即将推新1700+套!三环内4热盘普通都有机会

是不是到了月底，就会有一批楼盘攒着劲想冲KPI？

如果置业顾问没豁我的话，这个月底，三环内城东二八板块（二仙桥-八里庄板块）可能会有四个盘推新：新希望万科知园、铁投紫瑞府、中车共享城、首钢璟辰里。

它们都是成华区耳熟能详的楼盘，推新房源预计有约1700+套，最小户型建筑面积（下称建面）只有约110㎡，参考最近批次总价约220W起……

但也有个问题，如果他们在同一时段推新，那势必有所抉择。这时候选择困难症就犯了，到底选哪个呢，下面我们就从各个方面梳理一下优劣，对它们有兴趣的购房者，继续往下看！

新希望万科知园楼盘档案 

占地面积：约80亩

产品类型：4F洋房、32-33F高层

容积率：约3.0

绿地率：35%

开发商：成都万锦华创置业有限公司

即将加推：A地块：4、5栋；B地块:1、7-10、12栋

待开房源：约580套

建筑面积：约110-145㎡（不包括底跃）

上批次参考价格：均价21087元/㎡

装修：清水

梯户比：洋房1梯2户、高层2梯4户

物业：万科物业

备案名：知园 上批次预售证号：510108202136017 开发商：成都万锦华创置业有限公司

新希望万科知园占地面积约80亩，容积率约3.0，分为A、B两个地块，由21栋建筑组成。其中有12栋17-33层的高层和9栋4层住宅。

整体来说，两个地块的高层呈半围合式布局，洋房呈阵列式布局。目前，项目只剩下最后一批次房源约580套，具体楼栋如图所示。

新希望万科知园项目总平图

新希望万科知园是“双限地”项目，清水较高销售均价为21087元/㎡。因为有底跃户型的存在，所以高层正常户型的单价会稍微高上一点，抛开底跃户型，其他高层户型的清水单价约在2.2-2.35W之间，所以总价约在250W往上；而洋房的单价在2.4-2.5W之间，总价约350W。

铁投紫瑞府楼盘档案 

占地面积：约92.7亩

产品类型：高层、叠拼、商业

总户数：约592户

开发商：四川铁投泰景置业有限公司

即将加推：12-14栋、4、6、8、9栋

待开房源：高层约258套、叠拼约32套

建筑面积：高层约110-154㎡、叠拼约206-341㎡

上批次参考价格：高层14932-16243元/㎡

装修：清水

备案名：铁投紫瑞府 上批次预售证号：51010820196384 开发商：四川铁投泰景置业有限公司

铁投紫瑞府整个项目占地约92.75亩，分为两个地块进行打造。

产品以高层+叠拼为主，外加少量商办产品和商业。整体容积率3.0，住宅部分的容积率只有1.47（数据来源于置业顾问口头介绍，仅供参考，请以合同或规划公示为准）。

这批次将推出一号地块的12#、13#、14#三栋高层和二号地块的4#、6#、8#、9#四栋叠拼，高层建面约110-154㎡，双层叠拼约206-341㎡。

 铁投紫瑞府项目总平图

价格方面，由于上批次取证时间比较久，可以参考地价进行考虑：2017年7月18日，四川铁投摘得二仙桥约93亩住兼商用地，成交楼面价约8260元/㎡。

所以紫瑞府的高层，更适合刚需上。

中车共享城楼盘档案（三期） 

产品类型：洋房、小高层

总户数：约270户（其中底跃23户）

容积率：约2.0

绿地率：35%

开发商：中车科技园（成都）有限公司

即将加推：1-7栋

待开房源：约270户（其中底跃23户）

建筑面积：约145和175㎡

上批次参考价格：19569-24470元/㎡

装修：带装修

梯户比：1梯1户、2梯2户

备案名：中车共享城 上批次预售证号：51010820205240 开发商：中车科技园（成都）有限公司

中车共享城总占地约422亩，共有6个地块，分5期开发。

其中6号地块为项目一期，4、5号地块为项目二期，均已售罄。而2号地块和3号地块分别是网红二仙桥机车主题公园及商业配套项目，1号地块则是项目三期，也是最后一批次可售的房源。

