德商天骄城,位于温江的德商楼盘

一.地理位置

德商天骄城位于温江中的林泉南路与光华八号线交叉口，属于光华新城板块。地理位置上，仅次于光华大道(距光华大道1公里以上)；未来光华八号线将成为温江直接杀主城的第三通道。周边规划了许多新兴产业，如西部文化城创新游戏产业基地项目、正在建设的金强国际竞赛中心等。虽然需要一段时间才能形成，德商天骄城似乎位置不错。

此外，温江多年来一直是居住区。早期整个地区诞生了很多大型市场，主要集中在低密度住宅或洋房，是二楼居住氛围较好的区域之一。目前周边设施也很完善:集中在三公里范围内的区域，包括伊藤横田、新光广场等大型商场，以及家乐福(温江店)、永辉超市等生活商业设施。再往里走，就可以享受光华板块的业务了。

二、板块价值:

就德商天骄城所在的光华新城板块而言，整体的城市界面相对于二环其他地方来说是比较成熟的，轨道交通的延伸和增设将大大方便板块内的区域便利性。现有的地铁4号线和正在建设的17号线，以双地铁为配套设施，不会改变长期生活在城市西部的人们原有的生活轨迹，城市西部的人们很难离开城市。

从新房供应量来看，成都整体市场供不应求。4月，成都天府新区、郊区、郊区新城共18次领证，共推出4963套住房，较上月下降37%。其中天府新区还是大供应商，新推出的房子1173套，高新南区、晋江区、青羊区都取得了证书。从成交价格来看，成都5月份平均成交价格为12553元/㎡，较上月下降1%，较去年上升12%。其中，主城区均价21305元/m 2，郊区均价13271元/m 2，远郊均价8014元/m2；温江作为第四梯队，之前一直低价。今年4、5月份，高价项目陆续入市

此外，成都市场土地拍卖数量温江近两年基本平静。但从温江的土地走势来看，这两年的土地供应大部分是大地块，每次都吸引了不少开发商的目光，保证了该地区项目的整体宜居性，温江的住宅价值一路上涨。近年来，底价从4000元涨到近万元，购买门槛一直在上升。