成都楼市:这4个神盘,不同资格的购房者选购的楼盘不同!

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提问：成哥好，看中远大中央公园、川发天府上城、光华瑞廷和华熙528这4个神盘，不知道该怎么买，成哥能说说这四个盘该选择吗？

回答：首先在天府新区有一二顺位资格的购房者，选择川发或者远大，这两个盘相对于周边二手房来说有大剪刀差，还有较多的户型可以选择，预算充足的朋友选择远大，预算较少的朋友选择川发；如果是天府新区三四顺位资格的购房者，以上两个盘很有可能是陪跑，在一二顺位购房者资格被锁定的同时，很可能还有其他盘开出，三四顺位资格购房者可以关注；而锦江区一二顺位资格的购房者选择华熙，该楼盘地段好，配套完善，户型合适，刚需无房者上车难度小；最后，光华瑞庭上车门槛低，配套在二圈城中处于中等水平，具备二圈层购房资格但预算较少的朋友可以考虑。

提问：你好成哥，我资格已经腾出来了想解决自己的首套自住房问题，目前租住温江，宝宝户口也在温江上幼儿园，但是温江的好几个位置不错的新盘都在两万左右，我觉得性价比不太高，我的需求是希望这个首套自住房在未来几年有比较大的升值空间，有利于我将来好出手换大房子，同时又能满足宝宝上学的需求，但是我不知道该买在哪个区域是性价比较高的，还请你帮我推荐一下。

回答：想在几年出售，而且有潜力，性价比高的区域。目前就看好成华区的二仙桥版块，因为有以下几点：排名前列，它是少有一个三环内拥有3000亩土地可以开发的地方，未来几年发展会持续跟上。第二，同样是作为主城区，而这个板块的房价是相对较低的。从板块轮动的角度来说，这也算得上是个价值洼地。成都性价比高的区域详见内部！

提问：成哥你好，高新大源有一套房，学区是教科院西区，位置也不太理想。想把另外一套房卖了重新再买，考虑学区。大源核心位置基本都是3.5万，金隅金城府也要3.1万了。现在是继续买大源二手房，还是考虑天府新区的新房？预算450左右，能否给点建议？

回答：大源3.5目前的价格处于高位，金隅目前没有好的高层，房源后期都是别墅产品了，450万左右普通资格。可以考虑陆肖tod的麓鸣九天下批次，这个虽然学区目前不确定，但预期应该不差，毕竟是高投和轨交联合打造的。如果看不上，那就只有去天府新区了，要学区好，450万普通资格，一是招商时代公园，看运气能不能摇中，然后就是兴隆湖的楼盘，类似鹿溪樾府之类的，有一定几率就读天府一小，算是天府新区目前较好的公立了。成都投资回报率高的楼盘详见内部！

提问：你好成哥，去年出了好一些神盘，我都没有摇到号，感觉一直在陪跑买不到，请问我这种情况该怎么办呢？

回答：很多普通购房者在神盘摇号中都是陪跑，应该意识到以下几点：首先，排名前列顺位并不意味着能成功选房，五城区和高新区排名前列顺位资格者多，但神盘少，因此被刷下去的概率很大；天府新区神盘多且排名前列顺位资格者少，但第二顺位资格者数量庞大，竞争激烈，因此留给三四顺位以及普通购房者的机会更少；在这样的情况下，普通购房者不应该再继续选择神盘，神盘再次大量开盘可能性不大，而且如果紧盯神盘，将会错过其他机会。对于普通购房者来说，在预算充足情况下，一圈层热度低，有一定性价比的盘比较好上车；如果预算较少，二圈层的新盘比较适合上车，也可以继续观察一圈层行情。

提问:成哥你好！考虑在成都投资一套二手房， 按照您的思路看了未来周围配套会大幅提升的几个区域。一是锦江区琉璃厂未来六号线附近，靠近高新区核心区域，像样的二手盘只有个中港悦蓉府，7年房龄均价1.8万，但周團全是安置小区。二是金牛区华侨城片区，未来将打造三个公园和两个湖，华侨城10年房龄，单价都在2万以上，旁边有个西城首峻10年房龄现在1.3万左右，但小区环境不太好。三是成华区东郊公园片区，有个中房红枫岭，单价1.5万左右，户型都比较异型。纯投资哪个增值快?或者推荐一个片区可以淘笋？

回答：就这三个楼盘来看，首先，华侨城不便宜,而周围发展受限，这里是绿楔子，没有发展前途。杉板桥附近不是光红峰岭，建议你再多看看。琉璃厂前途好一些，你可以淘笋买入。二手你可以看看犀浦，大丰，书房，天回,昭觉寺，驷马桥，韦家輾。成都投资回报率高的楼盘详见内部！

提问：成哥好，我手上有点闲钱，准备用来买房投资，请问北湖板块怎么样？有什么优势呢？

回答： 成华区龙潭寺的北湖板块迎来了发展新阶段，北湖板块较大的优势就是拥有大量可开发空地，发展潜力大。从最近的一系列调规中不难发现，北湖板块越来越受重视，增加了许多商业和住宅用地，区位配套也在逐步完善，未来八号线二期的开通也将给这片区域带来极大利好，从各方面来看，北湖板块发展潜力无限。如果预算不够的购房者，可以考虑北湖国际的二手房，不管是户型还是价格，在未来几年都有极大的发展潜力，需求量也会不断加大，不过这里的缺点就是靠近铁路，会受到一定的噪音影响。总的来说，北湖板块投资风险小，价格合适，投资可以适当考虑。

提问：成哥好，主场在上海，请问一线和二线结合配置房产的理论依据是什么？真的有这个必要吗？

回答：一线城市房产有比较大的确定性，但问题是基数过高，涨幅收益可能并不大，比如上海中内环普遍均价都在7万+，未来涨肯定会涨，但涨到14万需要不少时间。而二线城市房产选筹更难，但如果一但押中城市，未来的收入会十分可观。所以目前一般是一个一线城市+一个二线城市，刻意拉开城市间级差，这可以兼顾收入和确定性。

提问：成哥，今年适合买房吗？还是等到明年买合适啊？

回答：从目前的情况来看，下半年下行，房价会有松动。明年还要看政策。现在政策多变，与以往很不一样。但原则是：房住不炒、因城施策、平稳健康。所以，不要过度利用金融杠杆炒房。各地会很不一样，量级越小的城市风险越大；房价不会高涨，同样也不会大跌，看到价格下行有合适的就出手，不要希望大跌。

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