4条地铁/3所名校的少城板块,指导价最低1.7万/平米

搜狐焦点成都资讯 2021-11-29 11:37:34
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天府文化公园,包括了天府广场、宽窄巷子和人民公园板块。 其中在天府广场板块,包括实验小学、东城根街小学对口的老破小都还还未被指导,二手房挂牌单价最高能达到39000元/平米左右;宽窄巷子板块,老破小指导价最高28000元/平米左右;而人民公园板块,代表楼盘也被指导,二手房参考价最高28285元/平米

天府文化公园,包括了天府广场、宽窄巷子和人民公园板块。

其中在天府广场板块,包括实验小学、东城根街小学对口的老破小都还还未被指导,二手房挂牌单价最高能达到39000元/平米左右;宽窄巷子板块,老破小指导价最高28000元/平米左右;而人民公园板块,代表楼盘也被指导,二手房参考价最高28285元/平米:

人民公园就像是成都的一个缩影,世间百态都能在这里看见“

今年,这座市中心的老公园已经110岁。

成都市人民公园始建于1911年,旧称“少城公园”,是四川省第一座公共园林,2018年 人民公园被评为“四川省重点公园”。

 摄影:闫青

2020年人民公园拆围增景景观提升,东山后山也打造了公园新的入口景观,祠堂街外围已经被改造,不仅丰富植被层次还削坡造景、营造花境。紧邻人民公园的君平苑也拆除了围墙,打通后形成公园、游园整体融合。

今年,人民公园还会不断更新,比如公园南大门景观提升工程已正式开工。

效果图

还有非常出名的“相亲角”,也在全新改造中。

据说成都相亲大军们已转战天府三街大源中央公园。

不仅人民公园不断在改造,整个板块还有很多更新项目正在实施中,比如百年祠堂街。

这个集“历史记忆、艺术高地、产业社区”为一体的无边界体验新场景,位于天府文化公园与少城历史文化街区之间,毗邻人民公园及其地铁人民公园站,是天府文化公园和天府锦城“八街九坊十景”的重要组成部分。改造后整体效果如下:

轨道交通方面,人民公园板块除了地铁2号线,未来还将加入三条地铁线:地铁10号线、13号线、17号线。其中地铁第四期规划中的13号线已经开工,预计全线通车时间在2030年左右,一期工程通车时间在2024年左右。

地铁13号线和10号线的换乘站文翁石室站动工建设另外,在君平街与陕西横街交汇处,还新修建了君平街社区综合体,颜值在线,买菜、购物、办事、参与社区活动,一站式就能搞定。1773平方米的农贸市场+1562平方米的社区服务中心+89平方米的公厕、还有停车位以及商业等服务设施,功能超齐全。

除此之外,板块内的医疗资源有新世纪妇儿医院、四川口腔医院。

人民公园板块除了坐拥4条地铁线,还拥有“479三本部之一“的石室文翁,“实力直逼五朵金花”的胜西小学,以及”脱胎换骨“的石室联中蜀华分校。

胜西小学,1940年建校,原名为成都市通惠门小学,后更名为成都市胜利西路小学,先后与横小南街小学、人民西路小学合并。学校师资非常稳定,其校长是王春校长,从2001年开始就担任胜西小学校长职务。另外学校的生源素质、校风、学风一直保持很好,特别重视应试教育,学生的应试能力也超强。这些年,胜西小学一直保持着很高的教学质量,受到社会各界的肯定。而且,学校爆仓风险低,因为划片范围很小,只包括5街+2路+1巷。

石室联中蜀华分校,以前是一所高完中,2009年改革后仅保留初中,2016年又再次进行了九年制学校5+4改革,新设立了小学学段。目前的蜀华学校是6+3学制和5+4学制并行。四年制初中于2017年开办,教学质量和教学成绩非常亮眼,也是青羊区五年级家长会重点考虑的一所学校。而且蜀华近几年在三年制初中上也投入了比较多的精力和资源。小学部已招生5个年级,现每个年级均为4个班,家长、社会、同行对学校师资、教学质量都非常认可。目前蜀华是学部和中心制的管理,上任校长曾担任双眼井小学校长,在成都市青羊区内中学、小学以及九年一贯制学校工作近30年。

石室中学文庙校区,是成都市教育局直属学校、四川省首批一级示范性普通高中,是石室教育集团的核心学校,当然也是四川莘莘学子向往的求学高地。学校重本率超98%,211大学录取率超80%,985大学录取率超50%,2020年学校基地班平均分超670分。另外石室文庙竞赛成绩也不断在提高,2020年学校参加五大学科竞赛共获银牌2枚,铜牌1枚。

