成都楼市:“投资囤面积,自住看品质”,不同需求选择不同!

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以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选

提问：成哥你好。万年场华润尚云庭和神仙树大院哪个值得入?

回答：你好，尚云庭整体环境还可以，总体也相对比较安静，小区内部设施基本都有，周边配置齐全，交通方便，物业也还可以，绿化面积较大，但绿化设计不是很好。神仙树大院适合改善需求的购房者，小区内部设有儿童游乐设施，绿化环境好，周边配套完善，地铁5号线、7号线距离小区800米左右，附近有金苹果幼儿园和金苹果公学，还有私立学校，教育资源好，但小区是围和式建筑，临街的房子可能被吵一些。两个楼盘可以根据自己的需求去选择。

提问：你好，成哥。预算200，想入手一套房用于投资，目前看了几个楼盘，最终觉得首航欣程挺好的，单价在2.5W左右，那里有地铁规划，而且对口棕北小学，成哥觉得这个楼盘怎么样？升值空间大吗？

回答：你好，首航欣程的交通、商业、教育资源、等周边配置还是挺不错的，而且地理位置也算优越，保值能力也是很理想的，如果用于投资，首航欣程的升值空间不高也不低，只能说是中等水平，不过它的抗险能力是挺好的。总的来说首航欣程更适合自住。但如果你想入手首航欣程的房子用于投资也是可以的。

提问：成哥好，改善换房，注重周边配置与学区，目前看过伊泰天骄和城南一号的二手房，两个盘都有学区，周边配置看起来感觉也可以，但现在在纠结买哪个更好，成哥能否给我一些建议？

回答：你好，伊泰天骄被很多购房者认定为是高级住宅，小区内设有室内泳池室外泳池和会所，其周边环境、商业、医疗卫生、教育资源等各种配套都非常齐全，交通上也非常便利，小区门口就有公交站点。城南一号地处高新区的成熟板块，小区物业非常优质，周边环境、商业、教育资源等配套也非常完善，有着石羊小学和泡桐树小学（天府小区）这两所对口学校。总的来说，产品上伊泰天骄更好，地段上城南一号更好。但我建议你买城南一号，因为伊泰天骄是高级住宅，对口学区有硬伤，所以城南一号更适合。

提问：成哥，你好，在成都有套小户型的房子，用于自住，最近打算买套改善房，将这套小户型卖掉，总预算500万左右，在双流区哪里买房比较好呢？

回答：你好，总预算500万左右可以考虑一下怡心湖板块，这一板块地铁线路较多，交通比较方便，也符合你的改善需求，可以考虑一下交投星月湖畔。总价500，更多较有潜力的板块及楼盘选择详见内部分享！

提问：成哥 您好 我想在成都新都旭辉江与山买房 值得买吗

回答：你好，新都旭辉江与山挺好的，位置不错，交通便利，绿化覆盖率较高，环境优美，配套各方面都不错，适合居住。可以考虑。

提问：成哥你好，高层和洋房各自有什么优缺点？一般是什么人买呢？

回答：你好，洋房优缺点：洋房优在公摊面积小，户型好，楼层少，绿化覆盖率较高；缺点在于价格偏高，物业管理费贵，位置较为偏远。高层优在居住环境好，房屋空间利用率高，物业费用比洋房低，总价较低；缺点在于公摊面积大，楼层高，户数多，人员流动量大，比较嘈杂。洋房一般是改善环境的人买的多，高层一般是刚需买得多。需要改善居住环境的人群买得比较多。

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