精装单价仅2万,主城二环中,普通也可上车

搜狐焦点成都资讯 2021-06-08 08:28:53
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当你听到“中环内,央企,精装,单价2万”这些字眼的时候,无论放在成都哪一个地方,似乎都可以引起一波议论。而当这些和北城放在一起,似乎动静也没有我们想象的那么大。今天要聊的,是处于驷马桥板块的楼盘:沙河斓庭。 01 所在板块 先来聊聊驷马桥板块,目前而言,在售的三个项目分别是和正在清盘的金地商置梵锦1

当你听到“中环内,央企,精装,单价2万”这些字眼的时候,无论放在成都哪一个地方,似乎都可以引起一波议论。而当这些和北城放在一起,似乎动静也没有我们想象的那么大。今天要聊的,是处于驷马桥板块的楼盘:沙河斓庭。

01

所在板块

先来聊聊驷马桥板块,目前而言,在售的三个项目分别是和正在清盘的金地商置梵锦108和仅剩一栋高层(待开)碧桂园锦樾府。加上如今橙子说的沙河斓庭。

(项目区位图 仅供参考)

对于这个片区的印象,其实已经是发展的相对成熟了。而且之前在网上看到的那种破败景象也早已不复存在。城市界面也显得比较干净。

(周边夜市图 仅供参考)

虽已在北城,但是驷马桥板块却不像其他在北边的其他地方,房价更是没有想象中那么让人感到惊诧。

橙子也查到一些二手房的房价,单价甚至都有超2万的。也可见驷马桥板块,其实算得上成都北边中等偏优的板块了。

02

所在区位

新项目主城二环全新项目沙河斓庭,位于主城区成华区,升仙湖北路68号。本次建面在99平米到144平米。本次推出的总户数为174户,预计6月初开盘。

本次销售的栋数为1号楼与2号楼,产品类型分别有高层和洋房两种。目前而言,临时售楼部在青秀未遮山营销中心。据相关人员表示,后期可能会在项目周边租一个临时售楼处。

此项目位于的地方,正好属于“中优”政策的发展地界,而且是重点发展。据相关规划,本区域将致力打造成“古蜀门户,新北天地”,依托昭觉寺,升仙湖等等人文,生态等等资源来进行重点发展。

03

相关配套

教育配套:

周边整体坐拥从幼儿园到中学的所有配套,主要要二十八幼,三十幼,锦官小学,八中北区等等。橙子个人觉得,教育方面的涵盖范围广阔,不需要过于担心。

商业配套:

整体而言,在项目周围其实整个商业的运作主要依靠的还是周边楼盘的底商,其他的,比方星耀天都,城中汇购物中心这一类的,至少也得有个两公里左右。开车还好,如果懒的话,其实还是底商来的快一些。基本生活维持没得什么毛病。

(周边配套设施图 仅供参考)

生态资源:

项目本身就依靠这沙河而建,虽然说整体的景观,个人感觉并不是属于高级段位,但是总体而言,对于空气净化,对于环境呈现效果等等还是基本上OK的,如果你觉得这些绿化不满足,其实两公里之内还是有一些公园存在:升仙湖公园,三洞古桥公园。勉强也可以算得上周边绿化的还可以的地方,就是距离可能远一些。个人感觉楼盘周围倒是绿化方面稍稍还是差一些。

(升仙湖公园 仅供参考)

交通配套:

橙子觉得,只有交通让橙子有点头疼,虽然说三号线昭觉寺南站穿过这里,但是真的走起来,也有1.2公里那么远对于“懒人”而言,可也算得上是一个困难了。

更何况项目距离3号线,7号线驷马桥站直线距离几百米,但是南侧道路并没有打通,所以想走,也只能选择绕远路。

(驷马桥地铁口 仅供参考)

就配套而言,板块规划的部分是OK的,又在主城区二环,旁边又有河流穿过。基本需求也还可以满足。目前的板块发展缓慢,但也只是希望规划不要只是规划,能够一步步慢慢落实下来才好。