除了学校,人民公园西侧小南街还有青少年宫小南街校区。可以报名的项目包括了棋类、音乐类、书法、美术类、舞蹈、书法、数学、科技类等等,体育类包括武术、跆拳道、击剑、普拉提等,项目众多。基本可以满足少年儿童的基本需求了。

除了适龄儿童可以去学习外,还有很多幼儿班,以及夏令营冬令营活动,活动内容非常丰富。作为学校教育的补充和艺体类启蒙,还是比较多姿多彩了。

蜀华街与宽窄巷子隔街相望的僻静小巷 ,石室联合中学(蜀华分校)就在这条街道上。

虽然学校在这条街道上,但是这条街道上的楼盘,却是对口胜西小学。重要的事情说三遍:蜀华街对口胜西小学,蜀华街对口胜西小学,蜀华街对口胜西小学。

文庙西街上,有一个新盘最近才亮相,由汇厦建投和中国铁建联袂打造。项目欲打造新中式产品,占地约51亩,由8栋住宅组成,整体呈围合布局,其住宅容积率4.34,梯户比为2梯2户,面积225-305平米,预计清水交付(最终以开发商信息为准)。

另外,文庙西街106号还有一处商业用地拟上市,占地约17.5亩。

现在文庙西街上有二手房出售的楼盘,其一就是汇厦少城琴台府,一共有4栋,内部环境不错,绿化景观也有设计感,配套也是汇厦少城三期中‘最丰富’的。户型方面选择多,从套一——套三都有:套一面积为55平米左右;套二75-80平米;套三是85-100平米。

其二就是冠城花园一期和二期。一期建成于1999年,内外都显旧。二期建成于2002年,各方面配套较好,小区有游泳池/网球场/儿童游乐设施等等,而且还是人车分流。小区整体以套三/套四为主,均为2梯6户。

第三个要说的就是旭和倾城一期,独栋,不算开放式,内部绿化配套一般,小区的梯户比还是不错,为3梯6户;主要户型为70平米左右的套二。

文思巷上,也有一个高层楼盘,它就是汇厦少城百花里,不管是户型还是风格,都可以说是琴台府的延续,就连楼栋都是以5-6栋来命名的。其小区内部配套比较单调,只有一些健身设施和公共座椅。

文和路上,有一个高层纯住宅楼盘——汇厦少城锦官郡,体量较小,只有1栋分为4个单元,小区的公共活动空间主要在架空层,配套基础的健身设施。其配置是3梯8户。

小南街上,有三个楼盘比较不错,首先是西府少城,2010年修建,可以用小而精来形容。

虽然一共有3栋,容积率4.7,但是小区不仅做到了人车分流,而且内部绿化景观很丰富,小区中央还打造了具有中式风格的中庭花园。小区分别为3梯6户、3梯8户为主,主力面积为75-160平米。

第二个是长城园,2001年建成的体量大盘,一共有12栋,其中临小南街的8-12栋都是电梯高层,其余都是多层。小区绿化率达到46%,楼间距开阔,户型方面选择比较多,从50平米左右的套一到150平米左右的套三都有。其中套一都集中在高层,3梯12户。

第三个楼盘是冠城花园三期,房龄是冠城花园系列最新,但是只有1栋2个单元,配置刚需,每层10-12户,户型方面套一/套二为主。锦里西路,也是一处网红打卡点,特别是银杏花开时,另外这条街道还有着成都市首个“轨道交通”街区主题文化墙。以手绘形式展现“轨道四季”和“轨道故事”,还专门设计了人民公园片区轨道交通漫画缩略地图。

图源成都地铁

这条路上的高层楼盘比较多,基本都集中在单号一侧。比如78号官邸小区,比较不错,2009年建成,属于纯居楼盘。一共有4栋,绿化景观比较一般,没有实行人车分流,配套有简单的健身设施。小区配置为2梯4户、6户设计,户型面积70-150平米,套一到套三都有,其中又以套二为主。这个楼盘最大的特点是户型设计合理。

锦江时代花园,只有1栋,分为南楼、北楼,最大的优势就是南楼部分房源可以望府南河。不过小区很多房源都是出租作为办公使用。

现代城,也只有1栋,分为5个单元,内部配套比较丰富,包括了活动室,球场,健身设施,游泳池。小区配置非常刚需,2梯10-13户,容积率8.9;户型方面主要为45-53平米的标间、69-87平米套二、96平米套三。

最后还有一个电梯小高层——怀源公寓,2002年建成,总高只有9F,1梯2户设计,户型面积大。而锦里西路双号一侧,就基本都是多层小区。

芳邻路,成都有名的酒吧一条街,去年实施了全面的改造升级,铺装人行道、提升街道绿植、统一打造店招、增添微绿地...

