TOD也分三六九等,千万别瞎买!

什么是TOD？

TOD的概念最早由美国建筑设计师哈里森·弗雷克提出，是为了解决二战后美国城市的无限制蔓延而采取的一种以公共交通为中枢、综合发展的步行化城区。TOD即是指“以公共交通为导向的发展模式”。其中的公共交通主要是指火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线，然后以公交站点为中心、以400-800米为半径建立中心广场或城市中心，集工作、商业、文化、教育、医疗、居住等为一身的“混合用途”。从1863年英国伦敦建成世界上排名前列条地铁，出现以车站为中心的百货商店，到后来的地铁上盖物业，最终衍生出现在的TOD模式。截至2019年底，全球75个国家和地区的520座城市开通了城市轨道交通，一座座“轨道上的城市”拔地而起，TOD模式也成为越来越多高级轨道城市的必然选择，像成都这样的现代化国际城市也进入到TOD时代。

成都TOD 

从2010年成都开通首条地铁线路以来，2020年底，成都轨道交通运营里程达到558公里，而到2035年底，成都将实现1666公里的轨交运营里程。成都共计规划有约25个TOD项目，其中示范项目14个（陆肖、双凤桥、梓潼宫、行政学院、昌公堰、双流西、龙潭寺东、四川师大、幸福桥、廖家湾、马厂坝、万盛、新津、三岔），其中约有7个TOD项目（新津、蜀新大道、廖家湾、昌公堰、行政学院、万盛、幸福桥）由其他开发商独立开发或持股66%与成都轨交集团联合开发。

另外，二仙桥地铁站旁由保利和四川物流联合开发的218亩地块也可算成一个TOD项目。截止目前，已经有陆肖TOD、双凤桥TOD、二江寺TOD、龙潭寺TOD、梓潼宫TOD、幸福桥TOD等项目拿证入市，也引起了市场的高度关注。但从规划看，TOD分为城市级、片区级、组团级、一般站点等不同层级，也有一些蹭概念的伪TOD项目，搞得大家傻傻分不清楚，下面小编就带你盘点那些真正的TOD。

成都TOD项目一览

陆肖TOD·麓鸣九天

价格：（上批次）27168—32268元/㎡

总套数：475

户型区间：125—238㎡

地址：高新区中和街道吉龙一街777号

规划占地约1640亩，精装价格3万左右，总价400-600万之间，目前已开出2个住宅地块，后期还有包括陆肖三期在内的9个住宅地块待推。

双凤桥TOD·凤舞七里

价格：（上批次）21630—25110元/㎡

总套数：待定

户型区间：待定

地址：（北苑）武侯簇桥街道双凤四路48号（西苑）武侯簇桥街道智星一路739号        

（东苑）武侯簇桥街道智星一路776号规划占地约2009亩，大一期占地约206.5亩，面积112-159㎡，单价2.1-2.6万/㎡，精装，总价三四百万。

梓潼宫TOD·梓潼四季

价格：（上批次清水）17664—19330元/㎡       （上批次精装）17235—20968元/㎡

总套数：待定

户型区间：102—154㎡

地址：郫都区犀浦街道校园路东段299号规划占地约300亩，一期约46亩，面积103-154㎡，单价1.7-2.1万/㎡，精装/清水，总价177-298万，顺销。

中环TOD·十里风和

价格：待定

总套数：572

户型区间：91-133㎡

地址：成华区保和街道槐树店北三路与成洛大道槐树店路交汇处

东北侧规划占地约121亩，面积91-133㎡，待售。

新津TOD

一期 城投中南智在云辰

价格：（上批次）13433—16414元/㎡

总套数：待定

户型区间：93-109㎡

地址：新津区花源街道青瓷路51号

二期 旭辉·天府未来中心

价格：待定

总套数：待定

户型区间：85—120㎡

地址：新津区花源街道大件路与杨柳大道交汇处两侧规划占地约460亩。

一期城投中南智在云辰，规划占地约104亩，新津城投联合中南置地开发，面积93-110㎡，单价1.03-1.64万/㎡，精装总价99-181万，顺销。二期旭辉天府未来中心，规划占地约356亩，旭辉（66%股权）开发，待推。

龙潭寺TOD·龙潭九章

价格：（上批次）15697—18202元/㎡

总套数：246

户型区间：119—141㎡

地址：成华区龙潭街道桂林西一路与桂林北路交汇处东侧

规划占地约3173亩，1、4号地规划占地约169亩，一期119-141㎡，清水单价1.57-1.82万，总价193-256万。

幸福桥TOD·幸福拾光

价格：（上批次）15923—18923元/㎡

总套数：378

户型区间：123.28—153.05㎡

地址：金牛区天回镇街道天泽路560号

一期：规划占地约287亩，123-153㎡，清水单价1.59-1.89万，总价200-290万；

二期：规划占地约287亩，成都睿迩（100%股权，股东轨交集团）。

行政学院TOD

一期 万科·高线公园

价格：待定

总套数：待定

户型区间：待定

地址：龙泉驿区大面街道重阳木路与驿都大道交汇处东南侧二期 

成行政学院北TOD项目（未亮相）

一期：万科高线公园（南地块）规划占地约212亩，万科（66%股权）联合轨交集团开发，即将亮相；二期：成都睿得（北地块）规划占地约258亩，未亮相。成都睿得（66%股权，股东轨交集团）。

蜀新大道TOD·龙湖蜀新时光

价格：待定

总套数：待定

户型区间：（loft）34—37㎡

地址：郫都区郫筒街道创智东一路9号规划占地约62亩，龙湖（100%股权）独立开发，待售。

昌公堰TOD

价格：待定

总套数：待定

户型区间：（loft）34—37㎡

地址：天府新区华阳街道香山村三、五组，兴隆街道罗家店村五组规划占地约208亩，保利（66%股权）联合轨交集团开发，即将亮相。

廖家湾TOD

价格：待定

总套数：待定

户型区间：待定

地址：新都区斑竹园街道天柏路与兴贸大道交汇处两侧

保利北中轴廖中湾TOD项目，规划占地约151亩，保利（66%股权）联合轨交集团和香投集团开发，即将亮相。

来源：成都买房