成都上演“滴滴打船去看房”?科学的买房姿势赶紧get起来

搜狐焦点成都资讯 2018-07-12 07:27
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

(搜狐焦点成都原创) 新政前,总有狐友来问:“我摇到了XX楼盘,这个盘怎么样,值不值得买?” 那时候,很多狐友都是“啥都不管就是摇,摇到再问好不好”。所以狐狸收到过很多类似的消息。 这里面很多狐友,在摇到号之前,都没有实地去看过一次楼盘,就算去交资料,也是“排队2小时,交资料5分钟”,交完就闪人。

(搜狐焦点成都原创)

新政前,总有狐友来问:“我摇到了XX楼盘,这个盘怎么样,值不值得买?”

那时候,很多狐友都是“啥都不管就是摇,摇到再问好不好”。所以狐狸收到过很多类似的消息。

这里面很多狐友,在摇到号之前,都没有实地去看过一次楼盘,就算去交资料,也是“排队2小时,交资料5分钟”,交完就闪人。

新政后有所不同,因为登记的“唯一性”,你必须先了解清楚这个楼盘的优劣势才能去报名,否则,就浪费了一次机会,也浪费了一个月的时间。

今天,狐狸就为大家带来年中策划第四篇——实地看盘。

当然,对于成都今天这样的天气,估计只能滴滴打船去看盘了,对了,还有开游艇的。

滴滴打船了解一下(源于网络)

游艇看房了解一下(源于网络)

实地看盘有多重要?

就像你去实体店试衣服,才知道这件衣服究竟上身好不好看,适不适合你。网购的,往往容易产生退货风险,而房子,就不是随口就说的退货这么简单。

实地看盘要看些什么?

实地看盘,需要了解楼盘所在位置,区域规划,项目具体情况等。

首先,你到了售楼部,对周边情况就已经有一个初印象

某狐友去了城东北某售楼部现场,发现周边有点荒乱破,跟在高德地图上搜出的“三环边”的感觉完全不一样。这一下子打击了他的购房决心,果断弃之。

只看这一点就断定楼盘不可买,是有些冲动的。了解区域规划,也是必不可少的大源那一片可能就是最好的例子。狐狸不想多说,一说都是泪。

当然,也有一些规划数年甚至数十年都未实现,比如“北改”啦。所以有狐友表示,要跟着政府走,才有肉吃。

了解了区域规划,接下来就是配套了。配套这一块很宽,需要了解的内容也很繁琐。但购房毕竟也是一件大事,这些心思该花还是得花。

先说交通。狐狸认为,交通是最重要的。毕竟,我们老祖宗都说,“要致富,先修路”。其实,一个区域若有很好发展规划,交通也会成为其中一部分。看看成都地铁走向,就知道个大概了。

交通主要看啥呢?主干道的分布、地铁规划、其他(如高架、火车站等)。

对于主干道来说,双向8车道肯定是最棒的啦,但是也存在“道路虽宽,仍堵成狗”的情况,比如成龙大道。(所以再次印证实地看盘的重要性)

对于地铁来说,狐狸认为在步行距离1公里以内才算得上地铁盘,超过1公里就必须要依靠共享单车或者三轮车,上班成本又增加了。不过这也跟个人接受度有关。如果一个楼盘附近有多条地铁,哪还有啥可犹豫的?

再说商业。商业配套还是很重要的,如果你的房子周围连日常生活都不能满足,那还怎么住呢?不过大部分楼盘都设有底商,这一点应该不存在的。当然,日常之外,如果还能逛街、娱乐那更是再好不过了。

楼下就能看个电影,买个衣服,就是宅狐本宅的极致需求了。

但是呢,从网上了解的楼盘配套不一定是真实配套,有些开发商会把多远的配套都当成自己的配套,还是要实地去感受才行。

比如住在檀府吧,过个街就是武侯万达了,杠杠的商业配套。但若要说欧尚也是它的配套,狐狸觉得这个距离确实是“步行嫌远、开车嫌近、骑车嫌热、坐船嫌冷”。

接着说教育。教育这个东西,其实很多刚需get不到,总觉得这个离自己还远。比如刚需单身狐,老婆都不晓得在哪,更别说娃儿了。

有娃儿的狐友才知道教育资源的重要性,比如天府新区某盘,去年辣么多人交茶水费,可不就是为了它的学区嘛?

然后是医疗。房子旁边能有个医院自然是很省事,但在年轻人看来,旁边没有也不是好大的问题。家里有老人小孩的可能会比较在意医院资源配套,毕竟要挂个急诊什么的,能就近自然最好。

最后是环境。这一点可能也是大部分改善型狐友考虑的问题,看看麓湖,再看看滨江和城,相信都不用狐狸说啥了。此外,有小区环境和无小区环境也是完全不一样的,比如万年场孤零零的润府和其他的二十四城小区。

总的来说,后3个配套主要是改善群体的考虑方向。

看完配套,该了解项目基本信息了。这些基本信息包括楼盘开发商、项目共有几期几栋、如何分布、户型面积、几梯几户、容积率、绿化率、楼间距、总层高、单层高、停车位、物业公司、物业费等。

这其中能讲的就太多了,比如容积率,现在买房子还能看到容积率为5的楼盘,可以说是非常高了。经常关注拍地的狐友就会发现,现在拍出的住宅用地容积率超过3的都非常少了。自成都提出“中优”之后,居住品质也开始提升。

由于基本信息过于冗杂,很难一一说完,这里主要说一下开发商。

就像很多人买衣服要买名牌一样,房子同样有品牌效应。大部分狐友更愿意购买品牌房企开发的楼盘,总觉得更有保障。

如果是深耕成都的开发商,其品牌效应基本已经足够,比如来了成都十年的保利和成都本土的蓝光。如果是第一次来成都的品牌房企,一般前期都会大肆宣传自己的品牌。

所以啊,买房一定要清楚自己最需要的是啥,找准自己的定位将需求重要性进行排序,再去挑选房子是最好不过的了

“我是刚需,只是想要一个安身之地,首付30万,希望赶紧上车。”

这种情况,狐狸建议主要“报考”楼盘交通位置,比如中洲里程,15000元/平左右的70多平住宅,勉强能上车。虽然面积小点,小区环境也不怎么样,但胜在位置好、交通方便,未来升值潜力大。

“我是改善,想要完善的配套和高科技的生活品质,预算200万,想买在城南。”

好的,朗诗熙华府是你的了。

本以为盘点的差不多了,今天突然想到一个非常非常重要的因素——地势

如果你一味的执着于城南的楼盘,那你的房子可能就成了海景房,你的爱车可能就变成了潜水艇。

感受一下(源于网络)

有狐友表示,是不是去年茶水费收多了,才有了今年的瓢泼大雨?还有狐友调侃,把今天那些被淹了的楼盘在地图上标记一下,买房一定要避开。(这是一条很好的建议嗷)

写在最后

虽然新政后摇号人数少了很多,大家可以不紧不慢的参加摇号了,不过狐狸还是建议刚需宝宝早日上车。毕竟,价格越开越贵的楼盘不在少数,这是其一;好的楼盘越摇越少,这是其二。当然还有其三其四......

如果还有其他疑问,欢迎私撩狐狸哟。祝各位狐友早日脱离苦海。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。