国资111亩纯宅地意图增资 所在片区是“潜力股”吗?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
近日，成都市郫都区科蓉置业有限公司（以下简称科蓉置业）增资扩股项目在西南联合产权交易所预披露。
据项目公告所示，科蓉置业当前企业性质为国有独资公司（企业）/国有全资企业，由四川省郫县建筑工程有限公司100%持股，即郫都区国有资产监督管理和金融工作局间接全资持股子公司，持有郫都区菁蓉湖约111亩纯住宅用地。
郫都区菁蓉湖约111亩纯住宅用地系2022年4月2日下午“双集中”土拍中，郫都建设以成交楼面价4100元/㎡竞得，宗地总价约4.54亿元。据悉，这一宗地容积率1.5，住宅清水限价13000元/㎡，地块还需建设返迁商铺40套（无偿移交24套；优惠购买16套）；自持不低于50%商业计容建面。
消息面上，暂时还没有这一宗地的规划建设信息或其他动向，仅在6月时将宗地持有公司从郫都建设变更为科蓉置业。而值得注意的是，此次公告的增资扩股项目拟增资新股东股权占比为51%，即“转让控股权”，未来这一宗地将呈现的项目有更大可能会由新增的股东来操盘。
增资项目公告中也明确了：“本次增资如导致国家出资企业及其子企业失去标的企业实际控制权的……不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动。”
虽然现在还不知道这一宗地将会由哪一家房企来操盘开发，但是这一宗地所处的区位是一处“潜力股”，随着郫都区供地主力从犀浦、红光、蜀都新城向德源偏移，“菁蓉湖”的价值也被众人所知晓。
在2020年以前，郫都区的供地和新房供应主要集中在犀浦、红光、蜀都新城等几个板块，但是2021年郫都供应的8宗涉宅用地中，就有3宗位于德源板块的菁蓉湖片区，例如2021年6月万科竞得的129.53亩住兼商宗地，现已呈现为万科菁蓉都会项目。今年，郫都区截至目前仅有的两宗供地，其中一宗也在菁蓉湖周边，也就是上文提到的约111亩宗地了。
为何向菁蓉湖转移？再一次涉及到了“产城湖”的概念。
城南有兴隆湖发展得如火如荼，自然是要多点开花相互呼应。《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》提出把成渝地区双城经济圈建设成为具有全国影响力的科技创新中心，在郫都区，2021年10月确定了“一心两廊三片”总体布局，其中的“一心”即为科创新城。
菁蓉湖就是科创新城的重要组成部分。在公园城市理念下，不仅要产业发展，还要更加宜人的居住、生活环境。
产业方面，科创新城已经聚集国盾融合创新中心等超过40个重大项目，以及京东方、华为、富士康等企业和配套厂商，成都智算中心项目也已经正式上线。
以成都智算中心为例，它是国家“东数西算”战略核心枢纽节点数据中心集群的重要组成部分，主要包括：人工智能算力平台、城市智脑平台和科研创新平台。前不久，成都智算中心的重大成果——耕地保护与粮食安全监管服务平台已经投入使用了。
生态方面，菁蓉湖生态公园、菁蓉湖人才公园、清水河公园、创客公园等几个公园几乎连成一片。菁蓉湖总面积455亩，水体面积260亩；清水河滨河公园则是郫都区较大的人工湿地公园，已建成景观绿化面积59.3万平方米；创客公园占地则有108亩，是全国排名前列生态园林型创新孵化载体。
综上所述，其实菁蓉湖周边的产业及生态已经形成了规模，吸引到的高净值置业群体或许正在寻觅良机，与其说菁蓉湖是“潜力股”，不如说它是一匹“黑马”。从上文中所述的约111亩宗地的1.5容积率也能够看出，片区要吹起一阵“改善”的风。
下面就和焦点君一起，观察片区内已经呈现的项目，看TA们具备怎样的特点。
“湖”一直是成都房地产市场的“财富密码”，虽然菁蓉湖的声势不如兴隆湖、怡心湖和东安湖，但从目前来看，菁蓉湖和北侧紧邻的清水河生态艺术公园构筑的生态基底，依然保持着不可小觑的区域后劲。
其中，菁蓉滨湖湾利用亲近菁蓉湖公园（直线距离仅约50米）的地理位置，在菁蓉湖东侧打造了占据湖岸头排位置的“真湖居”生活。
项目占地约360亩，涵盖商业、高层住宅和办公等多种业态，住宅产品以建面92-145㎡的户型为主。
2021年凭借遥遥先进的销售额，菁蓉滨湖湾位列郫都区销售榜前茅，仅凭8个月，销售600余套，完成清盘。在2022年3月-4月，商办类产品销量名列全成都前十，是相当不错的成绩。
而菁蓉湖西侧则被万科菁蓉都会占据，作为郫都科创新城揭牌后排名前列亮相的全新项目，万科菁蓉都会占地约130亩，是一个多元复合型社区，涵盖建面约115-135 ㎡湖滨洋房、约110-150㎡智湖院、漫湖里商业街区、创想中心等产品业态。
同时，在高低配盛行的当下，万科菁蓉都会仅规划了11栋洋房，是市场上少有的湖畔纯洋房社区，加上地处科创新城核心区的地理位置，万科菁蓉都会特别值得地缘性购房者关注。
在科创新城核心区内还有一个不容小视的项目，那就是“过百亩+1.5容积率”的人居智荟城。
项目占地约108亩，容积率1.5，绿地率约30%，这样的指标意味着拥有更大的人均面积，居住舒适度更高。
产品方面，人居智荟城包括建面约183-210㎡的小高层和洋房，和建面约245-247㎡的叠拼，典型的改善属性，在售房源价格约1.1-1.8万元/㎡。
同时，焦点君注意到，上文提到了110亩宗地和轨道地产162亩宗地在人居智荟城东西两侧，虽然尚无更多消息释出，但参照上述项目，多半还是“湖居”明显的改善项目。
菁蓉湖拥有得天独厚的生态条件，加上产业加持，为城西提供了一个全新的生活场景。这里有湖、有产业，如果后期土地供应持续给力，菁蓉湖还将给城西人民带来更多惊喜。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
