6月首拍:郫都竟然不敌都江堰 重庆一房企抢滩登陆

昨天，成都6月首场土拍正式打响，位于二三圈层的3宗土地入市拍卖，其中郫都1宗，都江堰2宗。最终，合计135亩地共揽金9.7亿！

土拍结果

一号郫都区犀浦镇36.95亩二类住宅用地，被成都碧桂园富高置业有限公司溢价率14.5%拍下，成交楼面价8250元/平，成品住宅面积比例应达到50%。

二号都江堰市奎光塔街道39.58亩住兼商用地，被重庆弘阳诚道房地产开发有限公司摘得，成交楼面价3562元/平，溢价率35.71%。

三号都江堰市奎光塔街道58.59亩住兼商用地，同样被重庆弘阳诚道房地产开发有限公司摘得，成交楼面价3525元/平，溢价率34.28%。

实际上，从去年下半年开始，随着成都中心城区范围扩大，犀浦已然成为土拍的热门区域。

去年8月22日，远洋和朗基联手拿下犀浦镇五粮村1社地块，以10200元/平楼面刷新区域成交记录。作为本场土拍的焦点，今日郫都宗地起拍价高达7200元/平，刷新了近三年来郫都区起拍价较高纪录。

而位于都江堰市奎光塔街道的二号宗地与三号宗地，曾于去年12月19日流拍，时隔半年，起拍价上涨了30万元/亩。515新政升级后，都江堰在纳入限购范围，本次土拍依然吸引了不少开发商眼光，溢价率甚至赶超郫都，未来区域楼市或迎来新一波行情。

一号宗地

宗地距离已经建成的2号线和在建的6号线均不远，交通优势明显。项目北临成犀家园、东靠临成都后花园商业广场，周边生活氛围较好。

区域内目前已有万科、蓝光、领地、朗基、人居、合能等品牌开发商布局，目前区域二手房均价在13000元-15000元/㎡。

土地位置：郫都区犀浦镇万福村四社、梓潼村四社、龙吟村5组

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 24635.2667

用地面积(亩): 36.9529

土地用途: 纯住宅

容积率: ①号地块：二类住宅用地，容积率大于1.0且不大于2.5（计入容积率的建筑面积大于24636平方米且不大于61588平方米）；⑥号地块：服务设施用地，容积率大于1.0且不大于2.4（计入容积率的建筑面积大于5303平方米且不大于12726平方米）

起拍价(万元/亩): 1199.9968

成交单价（万元/亩）: 1374.9963

成交总价（万元）: 50810.1

楼面价（元/平米）:8250

竞得者: 119号

溢价率: 14.5833%

计算容积率: 2.5

建设要求：成品住宅面积比例应达到50%

二号宗地

从宗地所处地段来看，两地块周边主要为工厂和居住小区，商业氛围较差。距离高铁都江堰站不到1公里，能够与成都主城区较快捷地实现通勤，交通较为便利。周边1公里范围内，有塔子坝中学、培智幼儿园、都江堰中医院等配套设施。

土地位置：都江堰市奎光塔街道滨河社区

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 26392.68

用地面积(亩): 39.5890

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 容积率大于1.0且不得大于2.0

起拍价(万元/亩): 350

成交单价（万元/亩）:475

成交总价（万元）: 18804.775

楼面价（元/平米）: 3562.4982

竞得者: 8号

溢价率:35.7143 %

计算容积率:2

三号宗地

土地位置：都江堰市奎光塔街道滨河社区

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 39064

用地面积(亩): 58.5960

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 容积率大于1.0且不得大于2.0

起拍价(万元/亩): 350

成交单价（万元/亩）:470

成交总价（万元）: 27540.12

楼面价（元/平米）: 3525

竞得者:8号

溢价率: 34.2857%

计算容积率:2

建设要求：1、公建配套设施：①、一处建筑面积不得小于70平方米的公厕；②、一处建筑面积不得小于20平方米的环卫工人作息房；③、一处建筑面积不得小于80平方木的垃圾分类收集站；④、一处建筑面积不得小于1500平方米的连体式室内菜市场。