千亩大调规!新增宅地嵌入青龙湖公园 最近离湖约200米

东三环，青龙湖湿地公园旁大批住宅用地浮现。

今日，成都市规划和自然资源局公示了《龙泉驿区十陵环城生态区青龙东片区（第1版）、千弓西片区（第1版）、芙蓉东片区（第1版）控制性详细规划局部用地控规修改方案公告》。

内容显示，该片区修改范围约有69.11公顷（合约1036.65亩），调规主要是为了推进青龙湖未来公园社区示范建设，加大生态价值转化和推动环城生态区及周边区域价值提升。

规划方案主要围绕片区土地性质、用地布局、公服配套、路网优化等调整进行。

△截自成都市规划和自然资源局

方案调整具体内容如下：

①优化路网结构，增加公共通道，提升路网密度；

②增加公园绿地面积，在拟修改范围中部形成南北向绿廊；新增两处开敞空间；

③增加小学及两处幼儿园面积，并优化位置；

④增加两处服务设施用地面积，并优化位置；

⑤为打造东西向临生态空间的连续社区商业界面，形成公共空间无界融合，将原控规局部商业用地、二类住宝用地调整为二类住宅用地兼容商业用地，商业服务业功能临生态空间设置。

△截自成都市规划和自然资源局

另外，片区中A-C地块因为归属于龙泉花果山风景名胜区范围内，D地块涉及地铁线路调整，这四个地块的用地性质及相关控制指标待相关部门审定后确定。

但业内人士猜测，不排除这四个地块未来作为公园绿地或商服地块的可能性。

调整完成后，片区大致情况如图：

向南片区距离蜀都大道直线距离约800米，向北离成洛大道及地铁4号线十陵站直线距离也是约800米。总体来说，区域的城市界面和生活氛围目前还相对一般，但交通条件已经颇有优势。

而且，这部分地块一旦进入土拍市场，可能是近几年来距离青龙湖湿地公园湖区最近的住宅用地了。

东侧有三宗宅地直接面向青龙湖湿地公园一期，离湖最近的一宗地，东侧与湖岸线直线距离只有约200米。并且东侧地块外计划建设开敞空间及绿道直连公园，南侧的住兼商地块也靠近青龙湖湿地公园二期。也就是说，几乎整个调规片区，都被青龙湖湿地环抱。

原本的纯商业地块调为住兼商用地，商业分布于调规片区南侧，也在不小程度提升区域生活的便捷度。

我们预测，调规片区作为青龙湖未来公园社区的空间载体，这个调规方案可能只是其城市设计方案的冰山一角，值得期待。

来源： 成都新楼市