4条地铁/3所名校的少城板块,指导价较低1.7万/平米

天府文化公园，包括了天府广场、宽窄巷子和人民公园板块。

其中在天府广场板块，包括实验小学、东城根街小学对口的老破小都还还未被指导，二手房挂牌单价较高能达到39000元/平米左右；宽窄巷子板块，老破小指导价较高28000元/平米左右；而人民公园板块，代表楼盘也被指导，二手房参考价较高28285元/平米：

人民公园就像是成都的一个缩影，世间百态都能在这里看见“

今年，这座市中心的老公园已经110岁。

成都市人民公园始建于1911年，旧称“少城公园”，是四川省排名前列座公共园林，2018年 人民公园被评为“四川省重点公园”。

 摄影：闫青

2020年人民公园拆围增景景观提升，东山后山也打造了公园新的入口景观，祠堂街外围已经被改造，不仅丰富植被层次还削坡造景、营造花境。紧邻人民公园的君平苑也拆除了围墙，打通后形成公园、游园整体融合。

今年，人民公园还会不断更新，比如公园南大门景观提升工程已正式开工。

效果图

还有非常出名的“相亲角”，也在全新改造中。

据说成都相亲大军们已转战天府三街大源中央公园。

不仅人民公园不断在改造，整个板块还有很多更新项目正在实施中，比如百年祠堂街。

这个集“历史记忆、艺术高地、产业社区”为一体的无边界体验新场景，位于天府文化公园与少城历史文化街区之间，毗邻人民公园及其地铁人民公园站，是天府文化公园和天府锦城“八街九坊十景”的重要组成部分。改造后整体效果如下：

轨道交通方面，人民公园板块除了地铁2号线，未来还将加入三条地铁线：地铁10号线、13号线、17号线。其中地铁第四期规划中的13号线已经开工，预计全线通车时间在2030年左右，一期工程通车时间在2024年左右。

地铁13号线和10号线的换乘站文翁石室站动工建设另外，在君平街与陕西横街交汇处，还新修建了君平街社区综合体，颜值在线，买菜、购物、办事、参与社区活动，一站式就能搞定。1773平方米的农贸市场+1562平方米的社区服务中心+89平方米的公厕、还有停车位以及商业等服务设施，功能超齐全。

除此之外，板块内的医疗资源有新世纪妇儿医院、四川口腔医院。

人民公园板块除了坐拥4条地铁线，还拥有“479三本部之一“的石室文翁，“实力直逼五朵金花”的胜西小学，以及”脱胎换骨“的石室联中蜀华分校。

胜西小学，1940年建校，原名为成都市通惠门小学，后更名为成都市胜利西路小学，先后与横小南街小学、人民西路小学合并。学校师资非常稳定，其校长是王春校长，从2001年开始就担任胜西小学校长职务。另外学校的生源素质、校风、学风一直保持很好，特别重视应试教育，学生的应试能力也超强。这些年，胜西小学一直保持着很高的教学质量，受到社会各界的肯定。而且，学校爆仓风险低，因为划片范围很小，只包括5街+2路+1巷。

石室联中蜀华分校，以前是一所高完中，2009年改革后仅保留初中，2016年又再次进行了九年制学校5+4改革，新设立了小学学段。目前的蜀华学校是6+3学制和5+4学制并行。四年制初中于2017年开办，教学质量和教学成绩非常亮眼，也是青羊区五年级家长会重点考虑的一所学校。而且蜀华近几年在三年制初中上也投入了比较多的精力和资源。小学部已招生5个年级，现每个年级均为4个班，家长、社会、同行对学校师资、教学质量都非常认可。目前蜀华是学部和中心制的管理，上任校长曾担任双眼井小学校长，在成都市青羊区内中学、小学以及九年一贯制学校工作近30年。

石室中学文庙校区，是成都市教育局直属学校、四川省首批一级示范性普通高中，是石室教育集团的核心学校，当然也是四川莘莘学子向往的求学高地。学校重本率超98%，211大学录取率超80%，985大学录取率超50%，2020年学校基地班平均分超670分。另外石室文庙竞赛成绩也不断在提高，2020年学校参加五大学科竞赛共获银牌2枚，铜牌1枚。

除了学校，人民公园西侧小南街还有青少年宫小南街校区。可以报名的项目包括了棋类、音乐类、书法、美术类、舞蹈、书法、数学、科技类等等，体育类包括武术、跆拳道、击剑、普拉提等，项目众多。基本可以满足少年儿童的基本需求了。

