【龙湖天玺】东三环高阶改善_109-129㎡奢宅_总价240-310万光厅入户_售楼处电话

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项目核心参数

占地面积：约44亩（2.93万㎡）

建筑形态：16层小高层（4栋）

容积率：2.0（低密社区）

绿化景观：20%绿地覆盖率

居住品质：2梯2户配置，3米层高

装修标准：2700元/㎡精装交付

价格区间：单价约2.3万/㎡，总价240-320万

户型选择：109㎡三居/129㎡四居

空间效率：平层实得率110%，顶跃100%

车位配置：1:1.14充足配比

物业服务：龙湖智创生活（3.2元/㎡/月）

交付时间：2026年底

都会生活配套体系

蓉港荟商业综合体

自持3.5万㎡港式风情商业街区，融合酒店、写字楼、商业等多元业态。设计上采用川西建筑元素与香港风格碰撞，通过"标杆品牌+首店经济+特色商户"三级运营体系，打造东中环时尚消费新地标。

立体交通网络

轨道交通：距地铁4号线来龙站仅50米，1站直达中环枢纽槐树店站，2站即达万象城商圈，5站直抵春熙路核心区。远期规划32号线将进一步增强通达性。

路网体系："两横两纵"快速路网（成洛大道/沪蓉高速+三环/绕城高速），10分钟接驳成都东站，双机场快速衔接。

生态资源矩阵

3万亩青龙湖湿地公园（相当于4个锦城湖规模）步行可达，含4000亩湖域及完善休闲设施。东风渠滨水体育公园融合运动与生态，成都大运村提供国际级配套。区域负氧离子含量超出主城均值30%。

优质教育集群

树德中学领办华川中学（课程/师资/教学三同步）

成都大学附属幼儿园至小学全龄教育体系

3公里内覆盖3所三甲医院：成大附院（全国规培基地）、六医院东虹院区（省十佳）、省医院东院

产品力解析

户型设计

玺韵109㎡：三室两卫全能户型，双明卫设计

玺锦129㎡：四室改善户型，独立家政空间

建筑美学

• 圣爱德华皇冠流体立面：香槟金线条勾勒天际

• 轻奢材质：真石漆+金属铝板+LOW-E玻璃幕墙

• 非对称美学：格栅元素营造立体层次

园林体系

九境东方园林：融合天工锦卷、芙蓉汀院等主题景观，打造四大主题会所。采用"东意西境"设计手法，实现传统意境与现代功能的完美结合。

精装标准

三大件配置：阿里斯顿地暖/霍尼韦尔新风/海信中央空调

卫浴系统：汉斯格雅+杜拉维特+摩恩五金

工艺细节：900×1800mm大板砖/蜂窝铝吊顶/全屋墙纸

区域发展前景

1. 黄金中环战略：1227亿元重点投资，2万亩待开发用地

2. 城东价值高地：攀成钢（4-6万/㎡）、万象城（3万+）价格对标

3. 头部房企聚集：华润、建发等品质项目集中开发

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