精装单价仅2万,主城二环中,普通也可上车

当你听到“中环内，央企，精装，单价2万”这些字眼的时候，无论放在成都哪一个地方，似乎都可以引起一波议论。而当这些和北城放在一起，似乎动静也没有我们想象的那么大。今天要聊的，是处于驷马桥板块的楼盘:沙河斓庭。

01

所在板块

先来聊聊驷马桥板块，目前而言，在售的三个项目分别是和正在清盘的金地商置梵锦108和仅剩一栋高层（待开）碧桂园锦樾府。加上如今橙子说的沙河斓庭。

（项目区位图 仅供参考）

对于这个片区的印象，其实已经是发展的相对成熟了。而且之前在网上看到的那种破败景象也早已不复存在。城市界面也显得比较干净。

（周边夜市图 仅供参考）

虽已在北城，但是驷马桥板块却不像其他在北边的其他地方，房价更是没有想象中那么让人感到惊诧。

橙子也查到一些二手房的房价，单价甚至都有超2万的。也可见驷马桥板块，其实算得上成都北边中等偏优的板块了。

02

所在区位

新项目主城二环全新项目沙河斓庭，位于主城区成华区，升仙湖北路68号。本次建面在99平米到144平米。本次推出的总户数为174户，预计6月初开盘。

本次销售的栋数为1号楼与2号楼，产品类型分别有高层和洋房两种。目前而言，临时售楼部在青秀未遮山营销中心。据相关人员表示，后期可能会在项目周边租一个临时售楼处。

此项目位于的地方，正好属于“中优”政策的发展地界，而且是重点发展。据相关规划，本区域将致力打造成“古蜀门户，新北天地”，依托昭觉寺，升仙湖等等人文，生态等等资源来进行重点发展。

03

相关配套

教育配套：

周边整体坐拥从幼儿园到中学的所有配套，主要要二十八幼，三十幼，锦官小学，八中北区等等。橙子个人觉得，教育方面的涵盖范围广阔，不需要过于担心。

商业配套：

整体而言，在项目周围其实整个商业的运作主要依靠的还是周边楼盘的底商，其他的，比方星耀天都，城中汇购物中心这一类的，至少也得有个两公里左右。开车还好，如果懒的话，其实还是底商来的快一些。基本生活维持没得什么毛病。

（周边配套设施图 仅供参考）

生态资源：

项目本身就依靠这沙河而建，虽然说整体的景观，个人感觉并不是属于高级段位，但是总体而言，对于空气净化，对于环境呈现效果等等还是基本上OK的，如果你觉得这些绿化不满足，其实两公里之内还是有一些公园存在：升仙湖公园，三洞古桥公园。勉强也可以算得上周边绿化的还可以的地方，就是距离可能远一些。个人感觉楼盘周围倒是绿化方面稍稍还是差一些。

（升仙湖公园 仅供参考）

交通配套：

橙子觉得，只有交通让橙子有点头疼，虽然说三号线昭觉寺南站穿过这里，但是真的走起来，也有1.2公里那么远。对于“懒人”而言，可也算得上是一个困难了。

更何况项目距离3号线，7号线驷马桥站直线距离几百米，但是南侧道路并没有打通，所以想走，也只能选择绕远路。

（驷马桥地铁口 仅供参考）

就配套而言，板块规划的部分是OK的，又在主城区二环，旁边又有河流穿过。基本需求也还可以满足。目前的板块发展缓慢，但也只是希望规划不要只是规划，能够一步步慢慢落实下来才好。

这样，也好提升整体的城市界面和居住环境水平。

04

产品本身

作为成铁地产接手的排名前列个独立操盘项目，其实也都希望能把项目做好，而本次的沙河斓庭属于成铁的旧城改造项目。

项目总占地只有10.8亩，对于寸土寸金的主城区而言，这个体量已经算是小的了。正因为体量小，所以容积率会相对而言高一些。达到2.9的容积率。

一栋总建筑面积达到2881.93平米，据橙子所知，建筑高度大约在31米，地上10层，地下2层，一栋总建筑面积达到18959.9平米。地上27层（含1层架空），地下2层，建筑高度约80米左右。

（楼栋分布区位图 仅供参考）

本次的高层建面有99平米，117平米，129平米三种。2梯6户。而洋房则是1梯2户的144平米的布局。预计价格在2万的精装单价。

建面约99㎡，3室2厅1卫

竖厅设计，空间感相对没有横厅大气，开间约3.1米，进深可达9米，加分点在于其中有一个次卧还带上了拐角飘窗。缺点其实是单卫设计，可能对于有孩子有老人的这种家庭而言，其实一定程度上会带来不便。

（户型参考图）

建面约117平米，3室2厅2卫

整体而言，抹除了单卫不便的尴尬，且整个户型主要位于的地点在2号楼的东侧，其实视野可能会比西侧好一些。主卧还带上卫生间。套三双卫设计，其实整体上能够保证其一家四口到一家五口的生活质量。实际生活也基本能够满足生活品质。

（户型参考图）

建面约129㎡，4室2厅2卫

凡是建面越大，其实空间感就会越足，而横厅的设计本身，空间感就会比竖厅上一个层次。这也是大多数的人选择横厅的原因之一。确实面积大，就可以多做一些设计。在此种户型中，主卧还增加了一个衣帽间，独立卫浴和开间3.5米的阳台。平时在阳台上坐坐，享受一下静好岁月，也不是不可。

（户型参考图）

建面约144㎡，4室2厅2卫

沙河斓庭的少有户型就是该户型，主要景观都是面朝东边的。正对河流，每天可以看到沙河流水缓缓而过的场景，也是一种享受。

除开视野，整个的户型设计都是周正的，动静分区也非常明显。横厅设计，空间感相对129平米而言，会更加强烈。

（户型参考图）

主卧依旧是套房设计，功能性也非常强。不过一个小的亮点是这个户型连浴室也带上了个飘窗。

如果真的预算够的话，橙子真的想推荐能上赶紧上，因为无论在尺度还会设计上，在这几种户型之中，已经算得上是极好了。

05

橙子说

虽然说规划还是在慢慢落实中，整体的区域发展也是相对较为缓慢，城市界面，居住环境等等不能算优秀，但是整体项目的前景是OK的，本次装修走的是精装修路线。而精装单价的价格也大约在2万左右。

按99平米来算，价格也才在198万，不到200万。而周围地区的二手房均价也在1.4到1.8万左右。而且房子年限也大多有6年。

（周边二手房房价 仅供参考）

 （周边二手房房价 仅供参考）

（周边二手房房价 仅供参考）

沙河斓庭算得上体量非常小的楼盘，也就意味着，此楼盘打造园林景观的地方并不会太多。但好在其实真的就是紧邻在沙河边，对于绿化这一块的提升还是有所助益。

如今，特别多的购房人看中的，更多的是居住体验，它们认为，区位固然重要，但更多的是人要住的舒服，此楼盘因为小体量，自然注定就变得不能为改善房的人提供景观和绿化，甚至很难得到市场认可。

（图片仅供参考）

比如：碧桂园锦樾府，168套的房子卖了5个月，大约就是一个月12套的房子。橙子觉得，沙河斓庭其实可能还要面临的是较长的去化周期困境。

总体而言，项目的表现也是相对中等，算不上优。但是，地理位置和价格是购房者可以考虑的优势，如果预算有限，其实不妨看看这一座楼盘。橙子觉得还是可以考虑的，且此楼盘可能并不会是完全的刚需，顺利的话，甚至普通资格也可以。

来源：佳爷谈成都