4740元/平米,去年的房价,今年的楼面地价!

昨天，与成都楼市相关的友媒们，几乎都排名前列时间对青白江再次打破土拍楼面地价进行集体“轰炸”。“南视高北青白”，作为2017年同时因为开发商集体拿地且不限购下“异军崛起”的楼市区域，市场对青白江的关注其实远小于“一路向南”的视高。不过也被无数个年终盘点列入“黑马”阵营。

青白江，这个刷起2018年排名前列轮土拍刷屏的关键词，值得了解一下。

青白江

一个自贸区拉开的城市黑马

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去年4月，中国（四川）自由贸易试验区正式揭牌。四川自贸试验区实施范围119.99平方公里，涵盖三个片区，其中成都青白江铁路港片区9.68平方公里，重点发展国际商品集散转运、保税物流仓储、国际货代、整车进口、特色金融等口岸服务业和信息服务、科技服务、会展服务等现代服务业，打造西向国际贸易大通道。

如果说大多数人对于青白江这座城市的关注源于自贸区的建立，那么对于青白江楼市的关注就不得不归功于土地市场的酣战，有业内人士认为，青白江楼市拐点来至去年夏天。我们把时间轴拉回2017年——

（成都买房2017年度区域盘点截图）

毫无疑问，几场土拍就奠定了青白江在楼市“抢风头”的局面，此外，新城控股也通过招拍挂和合作开发的方式，陆续在青白江持有4个项目。

而在昨天新鲜出炉的土拍中：

美的拿下青白江区通汇大道以东、绣川路以北108亩的一宗纯住宅用地，成交楼面价为4020元/平，溢价率为0.5%。

花样年拿下青白江区唐巴路以南、青白江大道以西约197亩的一宗住兼商用地，成交楼面价为4740元/平，溢价率为32%。并一举创下区域楼面地价新高！

可以说，青白江的土地市场依旧受到品牌开发商的青睐。

通过面粉看面包，自2011年恒大进入青白江，为青白江带来了排名前列个精装项目，青白江的房价就此正式迈入了“3”字头。但此后，虽有深业泰然、武海置业、蓝光地产等品牌房企进驻，但青白江的房价始终在4000元/平米徘徊。从2017年8月的金科拿地开始，随着佳兆业去年楼面地王的诞生，短短两个月，一度突破8500元/平米。甚至有广汉的网友在后台告诉买房君：“青白江的楼面地价涨了，广汉的房源更走俏了。”

当然，愈加多的品牌开发商入驻，不断突破区域目前市场的产品出现，青白江楼市就似乎进入新阶段。但要想了解目前青白江的区域的宏观发展，我们先看一个等式——

1+3+6＝？

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（青白江区1+3+6规划结构图）

这可不是简单的加法数学题！

据悉，青白江整体规划围绕“一港三城六个特色小镇”（“一港”：成都国际铁路港；“三城”：欧洲产业城、智慧产业城、凤凰新城；“六个特色小镇”：城厢天府文化古镇、蓉欧国际物流小镇、七星岛国际会议度假小镇、福洪亚欧特色农产品小镇、人和国际康养运动小镇、弥牟文化旅游小镇）的空间发展格局。当然买房君不是规划君，就先从楼市的维度扒一扒青白江。

维度一：交通

去年5月公布的《市域轨道交通规划》图显示，成都地铁36号线将穿过青白江，并分别东接34号线金堂县西接3号线新都区，虽然开工时间和运营时间都待定，即便谈不上“海市蜃楼”，也是“遥遥无期”。但成都少有一个还没通地铁的地区青白江也终于开始有地铁规划。

（青白江区地铁规划线路图）

相比地铁的“短板”，作为成都中心城区的青白江，目前还是拥有多条便捷通道直达成都；宝成及宝成复线、达成及达成复线、成渝铁路等铁路穿境而过；作为成都国际铁路港，而且蓉欧快铁（中欧班列）从青白江始发，直达欧洲国家。

（蓉欧快铁（中欧班列）线路图）

此外，在青白江还可乘坐成绵乐高铁，虽然目前车次不多，但10多分钟到达成都东站。

维度二：生态

作为四川人，小编一度保持着“认字认半边”的节奏，作为外地人，小编也一度陷入青白江有哪条江的漩涡之中，青白江就是由沱江支流清白江过境得名，当然，名字的其他来源还可直接度娘，简单来说，青白江的水资源还是不错的。

此外，青白江目前在生态资源上主打凤凰湖湿地公园，这个具有国际水准的旅游度假区，以生态、休闲、水景环境及具有多国风情的建筑为特色。据悉，青白江凤凰湖湿地公园一期800亩核心区域功能齐全的大型景观，具有300亩的主题生态湖泊。

这里有目前国内喷射高度较高（160米）、水幕面积较大（1200平方米）、最为清晰的水幕音乐激光喷泉、占地40余亩的樱花市民广场栽种了将近2万棵樱花树、樱花大道。BTW，最近正好是青白江樱花节，有兴趣的童鞋可以去瞅瞅。

（青白江樱花）

值得一提的是，青白江所打造的凤凰新城，正是以凤凰湖湿地公园作为主要的生态景观资源，如果上翻文章，你会发现，金科、人居置业、佳兆业均在凤凰湖附近拿地。

率先亮相并即将摇号的金科博翠天宸距离凤凰湖湿地公园直线距离仅1.1公里，并依托凤凰湖得天独厚的优质资源，打造转型为“美好生活服务商”后排名前列高端精品。

（青白江区凤凰新城用地布局图）

维度三：生活配套

据统计，青白江还拥有四川建筑学院、大弯中学等各类院校89所；集体育馆、文化馆、图书馆、档案馆、规划馆等于一体的区文化体育中心；青白江目前正在释放更大的居住潜能，吸引更多的人才与企业入驻。青白江已制定产业人才聚集、重点人才培育、民生人才提升、人才安居、人才暖心等促进人才优先发展五大工程。一句话，正不遗余力的开启“抢人大战”。

（四川建筑学院青白江校区）

但青白江无代表性的大商业，区域内主要的商业集群包括本土老牌卖场万家福以及英祥商业广场，但随着区域几大有着丰富商业地产打造经验的品牌房企入驻，不知未来是否会为青白江带来一些商业的提升。譬如，佳兆业集团去年竞得的170亩商住用地，并签下一期投资36亿元的未来国际田园滨水游乐小镇项目；新城控股的入驻也让市场期待其在青白江对新城吾悦广场的引入；福州悦翔投资公司也将投资8亿元建凤凰新城万豪酒店。