全部限价!规模翻倍!成都又一批楼盘房价被锁死
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昨晚（8月24日），成都第二批次集中供地清单出炉，与首批次集中供地一致，这次同样全部为“限地价、限房价”双限模式。
拍卖出让时间为2021年9月15日-17日，3天，9场！
相较而言，这一次的出让规模几乎翻倍，共计75宗地将走上拍卖席，比排名前列批次整整多了35宗地！出让面积合约5686亩，相比首批次供地面积多出了约2238亩。
这也意味着，购房者将有更多机会买到“限价房”。那么这些地块主要分布咋哪些区域？房价具体如何？我们一起来看看吧！
高新区：共计4宗地
宗地限定房价较低：17580元/㎡（清水）
宗地限定房价较高：26300元/㎡（清水）
天府新区：共计8宗地
宗地限定房价较低：17055元/㎡（清水）
宗地限定房价较高：20000元/㎡（清水）
成华区：共计8宗地
宗地限定房价较低：19200元/㎡（清水）
宗地限定房价较高：21036元/㎡（清水）
金牛区：共计9宗地
宗地限定房价较低：17000元/㎡（清水）
宗地限定房价较高：24800元/㎡（清水）
锦江区：共计2宗地
宗地限定房价较低：23769元/㎡（清水）
宗地限定房价较高：24508元/㎡（清水）
武侯区：共计2宗地
宗地限定房价较低：19100元/㎡（清水）
宗地限定房价较高：22058元/㎡（清水）
青羊区：共计4宗地
宗地限定房价较低：23656元/㎡（清水）
宗地限定房价较高：26441元/㎡（清水）
双流区：共计7宗地
宗地限定房价较低：15700元/㎡（清水）
宗地限定房价较高：18000元/㎡（清水）
龙泉驿区：共计8宗地
宗地限定房价较低：11000元/㎡（清水）
宗地限定房价较高：18140元/㎡（清水）
温江区：共计3宗地
宗地限定房价较低：9526元/㎡（清水）
宗地限定房价较高：15928元/㎡（清水）
新都区：共计6宗地
宗地限定房价较低：7480元/㎡（清水）
宗地限定房价较高：14170元/㎡（清水）
郫都区：共计2宗地
宗地限定房价较低：8736元/㎡（清水）
宗地限定房价较高：12700元/㎡（清水）
新津区：共计2宗地
宗地限定房价：14700元/㎡（清水）
青白江区：共计10宗地
宗地限定房价较低：7900元/㎡（清水）
宗地限定房价较高：9800元/㎡（清水）
集中供地对购房者而言，几乎都是利好消息。
可以看出，第二批次集中供地的限价力度只增不减，天府新区、高新区、主城区多个热点区域房价被提前锁死。尤其是天府新区，兴隆湖区域限定清水房不超过2万/㎡，万安板块则稳定在1.7万/㎡，想买入天府新区的购房者，可以抓住机会。
另外，从供地清单可以看出未来买房的主要方向，比如青羊区，青羊新城是供地主力。
而且这些地块面积普遍偏大，且多成片分布，易于后期开发，形成聚集效应。
目前区域清一色的改善产品，龙湖西府琅悦、首创禧瑞光华、新力曦悦、绿城城投凤起蘭庭等楼盘房价约3万元/㎡，优质诠释了“西贵”。
武侯区则以武侯新城为主，其中机投拆迁腾退出不少土地，这也意味着，将有越来越多开发商进入机投。
成华区，二八板块和龙潭寺都有大量土地，这次成华区的供应重心在龙潭寺，近年来，龙潭寺的发展一直不温不火，不过随着地铁的开通、TOD项目的建设，未来还是有一定的发展空间。
此前，我们已经发文分析了主城区值得看好的十大板块，这里就不再赘述，可以点击《即将爆发！未来2年，成都主城最强十大板块出炉》查看。
于开发商而言，第二批次集中供地规模扩大了，不失为拿地的好机会。但在“三道红线”以及较为严苛的土拍政策之下，房企拿地越发艰难，不少开发商联合拿地，抱团取暖。
另外，在集中供地的时代，“双限”+配建，房产行业利率以及净利率下滑将成常态，如何平衡利润及规模？如何在有限的利润空间里，做出好产品？这些都将真正考验开发商的“手艺”。
来源：直击成都楼市
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
