神仙树大院上新?拿地16年,上次住宅开盘还是10年前……

如果说，山河玖璋、建发央玺、华润二十城九期、万科公园五号是近两年成都楼市的流量担当；那么在十多年前，成都楼市的热门谈资中则少不了一个楼盘的名字：神仙树大院。

它是由成都怡和天成房地产开发有限公司打造，于2006年首次入市，被业界认为是成都第二代高端住宅的代表，也见证了神仙树板块的崛起。

神仙树大院资料图

转眼15年过去了，神仙树大院在成都楼市声量渐小。除了多次因为停车场进水被媒体关注外，就是成都隆鑫锦隆置业有限公司于2019年1月通过司法拍卖接手了项目四期地块，并打造成高端公寓。

而最近，发哥收到消息，这一神仙树板块的“古早网红盘”又要上新了！

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近日，成都高新区官网在政务公开栏目里发布了一则涉及到成都怡和天成房地产开发有限公司住宅、农贸市场、开闭所及配套设施项目总平方案的预公告。公告内容显示，成都高新区发展改革和规划管理局拟为该项目办理《建设工程规划许可证》。

高新区官网截图

从公告内容中可以看到，该项目就是“神仙树大院六期”，位于高新区紫荆西路6号，也是神仙树大院的最后一个组团。

神仙树大院六期位置示意

整个六期的规划则是一栋住宅和一栋农贸市场，总建筑面积为25300平方米（约37.95亩）。其中，住宅建筑面积约10750㎡（约16.13亩），图纸显示建筑层数为18F，建筑高度约为53米；农贸市场建筑面积约8120㎡（约12.18亩），建筑层数4F，建筑高度约为19米；地下室（负一层）建筑面积约5400㎡（约8.1亩）。

拟规划总平面示意图

从总平图来看，六期组团位于神仙树大院项目的东北角，这里离地铁5号线九兴大道站比较近，直线距离不到800米，交通出行比较方便。另外，住宅一侧临着紫瑞北街，前后为农贸市场和一期商业部分，从生活便利程度来看，还是比较好，不过也因为此，会影响后期的居住纯粹性。

除了以上规划总平内容外，目前该项目暂未透露出包括住宅户型、面积段、梯户比等在内的相关信息。

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对于长期关注成都楼市的购房者而言，神仙树大院的名字并不陌生，它曾是城南红极一时的楼盘，也见证了神仙树板块的崛起。

2005年12月，成都怡和天成房地产开发有限公司取得了高新区紫荆西路6号的一宗用地，净用地面积163181.20平米（约244.77亩），规划用地使用性质为二类居住用地，容积率约4.0。

2006年，神仙树大院开盘，迅速成为区域产品形象代名词。而后，该公司分期开发了神仙树大院。目前一期、二期、三期和五期均已建成，已建成住宅计容面积约为42.24万平米，已建商业计容面积约为8.87万平米。

该项目后续开发陷入停滞，是因为2014年四川怡和集团爆发债务危机。2016年6月末，成都高新法院曾曝光一批失信被执行人，成都怡和天成房地产开发有限公司上榜。

神仙树大院四期资料图

2019年1月，神仙树大院四期通过司法拍卖由成都隆鑫锦隆置业有限公司依法取得，改名神仙树6号院，为公寓产品，包含3栋商办高层和4层商业中心。目前神仙树6号院在售，贝壳找房显示，参考单价在18000元/平米，建面在53-96平米，户型为一室一卫和二室一厅一卫，总价在98-180万。

贝壳找房上的神仙树6号院在售信息

而神仙树大院住宅部分最近批次推新还是在2011年7月，当时的参考价是13000元/平米左右，后续销售中大户型还可以有优惠。据贝壳找房app显示，目前神仙树大院一期、二期、三期、五期的二手房价格在2万-3万左右。

图据贝壳找房APP

具体到神仙树大院六期，据发哥了解，这个组团的规划早在2014年就有，该地块原本是修建商业中心及农贸市场，而后开发商申请调规，将原来的商业用地属性调整为商业和住宅。如今，该项目拟申请建筑工程规划许可证，或许意味着距离入市不远了。对此，发哥将持续关注。

来源：成都商报房产发布

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