建面约59㎡起!宽窄巷子旁新盘即将取证

在成都，谁不想住进一环呢？

尤其是随着主城可利用土地资源减少，一环的新房更是以卖一套少一套的方式消失，入住门槛难度直线上升。

然而，就在近期，有消息传出，供应稀缺的成都一环内，竟然又出现一个清水纯新盘——宽窄慢里，该项目不仅位于一环内，而且还在成都知名景区宽窄巷子旁。

对于想在主城置业的购房者，这下又有新选择了。这两天后台有很多朋友留言，希望能看到这个项目的踩盘报告。

为此，血拼小妹专程到了现场一探究竟，揭晓这个楼盘的庐山真面目。

一环路+临地铁 还在宽窄巷子旁

宽窄巷子，住在成都的人就算没去过也听说过的吧！在这附近的项目，总能说得上是“城市腹地”，城市界面虽然不够“新”，但配套一定有优势。

项目位于青羊区实业街北侧，距离宽窄巷子景区直线距离约300米，属于宽窄巷子板块，板块内只有两个新房，就是宽窄慢里和西派少城，都在预告即将入市。

/西派少城意境图

交通方面，宽窄慢里周边有多个地铁站，距离地铁4号线宽窄巷子站直线距离仅有约300米，距离地铁2号线通惠门站直线距离约680米，距离2号线、10号线三期、17号线二期的人民公园站直线距离约860米，不仅可以方便地乘坐地铁，还有多条线路可供选择。

教育方面，从地图上就能看到，项目周边有多座中小学分布，最令人动心的就是成都市泡桐树小学与项目直线距离不到300米，至于该项目能否就读泡桐树小学，要等交房后划片才能确定。

此外，成都市少城小学与项目直线距离约550米，还有成都市胜西小学、成都市西安路小学、东城根小学等都在项目周边一公里范围内，成都市树德协进中学、成都市树德实验中学、石室联合中学等中学也都在项目周边1公里范围内。因为地处成熟区域，项目周边500米范围内就有4座幼儿园，一公里范围内有10家幼儿园。

/成都市泡桐树小学

医疗方面，项目周边就有医院。成都市妇女儿童中心医院与项目一街之隔，一公里范围内有四川省人民医院、省二中医医院、成都市第三人民医院、青羊区人民医院等多家医院，看吧，只要配套好，医院都有的挑。

生态配套方面，距离项目更近的公园是大名鼎鼎的人民公园、永陵公园。人民公园是四川近代第一座公园，始建于1911年，如今是集园林、文化、文物保护、爱国主义教育、休闲娱乐于一体的综合性公园。永陵公园则是蜀王王建墓，也是一个景点。当然，也可以选择去宽窄巷子景区溜达。

/成都市人民公园夜景

最后说到生活商圈，虽然没有临近项目的大型商业体，但是项目周边的市场、底商、餐饮已经非常完备，1公里范围内有新城市广场，2公里范围内就有天府广场商圈了，仁和春天、天府红、茂业天地等商业体都可以逛，3公里范围直接覆盖春熙路，这就不用多说了吧！

/截图自百度地图

总之，虽然周边城市界面没有那么“新”，但生活氛围相当好，几乎不用等任何“兑现”，地铁、教育、医疗、商业，各项配套全都有，或许公园配套稍弱，但配套综合评分已经相当高了。

僧多粥少 67套一环小户恐成“爆款”

接下来看产品。

宽窄慢里整个项目占地约29亩，容积率2.5，这个指标在久未供应的宽窄巷子，还算不错。不过住宅仅有一栋，另有酒店、商业等业态。

按照此前的规划，宽窄慢里将结合独有的四棵古树与遗址归安进行景观打造，建成后“将成为集居住、商务、文化展示、休闲娱乐于一体的区域级精品综合体”。

/项目平面效果图

公开信息显示，宽窄慢里的住宅建筑面积约11836.96㎡，有119套房源，其中52套房源属于返迁房，对外销售的只有67套。值得注意的是，返迁业主已在去年8月就完成选房，剩下的67套住宅传言即将对外销售。

配套如前文所述，宽窄慢里周边各种优质配套环伺，根本不缺买家，这种既有感官在当下的市场上，不一定行得通。这点已经在很多优质地段，却常年顺销的楼盘身上有所显现。购房者依然很关心居住的舒适性，那么宽窄慢里在这方面又表现如何呢？

作为一个拥有多种业态的复合项目，宽窄慢里的住宅都在1号楼，位于项目东边，整体打造12F小高层，梯户比为2T4\2T6。而2号楼为4-9F的酒店，3号楼为9F的商业和办公、4号楼为2-3F的商业，3栋楼呈围合式布局，在项目西边，与1号楼的住宅进行分区管理，居住的私密性有一定保障。

但是从平面图上可以看出，宽窄慢里的中庭比较让人失望，对于小区环境有要求的购房者可能有一些顾虑。

综上所述，宽窄慢里的先天条件决定了项目的不可复制性，是一个值得入手的项目。但不适合对居住细节有要求的购房者。而且项目的户型图并未释出，小妹也难给出具体的户型分析。

不过项目已确定产品为建面约59-110㎡的套一、套二和套三户型，结合2019年8470元/㎡的成交楼面价，只要价格不离谱，依然是妥妥的红盘。

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购买建议

总结一下，项目靠近网红景区IP的宽窄巷子，区位优势明显，周边交通、商业、教育等配套均比较成熟，生活便利性也较高。

据置业顾问透露，项目为清水交付，月底会开放售楼部，目前户型和价格都还没有出来。

参考一环内近两年预售的这些楼盘，单价多集中在2.5-3万/㎡之间，甚至不少房源超过3万元/㎡。加上周边多个二手房小区单价超过4万，小妹预估该项目单价也不会太便宜。

这样看来，对于有主城情结的购房人群、一环内地缘性人群、预算相对充足的刚改人群等，项目算是个不错的选择，可重点关注。