成都上演“滴滴打船去看房”?科学的买房姿势赶紧get起来

（搜狐焦点成都原创）

新政前，总有狐友来问：“我摇到了XX楼盘，这个盘怎么样，值不值得买？”

那时候，很多狐友都是“啥都不管就是摇，摇到再问好不好”。所以狐狸收到过很多类似的消息。

这里面很多狐友，在摇到号之前，都没有实地去看过一次楼盘，就算去交资料，也是“排队2小时，交资料5分钟”，交完就闪人。

新政后有所不同，因为登记的“少有性”，你必须先了解清楚这个楼盘的优劣势才能去报名，否则，就浪费了一次机会，也浪费了一个月的时间。

今天，狐狸就为大家带来年中策划第四篇——实地看盘。

当然，对于成都今天这样的天气，估计只能滴滴打船去看盘了，对了，还有开游艇的。

滴滴打船了解一下（源于网络）

游艇看房了解一下（源于网络）

实地看盘有多重要？

就像你去实体店试衣服，才知道这件衣服究竟上身好不好看，适不适合你。网购的，往往容易产生退货风险，而房子，就不是随口就说的退货这么简单。

实地看盘要看些什么？

实地看盘，需要了解楼盘所在位置，区域规划，项目具体情况等。

首先，你到了售楼部，对周边情况就已经有一个初印象。

某狐友去了城东北某售楼部现场，发现周边有点荒乱破，跟在高德地图上搜出的“三环边”的感觉完全不一样。这一下子打击了他的购房决心，果断弃之。

只看这一点就断定楼盘不可买，是有些冲动的。了解区域规划，也是必不可少的。大源那一片可能就是较好的例子。狐狸不想多说，一说都是泪。

当然，也有一些规划数年甚至数十年都未实现，比如“北改”啦。所以有狐友表示，要跟着政府走，才有肉吃。

了解了区域规划，接下来就是配套了。配套这一块很宽，需要了解的内容也很繁琐。但购房毕竟也是一件大事，这些心思该花还是得花。

先说交通。狐狸认为，交通是最重要的。毕竟，我们老祖宗都说，“要致富，先修路”。其实，一个区域若有很好发展规划，交通也会成为其中一部分。看看成都地铁走向，就知道个大概了。

交通主要看啥呢？主干道的分布、地铁规划、其他（如高架、火车站等）。

对于主干道来说，双向8车道肯定是最棒的啦，但是也存在“道路虽宽，仍堵成狗”的情况，比如成龙大道。（所以再次印证实地看盘的重要性）

对于地铁来说，狐狸认为在步行距离1公里以内才算得上地铁盘，超过1公里就必须要依靠共享单车或者三轮车，上班成本又增加了。不过这也跟个人接受度有关。如果一个楼盘附近有多条地铁，哪还有啥可犹豫的？

再说商业。商业配套还是很重要的，如果你的房子周围连日常生活都不能满足，那还怎么住呢？不过大部分楼盘都设有底商，这一点应该不存在的。当然，日常之外，如果还能逛街、娱乐那更是再好不过了。

楼下就能看个电影，买个衣服，就是宅狐本宅的优质需求了。

但是呢，从网上了解的楼盘配套不一定是真实配套，有些开发商会把多远的配套都当成自己的配套，还是要实地去感受才行。

比如住在檀府吧，过个街就是武侯万达了，杠杠的商业配套。但若要说欧尚也是它的配套，狐狸觉得这个距离确实是“步行嫌远、开车嫌近、骑车嫌热、坐船嫌冷”。

接着说教育。教育这个东西，其实很多刚需get不到，总觉得这个离自己还远。比如刚需单身狐，老婆都不晓得在哪，更别说娃儿了。

有娃儿的狐友才知道教育资源的重要性，比如天府新区某盘，去年辣么多人交茶水费，可不就是为了它的学区嘛？

然后是医疗。房子旁边能有个医院自然是很省事，但在年轻人看来，旁边没有也不是好大的问题。家里有老人小孩的可能会比较在意医院资源配套，毕竟要挂个急诊什么的，能就近自然较好。

最后是环境。这一点可能也是大部分改善型狐友考虑的问题，看看麓湖，再看看滨江和城，相信都不用狐狸说啥了。此外，有小区环境和无小区环境也是完全不一样的，比如万年场孤零零的润府和其他的二十四城小区。

总的来说，后3个配套主要是改善群体的考虑方向。

看完配套，该了解项目基本信息了。这些基本信息包括楼盘开发商、项目共有几期几栋、如何分布、户型面积、几梯几户、容积率、绿化率、楼间距、总层高、单层高、停车位、物业公司、物业费等。

这其中能讲的就太多了，比如容积率，现在买房子还能看到容积率为5的楼盘，可以说是非常高了。经常关注拍地的狐友就会发现，现在拍出的住宅用地容积率超过3的都非常少了。自成都提出“中优”之后，居住品质也开始提升。

由于基本信息过于冗杂，很难一一说完，这里主要说一下开发商。

就像很多人买衣服要买名牌一样，房子同样有品牌效应。大部分狐友更愿意购买品牌房企开发的楼盘，总觉得更有保障。

如果是深耕成都的开发商，其品牌效应基本已经足够，比如来了成都十年的保利和成都本土的蓝光。如果是排名前列次来成都的品牌房企，一般前期都会大肆宣传自己的品牌。

所以啊，买房一定要清楚自己最需要的是啥，找准自己的定位。将需求重要性进行排序，再去挑选房子是较好不过的了。

“我是刚需，只是想要一个安身之地，首付30万，希望赶紧上车。”

这种情况，狐狸建议主要“报考”楼盘交通位置，比如中洲里程，15000元/平左右的70多平住宅，勉强能上车。虽然面积小点，小区环境也不怎么样，但胜在位置好、交通方便，未来升值潜力大。

“我是改善，想要完善的配套和高科技的生活品质，预算200万，想买在城南。”

好的，朗诗熙华府是你的了。

本以为盘点的差不多了，今天突然想到一个非常非常重要的因素——地势！

如果你一味的执着于城南的楼盘，那你的房子可能就成了海景房，你的爱车可能就变成了潜水艇。

感受一下（源于网络）

有狐友表示，是不是去年茶水费收多了，才有了今年的瓢泼大雨？还有狐友调侃，把今天那些被淹了的楼盘在地图上标记一下，买房一定要避开。（这是一条很好的建议嗷）

写在最后

虽然新政后摇号人数少了很多，大家可以不紧不慢的参加摇号了，不过狐狸还是建议刚需宝宝早日上车。毕竟，价格越开越贵的楼盘不在少数，这是其一；好的楼盘越摇越少，这是其二。当然还有其三其四......

如果还有其他疑问，欢迎私撩狐狸哟。祝各位狐友早日脱离苦海。