武侯新城再推新,最小125㎡清水四房,能不能上?

今天是位于武侯区的正荣·润锦府项目网上报名的排名前列天，这是该项目首次取证，推出主力建面约125㎡和140㎡的两种产品共220套，备案价格为18603-25520元/㎡，清水交付。

项目所在的武侯新城-机投桥板块是今年五城区最值得关注的板块之一，最近整个板块也正式迎来了大放量，陆续有包括德商石榴·春和天骄、绿城·桂语朝阳，以及正荣·润锦府三个项目推出了774套房源，品牌房企的扎堆进驻，再加上供应的集中入市，很难不引起市场的聚焦。

那么今天说的正荣·润锦府项目具体表现如何，是否也值得关注呢？

项目基本信息楼盘名称：正荣·润锦府购房资格：11区、天府新区、高新南占地面积：约44亩产品类型：小高层容积率：2绿化率：35%总户数：440户停车位：808个楼层：9-16F开发商：成都正岂泰置业有限公司物业公司：正荣服务＃本次取证信息＃楼栋：2、4、5、7、10和12#楼套数：220套面积区间：主力产品建面约125㎡和140㎡梯户比：1梯2户、2梯2户交付形态：清水备案单价：18603-25520元/㎡交房时间：2023年12月登记时间：10月17日-18日

一、地段及配套

五城区“新秀”，未来可期

正荣·润锦府项目位于武侯区武青西四路，项目的南侧是武青西四路，一街之隔就是武侯区政务中心，东侧是兴业北路，处于武侯新城-机投桥板块。

正荣润锦府

位置：

四川省成都市武侯区业兴北路与武青西四路交叉口往西130米

整个武侯新城可以看做是被武侯大道划分的南区和北区两个部分，南区大家很熟悉，聚集了包括金茂府、中国铁建地产西派城和中粮瑞府等项目，北区就是正荣·润锦府项目所在的机投桥板块。

南区因为发展时间早，所以目前无论是在城市界面、配套、居住氛围等各方面都已相对成熟，卖相更好，北区因为历史发展的原因，此前的城市界面比较破旧，大多数人提到机投桥，固有印象都不太好。

但随着南区发展的饱和，武侯新城向北发展成为了必然。去年年底开始，机投桥板块开始发力，土地市场放量、品牌房企扎堆进入，至今不到一年的时间，整个板块已经发生了非常明显的变化。

我在2018年6月和2020年9月分别去机投桥板块踩盘过美泉悦府和君启两个项目，以下是我在当时拍摄的街区实景图，对比来看，如今的机投桥真的可以用翻天覆地来形容。

拍摄于2018年6月↓↓↓

拍摄于2020年9月↓↓↓

拍摄于2021年10月↓↓↓

具体来看看正荣·润锦府项目周边的情况。

交通配套

从项目出发，向东约700米可达武青南路，向南约1.5公里可达武侯大道，这两条大道是板块内非常重要的横、纵向交通干道，可方便快捷的与项目进行衔接。

公共交通方面，项目周边有3条轨道交通线路，分别是地铁3号线、9号线和17号线，距离项目最近的站点是机投桥站，步行距离在1800米，这个站点也是地铁9号线和17号线的换乘站，直接乘坐并不便捷，需要其他交通工具接驳。

商业配套

项目周边目前缺乏大型的商业配套，更丰富的消费需求目前只能依靠南区来实现，但好在这些配套都不算远，我用百度地图测量了一下，从项目出发到达吾悦广场（武侯店）和龙湖星悦荟的距离都在2.2公里左右，到大悦城差不多4.7公里。

教育配套

项目周边已呈现和在建的教育资源还是比较丰富，已呈现的就有成都市武侯区第四十五幼儿园、第四十三幼儿园、第二十二幼儿园，小学有金兴北路小学等。

在项目的北侧，还有一所在建的小学和中学（紧挨着第四十五幼儿园），据置业顾问介绍，这两所学校的打造标准比较高，小学的投资额约3个亿，中学的投资额约6个亿，但办学的主体和性质待定，这两所学校与正荣润锦府只有几百米的步行距离，关系十分密切。

△第四十五幼儿园，再往下走依次是在建的小学和中学

今年5月份的时候，我就曾在《五城区5大“新”板块出炉，主城置业必看！》一文中关注过机投桥板块，认为其是五城区接下来最值得关注的板块之一。无论是从发展势头还是发展速度来看，目前的机投桥都展现出了强大的潜力，未来是非常值得市场期待的。

二、规划及产品

容积率2.0，低密纯小高层住宅

正荣润锦府项目所在的地块是在去年12月29日，正荣以15400元/㎡的楼面地价+1%的无偿移交拿下的，同时间拍卖的还有德商石榴·春和天骄和玺悦府两个项目所在的地块，这三宗用地都是限价地，较高清水限价23500元/㎡（正荣），较低清水限价23300元/㎡（德商石榴和三聚亿）。

润锦府所在的地块占地面积约44亩，容积率2.0，是目前机投桥片区已亮相的新项目中，少有一个采用围合式布局的纯小高层住宅项目。

润锦府项目共计规划了12栋9-16F的小高层住宅，其中有4栋住宅是东西朝向，其余8栋住宅为南北朝向（非正南正北）。

△项目总平图

此次取证的是2、4、5、7、10和12号楼，其中2、5和10号楼为1梯2户的设计，标准层仅有一种产品，建面约125㎡的四房双卫户型；4、7和12号楼为2梯2户的设计，标准层有两种产品，建面约140㎡的三房双卫产品，以及建面约140㎡的四房双卫产品，清水交付，层高约2.9米。

这是一个比较典型的四房横厅户型，相较其它同质产品，润锦府这个125㎡户型因为公摊偏小，各个空间尺度相对宽裕，三个次卧的开间都在3米以上，总体来说算得上是一个实用型四房，适合预算不高，但对居室功能要求较多的家庭考虑。

这个产品数量比较少，但位置，位于整个小区的内部。户型十分方正，140㎡只做了三房，所以各个空间的尺寸都比较舒适。

因为是清水交付，可以根据需求进行空间的改造，比如客厅和主卧之间的空间，可以改造成一个功能房，但我个人不太建议这种改造，如果真有四房需求，可以选择下面的四房产品。

对于有四房需求的家庭来说，这个户型我觉得兼顾了实用性和舒适度，少有不足可能是没有独立的生活阳台，不太符合大多数人传统的居家需求，这也是两个140㎡产品都存在的情况。

三、价格及购买建议

项目的备案单价为18603-25520元/㎡，建面约125㎡产品的总价在约303.49-321.17万元，建面约140㎡产品的总价在约322.89-342.06万元。

比较周边竞品来看，项目在品牌、开发实力和开发作品方面没有太大的竞争力，我猜测可能是考虑到这些因素，目前项目给出了一些优惠，据置业顾问介绍，优惠后，125㎡产品总价在280万元/套左右，140㎡产品总价在298万元/套起，如果是按照这个价格计算，是略低于周边竞品的，价格优势明显，适合对居家功能性要求更高，实用主义的购房者关注。

但优惠具体执行到何时，以及优惠情况如何，还请感兴趣的购房者以售楼部公示的信息为准。

来源：吴思竹