这样,也好提升整体的城市界面和居住环境水平。

04

产品本身

作为成铁地产接手的第一个独立操盘项目,其实也都希望能把项目做好,而本次的沙河斓庭属于成铁的旧城改造项目。

项目总占地只有10.8亩,对于寸土寸金的主城区而言,这个体量已经算是小的了。正因为体量小,所以容积率会相对而言高一些。达到2.9的容积率

一栋总建筑面积达到2881.93平米,据橙子所知,建筑高度大约在31米,地上10层,地下2层,一栋总建筑面积达到18959.9平米。地上27层(含1层架空),地下2层,建筑高度约80米左右。

(楼栋分布区位图 仅供参考)

本次的高层建面有99平米,117平米,129平米三种2梯6户。而洋房则是1梯2户144平米的布局。预计价格在2万的精装单价

建面约99㎡,3室2厅1卫

竖厅设计,空间感相对没有横厅大气,间约3.1米,进深可达9米,加分点在于其中有一个次卧还带上了拐角飘窗缺点其实是单卫设计,可能对于有孩子有老人的这种家庭而言,其实一定程度上会带来不便。

(户型参考图)

建面约117平米,3室2厅2卫

整体而言,抹除了单卫不便的尴尬,且整个户型主要位于的地点在2号楼的东侧,其实视野可能会比西侧好一些。主卧还带上卫生间。套三双卫设计,其实整体上能够保证其一家四口到一家五口的生活质量。实际生活也基本能够满足生活品质。

(户型参考图)

建面约129㎡,4室2厅2卫

凡是建面越大,其实空间感就会越足,而横厅的设计本身,空间感就会比竖厅上一个层次。这也是大多数的人选择横厅的原因之一。确实面积大,就可以多做一些设计。在此种户型中,主卧还增加了一个衣帽间,独立卫浴和开间3.5米的阳台。平时在阳台上坐坐,享受一下静好岁月,也不是不可。

(户型参考图)

建面约144㎡,4室2厅2卫

沙河斓庭的唯一户型就是该户型,主要景观都是面朝东边的。正对河流,每天可以看到沙河流水缓缓而过的场景,也是一种享受。

除开视野,整个的户型设计都是周正的,动静分区也非常明显。横厅设计,空间感相对129平米而言,会更加强烈。

(户型参考图)

主卧依旧是套房设计,功能性也非常强。不过一个小的亮点是这个户型连浴室也带上了个飘窗。

如果真的预算够的话,橙子真的想推荐能上赶紧上,因为无论在尺度还会设计上,在这几种户型之中,已经算得上是极好了。

05

橙子说

虽然说规划还是在慢慢落实中,整体的区域发展也是相对较为缓慢,城市界面,居住环境等等不能算优秀,但是整体项目的前景是OK的,本次装修走的是精装修路线。而精装单价的价格也大约在2万左右。

按99平米来算,价格也才在198万,不到200万。而周围地区的二手房均价也在1.4到1.8万左右。而且房子年限也大多有6年。

(周边二手房房价 仅供参考)

 (周边二手房房价 仅供参考)

(周边二手房房价 仅供参考)

沙河斓庭算得上体量非常小的楼盘,也就意味着,此楼盘打造园林景观的地方并不会太多。但好在其实真的就是紧邻在沙河边,对于绿化这一块的提升还是有所助益。

如今,特别多的购房人看中的,更多的是居住体验,它们认为,区位固然重要,但更多的是人要住的舒服,此楼盘因为小体量,自然注定就变得不能为改善房的人提供景观和绿化,甚至很难得到市场认可。

(图片仅供参考)

比如:碧桂园锦樾府,168套的房子卖了5个月,大约就是一个月12套的房子。橙子觉得,沙河斓庭其实可能还要面临的是较长的去化周期困境。

总体而言,项目的表现也是相对中等,算不上优。但是,地理位置和价格是购房者可以考虑的优势,如果预算有限,其实不妨看看这一座楼盘。橙子觉得还是可以考虑的,且此楼盘可能并不会是完全的刚需,顺利的话,甚至普通资格也可以。

来源:佳爷谈成都

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