雅居乐再入新津 这次6324元/㎡摘地 成新津第二贵

近日红极一时的新津今日再卖地，主角是新津县五津街道2宗连襟住兼商土地，面积合约193亩，起拍楼面价均为750万元/亩（折合楼面地价4500元/㎡），定于今日上午10时准时开拍。

据封面新闻记者了解，今日拍卖场共计40余人出席，现场十分火热，包括127 、118、 106、 177 、189等9家房企，竞拍积极，同时参与了2宗地的竞拍。由于竞拍相持不下，整个拍卖过程持续了约2小时，仅第1块地就拍了1个多小时，且历经了加价幅度由原本的“5万”，调整为“2万”，最后将至“1万”的过程。

最后，在高达百轮的加价后，1号宗地被最后杀出来的金融街成都置业有限公司竞得，成交楼面价6234元/平方米。2号宗地最后被四川雅居乐房地产开发有限公司竞得，成交楼面价6324元/㎡，溢价率40.53%，是目前新津第二高楼面价。这也是雅居乐第二次入驻新津，上一次在3月28日。值得注意的是，新津目前地价天花板7700元/㎡的“地王”地块，正在本次拍卖宗地的2公里处。

根据地图信息显示，两地块连襟，位于希望路和希望东路交汇处，属于新津老城区范围内。周围有红石涵养湿地公园、新津县人民医院、迎宾广场、华润学校、新津客运站等配套；此外，在建地铁10号线二期（五津站）也在宗地附近，交通便利。商业住宅方面，宗地东侧为已售罄的新筑鼎峰，收盘单价约6600元/㎡；西侧有新项目北大资源颐和雅郡，上批次预售价为7800元/㎡。

本次土拍公告截图

据封面新闻记者统计，2017年新津通过拍卖共出让了5宗地，土地平均成交楼面地价4532元/㎡，同比大幅上涨近700%，9月，新津传闻将撤县设区；10月，太行瑞宏以7770元/㎡高调入席新津，成为目前区域较高地价。2018开年以来，新津通过拍卖共出让有6宗地，新津花源镇（牧马山板块）2宗，普兴镇（岷江新城板块）2宗，新平镇（新津老城区）2宗，拿地企业分别为保利、中洲控股、成都交大洪聚置业、融信、花样年及雅居乐，平均起拍价4617元/㎡，平均成交价4956元/㎡。

新津2017年土拍史

新津2018年土拍史（至今）

宗地信息

一号宗地：新津县五津街道古家社区5组、6组，红石社区4组

净用地面积：93.5384     (亩)

净用地面积：62358.9  (平米)

土地用途分类：住宅兼容商业

土地用途：城镇混合住宅用地

使用年限：住宅用地70年、商业用地40年

计算容积率：2.5

商业占比上限：10 %

可开发体量：15.589725   (万㎡)

起拍单价：750  (万元/亩)

起拍总价：70153.8   (万元)

起始楼面地价：4500  (元/㎡)

成交总价：97186.3976（万元）

成交楼面价：6234元/平米

竞得者：金融街成都置业有限公司

溢价率：38.53%

二号宗地：新津县五津街道古家社区6组、7组，红石社区2组

净用地面积：99.0137   (亩)

净用地面积：66009.12   (平米)

土地用途分类：住宅兼容商业

土地用途：城镇混合住宅用地

使用年限：住宅70年、商业40年

计算容积率：2.5

商业占比上限：10 %

可开发体量：16.50228 (万㎡)

起拍单价：750 (万元/亩)

起拍总价：74260.275(万元)

起始楼面地价：4500  (元/㎡)

成交楼面价(元/平米)：6324

竞得者：四川雅居乐房地产开发有限公司