除了适龄儿童可以去学习外，还有很多幼儿班，以及夏令营冬令营活动，活动内容非常丰富。作为学校教育的补充和艺体类启蒙，还是比较多姿多彩了。

蜀华街，与宽窄巷子隔街相望的僻静小巷 ，石室联合中学(蜀华分校)就在这条街道上。

虽然学校在这条街道上，但是这条街道上的楼盘，却是对口胜西小学。重要的事情说三遍：蜀华街对口胜西小学，蜀华街对口胜西小学，蜀华街对口胜西小学。

文庙西街上，有一个新盘最近才亮相，由汇厦建投和中国铁建联袂打造。项目欲打造新中式产品，占地约51亩，由8栋住宅组成，整体呈围合布局，其住宅容积率4.34，梯户比为2梯2户，面积225-305平米，预计清水交付（最终以开发商信息为准）。

另外，文庙西街106号还有一处商业用地拟上市，占地约17.5亩。

现在文庙西街上有二手房出售的楼盘，其一就是汇厦少城琴台府，一共有4栋，内部环境不错，绿化景观也有设计感，配套也是汇厦少城三期中‘最丰富’的。户型方面选择多，从套一——套三都有：套一面积为55平米左右；套二75-80平米；套三是85-100平米。

其二就是冠城花园一期和二期。一期建成于1999年，内外都显旧。二期建成于2002年，各方面配套较好，小区有游泳池/网球场/儿童游乐设施等等，而且还是人车分流。小区整体以套三/套四为主，均为2梯6户。

第三个要说的就是旭和倾城一期，独栋，不算开放式，内部绿化配套一般，小区的梯户比还是不错，为3梯6户；主要户型为70平米左右的套二。

文思巷上，也有一个高层楼盘，它就是汇厦少城百花里，不管是户型还是风格，都可以说是琴台府的延续，就连楼栋都是以5-6栋来命名的。其小区内部配套比较单调，只有一些健身设施和公共座椅。

文和路上，有一个高层纯住宅楼盘——汇厦少城锦官郡，体量较小，只有1栋分为4个单元，小区的公共活动空间主要在架空层，配套基础的健身设施。其配置是3梯8户。

小南街上，有三个楼盘比较不错，首先是西府少城，2010年修建，可以用小而精来形容。

虽然一共有3栋，容积率4.7，但是小区不仅做到了人车分流，而且内部绿化景观很丰富，小区中央还打造了具有中式风格的中庭花园。小区分别为3梯6户、3梯8户为主，主力面积为75-160平米。

第二个是长城园，2001年建成的体量大盘，一共有12栋，其中临小南街的8-12栋都是电梯高层，其余都是多层。小区绿化率达到46%，楼间距开阔，户型方面选择比较多，从50平米左右的套一到150平米左右的套三都有。其中套一都集中在高层，3梯12户。

第三个楼盘是冠城花园三期，房龄是冠城花园系列较新，但是只有1栋2个单元，配置刚需，每层10-12户，户型方面套一/套二为主。锦里西路，也是一处网红打卡点，特别是银杏花开时，另外这条街道还有着成都市排名前列“轨道交通”街区主题文化墙。以手绘形式展现“轨道四季”和“轨道故事”，还专门设计了人民公园片区轨道交通漫画缩略地图。

图源成都地铁

这条路上的高层楼盘比较多，基本都集中在单号一侧。比如78号官邸小区，比较不错，2009年建成，属于纯居楼盘。一共有4栋，绿化景观比较一般，没有实行人车分流，配套有简单的健身设施。小区配置为2梯4户、6户设计，户型面积70-150平米，套一到套三都有，其中又以套二为主。这个楼盘较大的特点是户型设计合理。

锦江时代花园，只有1栋，分为南楼、北楼，较大的优势就是南楼部分房源可以望府南河。不过小区很多房源都是出租作为办公使用。

现代城，也只有1栋，分为5个单元，内部配套比较丰富，包括了活动室，球场，健身设施，游泳池。小区配置非常刚需，2梯10-13户，容积率8.9；户型方面主要为45-53平米的标间、69-87平米套二、96平米套三。

最后还有一个电梯小高层——怀源公寓，2002年建成，总高只有9F，1梯2户设计，户型面积大。而锦里西路双号一侧，就基本都是多层小区。

芳邻路，成都有名的酒吧一条街，去年实施了全面的改造升级，铺装人行道、提升街道绿植、统一打造店招、增添微绿地...

