成都楼市:具有稀缺性但没有流动性,这种房子是否值得入手?

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提问:成哥你好，成都恒大广场顶复268平，客厅挑高8.4米，送一个露台加一个屋顶天台加起来150平左右，单价2.9w, 有张成都首贷票,投资能入手吗?

回答：这个房子具有稀缺性,但是没有流动性。川渝土豪对于别墅的执念很深，对于顶复的怨念也很深。你买了稀有的东西，长持大概率会赚，但你并不能确定何时会发生价值回归，将千万资金放在这里，不如去深圳，或者，去买买悦玺，绿地锦天府，伊泰天骄，花园小区大平层流动性高于恒大广场这类房子。

提问：成哥，记得之前有人问你四川的二线城市中,你最看好哪个(大概是经济发展和房地产方向) ?你说自贡,理由是在成渝中间。但如果从这个角度看的话，内江地缘环境不是更好么?高铁都是现成的。

回答：其实是都不看好的，资阳自贡内江之流就和眉山德阳一样,炒作后一地鸡毛， 高铁本身并没有多大的日常通勤价值。只能说成都重庆价格太高了，会溢出一部分需求而已。当前四川地级市西昌最贵,是因为旅游度假地产，但是二手流动性会有一定的问题。总体上还是在成都重庆的行政区划范围内寻找价值，成都的视高已经贵得一塌糊涂，没什么机会了。具体更详细的分析详见内部！

提问:成哥，成都在摇号，希望渺茫。准备下周去重庆踩踩盘,可以推荐几个值得关注的新盘和二手盘吗？总价150以内即可，首套,想留点子弹应付成都可能的中奖。

回答：成都自住改善都满足了么?如果成都还没有住得很好，还是把首套留给成都,摇号买个大房子，贷足。重庆150以下你去看看庆业巴蜀城1.25以下的，郑家院子，二郎盘龙附近吧。新房去看看蔡家，龙洲湾，大渡口。

提问:龙泉驿区|龙都国际二期、双流区|成都远大林语城南地块三期、温江区|恒大未来城三期、龙泉驿区|阳狮广场，这几个盘怎么样？

回答：龙都国际太偏远了，但好歹比同安阳光城好点，但是比帝一广场差点。便宜的话，龙泉本地自住买就买了，不会站岗。远大林语城一般, 值得去摇，摇中了再考虑买不买吧。未来城值得摇，帝一广场之前说过,也值得摇。这四个都很一般，还不如明信城好。具体更详细的分析详见内部！

提问:成哥，如果重庆限购，房价是涨是跌？因为成都限购是涨,但燕郊是跌。

回答：重庆再出限购是个小利空。成都为什么涨，因为是大城市，人口源源不断涌入。内生性需求源源不断。燕郊限购为什么跌，因为本质上是帝都睡城，这里的人没人想要河北户口河北社保。小城市，方便炒作, 一旦出政策，就会打回原形，没有任何内生性的需求在。固安，海南一样。具体更详细的分析详见内部！

提问:最近在成都选了两次房，发现土著首先把朝中庭的选完，感觉上了15层看的都是对面的房子呢？景观都没。觉得较好的配置是主卧次卧朝中庭，客厅朝外买高层兼顾视野，感觉这样自住很爽，我这样考虑是否正确？

回答：土著最喜欢看小区花园中庭的中间楼层，即使房子朝北也没关系。而对于全世界来说，高层买的就是视野，越高越好，花园景观一文不值。既然当前成渝高楼层还便宜，建仓成本低，那就买高楼层，便宜,未来还会观念改观，一石二鸟。

提问：成哥你好！目前成都西门小套三一套已全款，还有一个资格准备在入手一个城郊套四自住，保留首套不卖。预算总价200，哪个区域合适，近一点的高层还是远一点的洋房，考虑新房还是二手，有没有推荐楼盘？后花园三期，傲城2期，万科城可以考虑不？目前手里子弹只有二十出头，公积金能覆盖月供，首付有什么方式可以加杠杠处理？

回答：200万以上250万以下可以考虑：驷马桥，理工大，八里庄，二仙桥，槐树店。建议高层，不考虑洋房。在单价相同的情况下，建议选择二手房。傲城2期可以，马上要通地铁了，地铁通后可能会涨一波。首付不够，可以现有房产做个抵押或者配合信用卡，如果首付够，完全可以看好就入手，房子永远都是先买便宜。更详细的分析详见内部！

提问:成哥你好！手上有成都二套房上锦雅筑，不知道该怎么处理，8月户口满两年，六成首付置换成都合适房子，全款置换大丰小套三，抵押出来的钱去重庆。不卖，截断抵押的钱现在去重庆?

回答：这房子地段很差，靠近铁路，没有地铁，高新区房票还稀缺，建议卖出。卖出后建议把成都本地二套6成用掉，换个好房子，主场优势淘笋。或者卖掉后二套四成去重庆都可以。重庆买房推荐详见内部资源分享！

提问：成哥您好！我想问一下名下老破小是否有必要都清理掉？如果处理掉以后需要购入什么样的资产

回答：老破小的价值具体要看你的坐标城市，地段，学区等等来细分看，你的这个问题有点笼统。一般来说，老房存在的基础，缺一不可:上车需求的挤压；大量无法转移的人口；低总价，高得房率、得功能率。具体分析详见内部文章！

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