成都这样买房,避免高位站岗!

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“成叔说房”微信公众号，粉丝提问：

1.提问：成叔，你好，成都本地人，有笔资金不想存在银行贬值，打算投资房产，但是经常听人说买房没选好会高位站岗，请问怎么样操作才可以避免高位站岗呢？什么样的房子才最抗跌保值？

成叔：你好，买房避免站岗，不再只是看哪个区域涨得更快，而是最能抗跌。房价涨跌是有规律的：在房价上涨周期中，通常是楼盘品质、地段好、较具代表性的房子领头上涨，然后逐渐蔓延开来，直到老破小也在补涨即为房价上涨行情结束，而房价下跌时它们还具有抗跌性。同理，在下跌周期中，品质、地段差的房子会先跌，如无概念、无产业、无人口支撑的远郊区，然后蔓延到好的房子。所以要买就买地段、品质、物业、居住环境都好的小区。成都买房建议，详见内部分享。

2.提问：成叔，你好，刚改家庭，手里有现金100万左右，年收入30万，工资后期还会上涨，家庭名下一套房。家里有孩子快要上小学，想买一套优质一点的学区房，是选择新房还是二手房？有什么合适的楼盘推荐？能给我们一些操作建议吗？

成叔：你好，学位需求比较迫切的情况下，如果要买新房需要考虑能够否等到交房后落户入读。如果不愿意等，买二手房。对于二手房，青羊五区小套一或套二需要150-200w左右，纯学区，只能老人独居，但压力较小，后期好转手。但 4、5年之后卖掉现住房，再到附近买套四自住.，可能由于行情上涨，导致后期压力增大。如果直接买青羊实验附小的套四，一步到位需400w左右，学区、自住、压力等问题就被解决了，前期压力稍大，转手存在一定压力，但出售后的投资回报率非常可观。成都各区域性价比高的学区房，关注内部分享。

3.提问：成叔，你好，夫妻两个人买了首套房，是3成首付，还款期限30年，夫妻两人收入计算下来以后每年可盈余20万元左右，感觉住房贷款年利率还是挺高的，我们要不要尽快提前把住房贷款还清？或者不提前还款，攒钱买二套房？能否给我们一些建议？

成叔：你好，利用首房首贷购房之后，如果手里还有较为充裕的存款，建议不要选择尽快提前还款，而是继续入手二套房；如果存款收入有限，可以选择开发其他副业，除去工作之外，利用生产资料与进行其他副业获取收入，会减轻经济压力，对自己、家人来说都会轻松不少。工作以外的副业收入本质是我们对自身认知的提升，要尽早规划自己的未来部署，收入可以是借助已有资产获利，也可以是在互联网背景下对自己的技能兴趣的发掘变现。除每月固定的工资以外，“睡后收入”是我们改变自己生活的重要一步。

4.提问：成叔，你好，成都本地工作，名下无房，现在有天府新区购房资格，请问怡心湖板块怎么样？最近在怡心湖板块看到比较合适的房子，只是周边配套比较差，能不能选？现在买怡心湖价格会不会太高？

成叔：你好，怡心湖没有配套但房价已高，现在买入容易站岗。地铁、学区、配套是我们买房时非常重要的三个要素，应至少满足其中一个需求，若均不符合，基本没有价值。买首套房时不能只看重房子的外观，如果日常生活所需要的东西都没有的话会极大破坏自己的居住体验，各个方面都不方便。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。 

5.提问：成叔，你好，买房小白，没有经验，准备结婚买一套新房，联系过中介，也去过售楼处，听说中介机构更便宜，又有人说售楼处更正规靠谱一些，有点迷惑不知道选哪个。中介说有特价房源可以买，请问特价房能买吗？中介机构买和售楼处有什么区别？

成叔：你好，买房时我们要远离优惠力度特别大、首付低的特价房源，这类房产可能会有一些重大缺陷，卖不出去只能依靠降价吸引顾客。买新房可以通过中介也可以直接去售楼处，两种方式各有其优缺点。首先是找中介，可以极大提升购房效率，一些房产还有特别优惠，购房比较方便；但缺点在于存在一些不正规的中介报高价格再打折，中介的房源也不如售楼处全面。售楼处是由开发商直售，相对来说比中介更让人放心，而且售楼处明码标价，不会出现暗地抬价的情况；售楼处的缺点在于找楼盘比较麻烦，购房效率不高，而且价格优惠不多，没有多少议价余地。

以上内容选自“成叔说房”微信公众号，粉丝提问

成叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。