改造后的芳邻路还入围了2021年春季成都市“最美街道”。

这条路上一定要说的楼盘就是百花芳邻，虽然是多层小区，但是小区环境比较优秀，而且绝大多数的楼栋一楼带花园/顶楼跃层也带花园，居家氛围浓厚。小区一共有6栋，呈排列式布局，除了一栋临芳邻路之外，其余楼栋居住都很安静。其户型基本都是120平米以上的套三双卫。

百花东路，这条小街目前还是比较空荡且老旧，其小区都是非常的有年代感....不过，百花东路很快会进行整体改造，主要建设内容为建筑外立面整治、道路一体化、景观照明、绿化提升等等。

图源成都市公共资源交易

另外，包括芳邻路、百花潭公园、琴台广场、百花东路在内，都处于一环路“市井生活圈”。

大石东路，多层集中在单号的1-9号，都是小院落的老小区，建成年代在1994-2002之间。

横小南街，成都市胜西小学就在这条街道上。横小南街上的小区都是多层老小区，比如横小南街1号，建成年代1984年左右，只有1栋3个单元，独立院落没有绿化，而且租户较多。

蜀华街上的小区以多层为主，比如蜀华街32号，1996年老小区，只有1栋分两个单元，每个单元都是每梯4户，采光一般；再比如蜀化街44号，共2栋，有一定小区环境，地面可停少许车辆；还有蜀华街43号附2号，也是多层小区，原来的实体围墙拆去了，由镂空的围栏和树墙替代。除此之外，蜀华街上还藏这一个电梯小高层，它就是——新少城，2002年左右建成的商品房，总高为11F，不过该楼盘出售房源极少，而且大户型+总价高。

方池街，原为清代少城的方池胡同，辛亥革命后改名方池街。

图源微博：芙蓉粉子

这条街道上全部都是多层小区。其中方池街11号，居住舒适度比较高，省工会宿舍，只有84户，自住居多，院落内部非常安静，而且打扫的很干净；其次就是方池街22号，同样是省工会单位房，内部环境不错，管理比较好，小区里面还有一栋中西结合的小洋楼，那就是著名抗日名将李家钰将军兄弟宅。

图源微博：新天地的小窝另外的方池街39号，只有1栋2个单元，虽然院落很小，但安静/整洁；而方池街43号，居住环境就非常一般了，非常具有年代感，内部略显杂乱。包家巷，原来是清代少城的“永明胡同”，在辛亥革命后，更名为“包家巷”。成都排名前列家名副其实的妇产医院——市妇产科医院以前就在这里，所以有这么一句话，在这条巷子出生的100%是土著成都人。

这条巷子上有少有一个商品房楼盘：万达公寓，1998年，一共有5栋，院落比较大，内部提供地面停车，而且小区还有外墙砖，只不过内部配套设施少。在万达公寓西北侧，还新建了450平米绿地。

另外包家巷99号值得一说，这是之前川军将领谢无圻的家，后来他把宅子捐给政府，当年的医药公司用30袋米换来了宅子。这个小区规模较大，多层一共就有7栋，还包括了无数栋平房，小区进行了部分整改。还有包家巷82号，也是中药材单位宿舍，这里是四川历史上排名前列个技术职业学校曾经的旧址，小区内部的楼栋过于陈旧。

除此之外，包家巷115号，也是医药公司单位房，只有1栋2个单元，总高6F。

最后就是包家巷123号，95年左右老小区，一共有3栋，内部地面可停少量汽车，出租较多。金河路，成都首批14条共享单车文明停放示范街，目前道路南侧的围墙已经拆掉，改造成了美观环保的树墙，栽种女贞灌木，还修建了可供行人落座休息的花坛。

金河路1号还有成都市的文物保护单位——努力餐，距今90余年的历史。

图源微博：冰·火美人金河路上比较特别楼盘就是尊城国际，自身条件优越，不仅是胜西小学对口楼盘中少有的高层，还是楼龄较新的一个楼盘。尊城国际只有一栋，总高36F，属于开放式，住宅在17-36楼，4梯17户配置，户型包括68-81平米套一/91平米套二。

另外，金河路上还有一个小区叫金河路63号，1996年建成，药材公司的单位房，一共有7栋，居住比较安静，而且离胜西小学非常近。

截止目前，整个天府文化公园的盘点已经结束。

老破小挂牌单价较高3.9万/平米的天府广场，究竟有何底气？

对比来看，人民公园板块较大的优势就是，拥有高层次新房。

以“城市更新”为主旋律的人民公园，承载了不少老成都的记忆，待面貌焕新后，人民公园将陪成都人走得更久。

最后，你记忆中的人民公园是什么样的？

来源：溜爸