是其最大亮点。这一设计赋予空间极致灵活性与舒适感，满足年轻人多元化的生活与工作需求。
户型设计强调空间多功能性，约4米开间、8.35米进深的格局实现了大面宽、大场景的享受型标准。居住、社交、办公、创业、兴趣孵化等多元场景可自由切换，同时满足“生活家”与“创业家”的双重需求。
户型详解
项目首推3号楼商办房源，主力户型为建面50-80㎡的跃变公馆，分A/B两种设计：
A户型（50㎡）：约4米景观面宽+8.35米进深，可打造“卧室+工作室+社交区”复合场景，层高4.2米支持灵活分割，如搭建夹层增加储物或卧室功能。
B户型（80㎡）：双面采光端户，配备270°环幕视野，大尺度空间适配“居住+创业”双模式，例如设置共享办公区与休闲会客厅。
创新生活概念
项目创新性地提出“1+N全场景定制”概念，打造活力生态闭环。社区内规划有电玩、健身、宠物等兴趣聚落，以及循环市集、主理人圈子等社群活动，避免年轻人孤岛式生活。
智慧社区配套是另一大亮点，智能机器人、全场景无接触通行等科技应用让日常生活更轻松。金钥匙服务、商家权益、租赁托管等业主权益，为生活做减法。
周边配套设施
商业配套
项目自身规划有约23万方公园商业综合体，以“TOD站城一体+PARK公园聚场+CENTER主城门户”为核心理念。业态涵盖TOD超甲写字楼、花园总部独栋、TOD跃变公馆、TOD高定商院、TOD公园商业，一站式满足工作、居住、购物、休闲需求。
周边3km范围内有成都万象城、成华和悦广场等7个主要商场，商业配套成熟。直线3km范围内更有85个商场，包括天府红购物中心、摩尔百货等，完全能够满足日常购物需求。
教育医疗资源
教育资源方面，项目周边3km范围内有66个幼儿园、22个小学和8个中学，包括成都师范附属小学(城东分校)、成都石室小学等优质教育资源。
医疗配套完善，周边3km范围内有100个医疗机构，如成都市第六人民医院东虹院区、四川友谊医院等。直线3km范围内有85个一级及以上医院，为医疗需求提供可靠保障。
生态休闲资源
项目强调“生于都市，融于自然”的理念，打造公园商业综合体。周边3km范围内有250个公园，最近的仅306m，为居民日常休闲提供便利。
项目通过公园无缝衔接不同空间，打造“生态与商业共融”的全新生活方式。在林溪巷弄间打造自然文化聚落空间，搭建与自然强链接的户外场景。
项目优势与潜在考量
交通便捷性突出：作为主城稀缺的双轨TOD上盖项目，地铁4号线和7号线零距离直连，出行便利度极高；
产品设计创新：约4.2米层高、全玻璃幕墙设计、酒店级大堂等配置，打造了差异化产品竞争力；
开发商实力雄厚：东方希望集团作为千亿级跨国企业，2024年营收超1791亿，位列“中国民营企业500强第42位”，为项目品质与长期价值提供保障；
综合配套完善：项目自身23万方综合体规划，加上周边成熟配套，满足年轻人全方位生活需求。
东方希望上东里代表了成都主城TOD开发的新高度，其双地铁上盖的交通优势、4.2米层高的创新设计以及公园商业综合体的规划理念，特别适合在都市核心区追求便捷生活与个性空间的年轻购房者
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