中车共享城项目意境图

三期珑苑由7栋小高层组成，梯户比为1梯2户和2梯2户。整体呈围合式布局，较高层的楼栋位于中心位置。

整个地块一共4个户型，建面约145㎡有两种A1/A2，建面约175㎡也有两种，还有少量底跃产品。其中A1户型位于1、3、4、6号楼，A2户型位于2、5号楼，建面约175㎡户型在7号楼。

中车共享城（三期）项目意境图单价方面，可以参考上批次的高层价格，大约是2.4-2.5W带装修，建面约145㎡的户型总价约在350W左右。首钢璟辰里楼盘档案 

占地面积：约50亩

产品类型：19-32F高层、7F洋房

总户数：约826户（其中高层672户，洋房154户）

容积率：约3.0

开发商：成都首钢房地产开发有限公司

即将加推：1、2、8-10栋

待开房源：约320套

建筑面积：高层约119-139㎡、洋房约142-175㎡

上批次参考价格：23843-29244元/㎡

装修：带装修

梯户比：高层2梯4户，洋房1梯2户

备案名：首钢璟辰里花园 上批次预售证号：510108202120803 开发商：成都首钢房地产开发有限公司

首钢·璟辰里宗占地面积约50.4亩，容积率3.0，一共规划了5栋半围合式高层和5栋阵列式洋房。

其中，高层为19-32F，户型建面约119-139㎡。洋房只有7F，户型建面约143、162、175㎡。

这个项目已经开过一次盘了，第二次开盘也就是最后一批次，推出约55套1T2的洋房产品，约235套2T4的高层产品。 其中高层户型只有两种，建面约119㎡三室两厅两卫和139㎡四室两厅两卫。

 首钢璟辰里意境图 

上批次高层房源清水参考单价在20148-23168元/㎡，装修价格为：3695元/㎡。建面约119㎡的户型总价在280W左右。

写在最后：

因为它们都在同一板块，所以配套大致大致相同，如图所示。

项目位置示意图（仅供参考）

宏观上来讲，他们地段相差不大，所以从微观地段上来看，目前首钢璟辰里距离地铁7号线最近，等地铁17号线投入使用后，中车共享城门口也有机车厂站。

首钢璟辰里和铁投紫瑞府挨着二仙桥公园和红仓优质文创公园，生态环境上更胜一筹。

商业是目前整个板块的短板，但是如果未来合信K101建设完成，那么，首钢璟辰里和铁投紫瑞府会更加方便。不过中车共享城自带网红二仙桥机车主题公园及商业配套，也是一大优势。

而二八板块其实不止这四个项目，周边还有两块“双限地”已经亮相：保利中环广场和锦城华创万科和园。

项目位置示意图（仅供参考）

但是目前两个项目暂时没有资料，只能从海报和置业顾问口中得知：

保利中环广场占地面积约218亩，为城市更新项目。首开建面约130/141㎡的小高层和建面约180/270㎡的叠拼。

锦城华创万科和园为“双限地”，占地面积约33亩，容积率约2.0，清水较高销售均价为21000元/㎡，但是通过开发商释放的海报可知，首开建面约155㎡的平层和建面约238-322平方米的跃层。

所以对比来说，即将开盘的四个项目面积段更适合刚需或刚改，大家可以仔细挑选，产品指标与上批次价格如图：

手工整理，仅供参考

由此来看，铁投紫瑞府的价格可能相对较便宜，而首钢璟辰里和中车共享城为带装修交付，但中车产品建面更大，指标更优，所以总价会更高，可以根据个人需求选择。

来源：买房特工队