7月成都楼市持续微调 仅1宗地溢价成交

进入下半年以来，全国楼市的关键性动态基本围绕“调控政策”和“第二批次集中供地”展开。目前成都暂未公布第二批次地块信息，但政策端的微调不断，调控常态化背景下，7月份成都住宅市场表现稳定。

  政策  

差别化调控更加精准化清晰化

“ 

当前全国楼市政策调控更加趋于常态化、精准化。

”

7月份，全国多地密集出台政策，如：

北京要求银行对贷款人的资质审核更严，同时规范市场租房补贴，拟实行“共有产权住房将可对外出租”的新规；

南京发布积分落户实施办法，新政规定“购房人仅可报名一盘”等；

海南规定非住宅类地产项目不得宣传不限购、不限贷，三亚将每月发布二手住宅成交参考价；杭州积极推进共有产权住房；

上海将加强赠与住房审核，受赠人应符合住房限购政策，同时规定未通过价格核验的二手房源不得对外发布；

青岛西海岸新区则进一步降低了落户条件，全面放开落户限制……

全国各地正开展差别化调控，其中热点城市针对性地打政策补丁，对楼市进行“全面防爆”，包括对二手住宅价格以及赠与住房等的规范管理；市场低迷的区域，则积极利用政策刺激需求，维持市场稳定；同时，多地重点关注租住房，积极推动租赁市场健康发展。

成都在本月5日发布新政“将赠与住房行为纳入限购、优化购房资格顺位”之前，亦有持续微调动作——

7月8日，成都发布第二批二手住宅成交参考价，涉及小区更多、范围更广，更有利于全面管控房价；

7月13日，成都调整住房公积金政策，取消“二手房楼龄超过10年首付提高10%”的规定 ；

7月13日，成德眉资实行公积金同城化，四地职工跨市购房的，可以在缴存地申请贷款。

  土地  

仅1宗远郊地块溢价成交 

截至目前，上海、天津、深圳、苏州、杭州、济南、青岛、沈阳等地都已发布了第二批次集中供地信息，厦门、长春、无锡甚至已经完成第二批次集中拍卖。

从供地量来看，各地有升有降，如深圳、无锡供地规模大幅增加（目前深圳22宗地已全部中止出让），上海、杭州等地的供地规模则有明显下降。但总体而言竞买要求依旧很高，杭州、苏州等部分热点城市甚至继续给土拍规则“打补丁”，以7月底发布二批次供地信息的杭州为例，首次推出了“竞品质”试点地块，并要求全部实行现房销售。

目前成都第二批次供地信息暂无。今年首批次供地中，成都土拍规则已经比较复杂，“限地价、限房价、定品质、竞自持”等统统上阵，不过，按照成都楼市的关注度来说，后续地块的竞买条件预计“只严不松”，当然目前一切还是未知数。

受此影响，7月份成都土地市场动态主要来自远郊。当月大成都（含东部新区及简阳，下同）共供地10宗（含招拍挂），实际成交4宗，其中武侯区1宗商业用地因故终止出让。

成交的4宗地分别位于大邑县（2宗）、都江堰市（1宗）和彭州市（1宗），大邑地块和都江堰地块均有产业条件，全部底价成交，大邑地块为五矿西湖未来城项目；少有溢价成交的是彭州地块，瑞新汇创溢价14.29%首进彭州，成交楼面地价3600元/㎡。

△7月大成都成交土地信息及分布

今年前7个月，大成都土地平均成交楼面地价5603元/㎡。

  住宅  

供销量双涨 认购率下降

受政策端及土地市场影响，今年成都住宅市场表现平稳。

7月份大成都新增商品住宅约287万方，成交约314万方，供销双涨，月度供应面积仅次于4月份，居年内第二。

分圈层来看，各圈层的供应量均有所增加，其中近郊新增供应面积最多，主城区新增供应面积最少。环比来看，主城区供应量环比上涨106.35%，远郊供应量环比上涨76.62%，近郊环比增加34.23%。

相比之下，成交端的变化则不甚明显，尤其是主城和远郊，住宅成交面积微降。不过，近郊市场热度较高，当月近郊住宅成交面积环比上涨70.09%，成交均价16662元/㎡。

各行政区中，7月商品住宅供应面积最多的是天府新区，双流区成交面积最多，锦江区住宅成交价格居各区之首。 

价格分化的同时，各圈层主流产品的分化也更加凸显。7月主城区成交主力面积区间为130-200㎡，近郊成交主力为90-150㎡产品，远郊成交主力是90-130㎡住宅。

锐理数据统计范围内，7月成都共推出住宅11519套，认购7143套，整体认购率62%，环比有所下降。不过各圈层之间的认购率差距并不明显，7月主城区、近郊和远郊的商品住宅平均认购率分别为52%、66%和59%。

今年1-7月，大成都共供应商品住宅约1024.4万方，成交1425.6万方，成交均价15279元/㎡，其中供销量排名前列的仍旧是近郊。

来源：锐理数据