近期,成都市规自局发布了部分区域土地调规公告,主要涉及高新区、武侯区环城生态区、金牛区和双流区,尤其值得关注的是高新区新川的一则调规公告,首次将6号线万安站TOD带入大众视野。 1.拟对高新区新川东林东片区和新川蒲草塘片区控制性详细规划局部用地(万安站TOD一体化城市设计)进行控规调整; 2.武侯区

近期，成都市规自局发布了部分区域土地调规公告，主要涉及高新区、武侯区环城生态区、金牛区和双流区，尤其值得关注的是高新区新川的一则调规公告，首次将6号线万安站TOD带入大众视野。

1.拟对高新区新川东林东片区和新川蒲草塘片区控制性详细规划局部用地（万安站TOD一体化城市设计）进行控规调整；

2.武侯区环城生态区调增商服设施用地和涉宅地；

3.金牛区青杠片区新增中小学用地和商服用地，多宗纯宅地调为住兼商用地；

4.双流区江安西片区调减涉宅地和服务设施用地，增加商业用地和公园绿地；

1.万安站TOD来了？

8月4日，成都规自局挂出一则高新区调规公告，规划修改背景称为落实TOD战略部署，构建TOD站城一体发展新标杆，拟对高新区新川东林东片区和新川蒲草塘片区控制性详细规划局部用地（万安站TOD一体化城市设计）进行控规调整。

但是关于万安站TOD的其他相关规划尚未发布，后续我们也将持续关注。

本次修改范围位于高新区新川东林东和蒲草塘片区，北至规划16米道路，西至规划20米道路，东至规划30米道路，南至高新南区区界，总面积约58.1公顷（合约872亩）。调整后，商业用地集中布局在站点周围，站点周边4宗纯宅地调整为住兼商用地，绿地面积增加。从我们5月的实拍图来看，1-1地块和3-1地块内的幼儿园都已开工建设。部分地块指标：

调规区域部分地块实景图1-1地块FAR≤2.44，商业兼容9.8%；2-1地块FAR≤2.5；3-1、4-1、5-1、6-1、7-1地块容积率一样，均≤2.0，但商业兼容比例不同。其中3-1地块商业兼容10-21.7%；4-1地块商业兼容5-10%，建筑限高70-80米；6-1地块商业兼容5-15%。本次修改内容如下：

1、商业用地沿站点集中布局，将站点周边地块1-1、3-1、4-1、6-1调整为住兼商用地，地块5-1（不含麓山城地籍线范围）调整为商服设施用地，地块容积率及兼容商业比例如图上所示，取消原控规地块2-2、4-2、6-3、7-3商服设施用地。

2、结合地铁站点出入口，在地块3-1、4-1、5-1、6-1内规划地下通道与地铁出入口相连通，并在地块3-1、4-1、6-1内落实3处下沉广场，通道和下沉广场位置结合方案合理性设置。

3、将地块8-1二类住宅用地调整为公园绿地；优化地块3-2公园绿地位置，围绕站点布局绿地；将原7-2小区绿地识别为公园绿地并调整至地块7-3，调整后拟修改范围内绿地总量增加约500㎡。

4、地块4-1设置1处社区公交集中停靠站；地块6-1设置1处再生资源回收站点。

5、优化拟修改范围与天府新区接边道路线形，道路宽度为30米，起止端位置不变；在地块3-1、4-1、6-1各设置1条9米宽慢行公共通道，通道线形结合具体方案合理性设置；落实小街区要求在地块7-1内增设1条9米宽城市市政道路。

本次调规地块位于地铁6号线万安站附近，周边大量地块待开发。

调规区域周边待开发土地较多

区域南侧邻天府新区，北侧新川板块近年来积极供地，土地市场活跃度较高。

调规区域南侧天府新区城市界面

据CRIC克而瑞四川统计，2020年以来至今，新川板块共出让了10宗涉宅地，刨除龙湖昱湖壹号地块的1.1万/㎡，板块多宗地块成交楼面价在1.7-2万元/㎡区间。

今年首批次集中供地名单中，新川同样贡献了3个名额，单从成交楼面价来看，都不算高，在1.3-1.45万元/㎡区间，但值得注意的是，这3宗地中有两宗均为人才公寓用地。

而另一宗四川远达地块名义楼面价1.35万元/㎡，配建并自持租赁住房比例却一路飙升至59%，可见房企对该板块的价值认可度有多高。

如今万安站TOD首次公开露面，意味着新川板块将迎来第三个TOD项目（另两个为陆肖TOD和红星路车辆基地项目），这对于新川板块尤其是万安站附近区域而言，无疑又是一则利好消息。

2.武侯环城生态区

本次调规区域位于武侯区环城生态区金机片区、文马片区，主要增加了商服设施用地和生态绿地。

2.1 武侯区环城生态区金机片区

本规划区为武侯区环城生态区金机永康片区和九架片区，其中公布范围面积约349.86公顷（合约5248亩），主要调整了部分地块土地性质和容积率，增加商服设施用地。重点调规内容：

1.等面积调整体育用地、消防用地和公共交通场站用地位置，调整商服用地位置并减少面积，新增1处纯宅地5#（容积率1.6）。

2.原规划悦湖调整表述为生态用地，同时将原规划悦湖周边部分二类宅地、商兼住用地、广场用地调整为商服设施用地（其中23-28#容积率为2,41#容积率为1.2）和纯宅地（43-46#，其中43#容积率为1.7,44-46#容积率为2.0），相应调整商服用地边界和面积；将商服用地（42#）容积率调整为1.2。

3.将原规划小区绿地整合并增设围绕悦湖及进入悦湖的公园绿地（29#、47#）。

4.悦湖南侧，新增1处用地（小学，22#）和1处服务设施用地（21#）。

5.成蒲铁路以北，新增1处商服用地（容积率1.5），草金路北侧商服用地调整为商兼住用地（31#），32#调整为住兼商用地，容积率2.5。

6.将规划16米道路1南侧纯宅地调整为住兼商用地，调整1#地块容积率为不大于2.4。

2.2 武侯区环城生态区文马片区

本规划区为武侯区环城生态区文马片区，其中公告范围面积约为436.97公顷，主要落实锦城公园配套设施，增加了商服设施用地。

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3.金牛区青杠片区

本规划区位于金牛区国宾片区，规划总用地面积为105.86公顷（合约1588亩）。

拟修改后各地块指标：

4.双流区江安西片区

本规划区位于双流区江安西片区，规划总用地面积为28.18公顷（合约423亩），主要是调整了部分地块土地性质，减少了纯宅地和服务设施用地，增加了商业用地、公园绿地和城市道路用地。调整后，二类住宅用地减少7.34公顷，服务设施用地减少1.17公顷，商业用地增加7.16公顷，公园绿地增加1.19公顷，城市道路用地增加0.16公顷。