成都周边34亩宅地拟转让,初始地价约1.47亿元

搜狐焦点成都资讯 2022-04-12 20:40:15
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较新消息显示,成都市大邑县一宗住兼商用地的开发主体正在寻求公开转让。据氢地产新媒体了解,这宗土地面积约34亩,为二类住宅用地R21(兼容商业用地比例不大于10%)。 据悉,该开发主体名为四川金领兴邑置业有限公司(以下简称兴邑置业),其100%股权及相关债权拟一并转让。由于目前处于预披露状态,兴邑置业

较新消息显示,成都市大邑县一宗住兼商用地的开发主体正在寻求公开转让。据氢地产新媒体了解,这宗土地面积约34亩,为二类住宅用地R21(兼容商业用地比例不大于10%)

据悉,该开发主体名为四川金领兴邑置业有限公司(以下简称兴邑置业),其100%股权及相关债权拟一并转让。由于目前处于预披露状态,兴邑置业100%股权及相关债权的挂牌价尚未公布。

查询工商信息发现,兴邑置业成立于2020年11月,注册资本2000万元,上一级股东为四川金领房地产有限公司(以下简称四川金领),穿透股权之后可见,四川金领由3名股东持股,其中核西南集团控股70%,相关企业类型为国资(省级其他部门监管)。最近一期财务数据则显示,兴邑置业资产总额约1.56亿元,其中负债约1.36亿元,净资产约0.2亿元。

对于房地产项目公司来说,上述负债一般来自相关地块的土地款支付。经氢地产新媒体查询,发现兴邑置业名下一宗土地。该宗土地位于大邑县晋源街道桃源大道与邑邛故道交汇处,面积约22742.63平米,折合约34.11亩,为二类住宅用地R21(兼容商业用地比例不大于10%)。匹配四川省公共资源交易信息进一步获悉,该宗土地于2020年11月10日拍出,起始价430万元/亩(折合楼面地价3225元/㎡),为底价成交,竞得者四川金领,成交总价约1.47亿元。土地指标方面,地块容积率下限1.0,上限2.0

值得注意的是,3225元/㎡的楼面地价,在大邑并不低。据公开数据,2021年大邑县成交涉宅地块十余宗,全部底价成交,较低楼面地价1125元/平米,较高楼面价3075元/平米。市场方面,据房天下研究院数据,大邑目前二手房走势较为平稳,二手房参考均价8733元/平米,区域内多个热门二手房的均价约在8000元/平米。

区域拓展方面,近年来,五矿、德信、华侨城、成都文旅等企业入驻大邑。其中,五矿地产在大邑表现较为突出,其通过多次拿地重仓大邑,2018年,五矿地产与大邑签约,联合打造占地超8.7平方公里的“未来生态城”,为大邑带来产业、基础设施、城市配套以及居住品质的提升。除此之外,成都文旅等也开始布局区域大宗开发。2021年12月,大邑斜江西侧一宗住兼商用地成交,占地面积约94.28亩,成交价2000元/平米,竞得人成都文旅方面。上述地块与周边三宗土地形成连襟开发,大邑斜江河畔超350亩宅地浮现。

来源:氢地产新媒体

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