收藏!契税法实施,成都税率有优惠吗?如何申请退税?

9月1日开始

《中华人民共和国契税法》

已经正式开始实施！

关于契税

有不少粉丝留言

大家关注度还是很高的

同时大家也有许多问题

比如说：

成都契税现在是多少？

如何申请退税？

......

对此，官方也是给出了答复

下面就来看看小编汇总的

关于契税的“那些事儿”~

👇👇👇

一、成都契税税率是多少？

家庭首套房90平米及以下契税税率为1%，90平米以上的契税税率为1.5%。

家庭二套房90平米及以下契税税率为1%，90平米以上的契税税率为2%。

家庭三套房及以上不论面积契税税率为3%。

以上契税税率标准为住宅收费标准，如果是40年产权的商业，不管多大面积或第几套房，一律统一都是3%，但也有部分城市为4%。

现行契税实行的3％至5％的幅度比例税率。契税的具体适用税率，由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内，按照本地区的实际情况自行确定。

所以说全国各地的契税税率不尽相同，具体实际利率应当咨询当地的房产部门。

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二、个人用拆迁补偿购置新房如何缴纳契税？

根据《中华人民共和国契税法》第七条　省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：

（1）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；

（2）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。

三、房屋土地权属由夫妻双方共有变更为一方所有如何征收契税？

根据《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》（财政部 税务总局公告2021年第29号）规定：

夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。

图源摄图网 ID：501575762

四、购买车库是否征收契税？

根据《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财政部 税务总局公告2021年第23号）的规定：

房屋附属设施（包括停车位、机动车库、非机动车库、顶层阁楼、储藏室及其他房屋附属设施）与房屋为同一不动产单元的，计税依据为承受方应交付的总价款，并适用与房屋相同的税率；房屋附属设施与房屋为不同不动产单元的，计税依据为转移合同确定的成交价格，并按当地确定的适用税率计税。

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五、如何提供并证明是否是家庭少有住房？

根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)的规定：

纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

六、申报契税时应提交哪些资料？

根据《国家税务总局关于契税纳税服务与征收管理若干事项的公告》(国家税务总局公告2021年第25号)的规定：

契税纳税人依法纳税申报时，应填报《财产和行为税税源明细表》(《契税税源明细表》部分)，并根据具体情形提交下列资料：

（1）纳税人身份证件；

（2）土地、房屋权属转移合同或其他具有土地、房屋权属转移合同性质的凭证；

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（3）交付经济利益方式转移土地、房屋权属的，提交土地、房屋权属转移相关价款支付凭证，其中，土地使用权出让为财政票据，土地使用权出售、互换和房屋买卖、互换为增值税发票；

（4）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等因素发生土地、房屋权属转移的，提交生效法律文书或监察文书等。

符合减免税条件的，应按规定附送有关资料或将资料留存备查。

七、契税申报缴纳有哪些变化？

纳税申报更简化了！申报契税期限修改为办理土地、房屋权属登记手续前申报缴税，将契税申报和缴纳时间合二为一，为大家进一步减轻了负担。

八、缴纳契税后哪些情形可申请退税？

纳税人缴纳契税后发生下列情形，可依照有关法律法规申请退税：

1、因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的。

2、在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的。

3、在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的。

来源：成都本地宝