最新!成都市二手房挂牌突破19.5万套!

数据显示，楼市小阳春时节，成都二手房挂牌量再创新高。

截止5月12日，成都二手房挂牌量为195035套，比4月的挂牌量明显增加，首次突破19.5万套。

△截自贝壳找房，截图时间2023年5月12日

△贝壳找房成都在售房源数量变化情况

从新房与二手房成交量对比情况看，3月成交新房16249套，二手房23790套，二手房交易活跃度仍超越新房，但相比3月有明显减量。

△截止2023年4月30日数据

2023年4月，大成都范围内共成交二手房共23790套，比3月成交量减少4398，环比减少约15%。贝壳找房上4月新增房源约37407套，比3月新增量减少。同期，新增带看次数回落至78万左右。但总体来看活跃度和成交量即便有所下降，但仍然处于高位。（数据综合整理自成都住建局、贝壳找房、好好找房等）

△数据整理自贝壳找房

而且，从1-4月成都二手房总成交量看，4个月合计成交约81200套，而2022年同期成交量为43250套，同比上涨了约88%；同时，2022年全年，成都成交二手房约151357套房源，2023年仅1-4月的成交量就已经相当于去年成交总量的54%。

目前，贝壳找房上显示的大成都二手房挂牌均价约在18015元/㎡，与3月挂牌均价基本持稳，有微跌。

但具体到各中心城区，仍有大量区域出现挂牌均价明显上行。锦江区、武侯区、天府新区涨幅明显，最大涨幅约945元/㎡；其余各区中，成华、金牛、高新、高新西区、双流、郫都有较大幅度下跌，最大跌幅为金牛区，约490元/㎡。

△数据整理自贝壳找房

二手房供应结构方面，仍保持总体稳定，变化较小，100万以上总价的房源供应比例保持不变。

数据显示，成都贝壳找房上挂牌的约19.5万套二手房中，100-150万的房源占比约23.75%，小幅下落；150-200万的房源占比约16.31%；200-300万房源占比14.40%。100-200万总价的房源合计占比约40%，是当前成都二手房供应的绝对主力。

△数据整理自贝壳找房

供应的主力面积段和户型方面，现阶段主力仍然是，建面约70-110㎡的套二或三户型。其中建面约70-90㎡的房源占比约28.94%；90-110㎡房源占比17.98%。

套二户型占比30.25%,套三户型占比41.35%；四房户型占比13.84%。

总体来说，成都二手房市场供应以刚需小户型为主。

△数据整理自贝壳找房

△数据整理自贝壳找房

另外，贝壳找房数据显示，成都二手房套一户型4月挂牌均价为15890元/㎡，比3月上涨约360元/㎡；套二户型挂牌均价15866元/㎡，下跌323元/㎡；套三户型挂牌均价17117元/㎡，微跌45元/㎡；三房以上户型挂牌均价22623元/㎡，微跌81元/㎡。

△数据整理自贝壳找房

近期，我们发布了《成都人来看你家的房子值多少钱了！4月成都二手房参考成交价格大全》，共统计了中心城区共624个小区的参考成交价。

这些上榜小区中，有489个靠近地铁站点，均价约在19774元/㎡，比3月均价微弱上涨；另有135个非地铁小区，参考均价明显低于地铁盘，约为16554元/㎡，比3月有下跌。

另外，我们也分别对这份榜单中各地铁线沿线成交参考均价进行了整理，可以看出，1号线、5号线在价格层面领跑，几乎持平。

△各地铁沿线小区二手房成交参考均价

另外，这份榜单中，部分小区的月均参考价格变化较大。

△榜单中涨幅较大的小区TOP20

△榜单中跌幅较大的小区TOP20

按成交热度排名前10小区包含这些：

△截自贝壳找房