改造后的芳邻路还入围了2021年春季成都市“最美街道”。

这条路上一定要说的楼盘就是百花芳邻,虽然是多层小区,但是小区环境比较优秀,而且绝大多数的楼栋一楼带花园/顶楼跃层也带花园,居家氛围浓厚。小区一共有6栋,呈排列式布局,除了一栋临芳邻路之外,其余楼栋居住都很安静。其户型基本都是120平米以上的套三双卫。

百花东路,这条小街目前还是比较空荡且老旧,其小区都是非常的有年代感....不过,百花东路很快会进行整体改造,主要建设内容为建筑外立面整治、道路一体化、景观照明、绿化提升等等。

图源成都市公共资源交易

另外,包括芳邻路、百花潭公园、琴台广场、百花东路在内,都处于一环路“市井生活圈”。

大石东路,多层集中在单号的1-9号,都是小院落的老小区,建成年代在1994-2002之间。

横小南街,成都市胜西小学就在这条街道上。横小南街上的小区都是多层老小区,比如横小南街1号,建成年代1984年左右,只有1栋3个单元,独立院落没有绿化,而且租户较多。

蜀华街上的小区以多层为主,比如蜀华街32号,1996年老小区,只有1栋分两个单元,每个单元都是每梯4户,采光一般;再比如蜀化街44号,共2栋,有一定小区环境,地面可停少许车辆;还有蜀华街43号附2号,也是多层小区,原来的实体围墙拆去了,由镂空的围栏和树墙替代。除此之外,蜀华街上还藏这一个电梯小高层,它就是——新少城,2002年左右建成的商品房,总高为11F,不过该楼盘出售房源极少,而且大户型+总价高。

方池街,原为清代少城的方池胡同,辛亥革命后改名方池街。

图源微博:芙蓉粉子

这条街道上全部都是多层小区。其中方池街11号,居住舒适度比较高,省工会宿舍,只有84户,自住居多,院落内部非常安静,而且打扫的很干净;其次就是方池街22号,同样是省工会单位房,内部环境不错,管理比较好,小区里面还有一栋中西结合的小洋楼,那就是著名抗日名将李家钰将军兄弟宅。

图源微博:新天地的小窝另外的方池街39号,只有1栋2个单元,虽然院落很小,但安静/整洁;而方池街43号,居住环境就非常一般了,非常具有年代感,内部略显杂乱。包家巷,原来是清代少城的“永明胡同”,在辛亥革命后,更名为“包家巷”。成都第一家名副其实的妇产医院——市妇产科医院以前就在这里,所以有这么一句话,在这条巷子出生的100%是土著成都人。

这条巷子上有唯一一个商品房楼盘:万达公寓,1998年,一共有5栋,院落比较大,内部提供地面停车,而且小区还有外墙砖,只不过内部配套设施少。在万达公寓西北侧,还新建了450平米绿地。

另外包家巷99号值得一说,这是之前川军将领谢无圻的家,后来他把宅子捐给政府,当年的医药公司用30袋米换来了宅子。这个小区规模较大,多层一共就有7栋,还包括了无数栋平房,小区进行了部分整改。还有包家巷82号,也是中药材单位宿舍,这里是四川历史上第一个技术职业学校曾经的旧址,小区内部的楼栋过于陈旧。

除此之外,包家巷115号,也是医药公司单位房,只有1栋2个单元,总高6F。

最后就是包家巷123号,95年左右老小区,一共有3栋,内部地面可停少量汽车,出租较多。金河路,成都首批14条共享单车文明停放示范街,目前道路南侧的围墙已经拆掉,改造成了美观环保的树墙,栽种女贞灌木,还修建了可供行人落座休息的花坛。

金河路1号还有成都市的文物保护单位——努力餐,距今90余年的历史。

图源微博:冰·火美人金河路上比较特别楼盘就是尊城国际,自身条件优越,不仅是胜西小学对口楼盘中唯一的高层,还是楼龄最新的一个楼盘。尊城国际只有一栋,总高36F,属于开放式,住宅在17-36楼,4梯17户配置,户型包括68-81平米套一/91平米套二。

另外,金河路上还有一个小区叫金河路63号,1996年建成,药材公司的单位房,一共有7栋,居住比较安静,而且离胜西小学非常近。

截止目前,整个天府文化公园的盘点已经结束。

老破小挂牌单价最高3.9万/平米的天府广场,究竟有何底气?

对比来看,人民公园板块最大的优势就是,拥有高层次新房。

以“城市更新”为主旋律的人民公园,承载了不少老成都的记忆,待面貌焕新后,人民公园将陪成都人走得更久。

最后,你记忆中的人民公园是什么样的?

来源:溜爸

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