时隔3年高新大源再供纯宅地,限定清水房价为三批次较高

11月12日，成都中心城区（12+2）三批次共计40宗土地正式亮相，总面积约2765亩，将在2021年12月7日-9日进行拍卖。

在成都第三批次供地中，虽然高新区仅供应了一宗土地，但地块却足够优质。该宗土地位于大源天府四街南侧，成为三批次40宗土地中起拍价、土地限价以及限定清水较高销售均价较高的一宗地块。

该地块“前身”是一宗商业用地，今年2月经过土地调规，调整为了约58亩的住宅用地和总计约15亩包含农贸市场、小型体育活动场地、邻里人家等的服务设施用地。

在二批次土地供应中，一宗来自于大源西天府五街南侧的约141亩住兼商用地，被因故终止，而这一次供应的该宗土地显然更靠近大源醇熟区。土地面积约58亩，容积率为2.0，这也是2019年至今，大源片区供应的排名前列宗纯宅地。没有其他的配建要求，加上较大的地价差，都让该宗土地值得关注。

宗地位置：高新区桂溪街道铜牌村4组、铜牌村5组、大源村1组、临江村6组（原荣店村1社）、临江村7组（原荣店村2社）

净用地面积：58.0802亩

土地用途分类：住宅用地

计算容积率：2.0

起始楼面地价：17100元/㎡

土地较高限价：19600元/㎡

可售商品住房清水较高销售均价：28500元/㎡

成品住宅建设比例：100%

拍卖时间：2021年12月7日14时

去年5月，合景泰富以16600元/㎡的成交楼面地价竞得大源一宗面积约47亩的商兼住用地，溢价率约38%。该地块呈现为了合景泰富瑧林，均价约为33700元/㎡，户型建面约142-210㎡。该项目房源于今年5月售罄，且为三倍热盘。

如此来看，58亩宅地清水较高销售均价限价为28500元/㎡，后续呈现的项目或将更加“好卖”。

该宗土地将于12月07日，采用“限房价+限地价+续竞销售型一类人才公寓面积比例”的方式拍卖。根据出让方案，宗地要求成品房比例为100%，且要求建筑面积90平方米以下套型的住房套数比例不低于宗地住房总套数的30%。

58亩地块打围

高新供地

城市配套完善且优质

南侧区域将有更大开发空间

地块位于天府四街以南，南湖路以西，周边有建发翡翠鹭洲、北辰香麓、保利心语等成熟小区。宗地北侧的片区是大源发展得较为成熟的区域，而南侧的片区即大源西板块，还有大面积的土地待开发。

从地块周边目前呈现的城市配套来看，教育、商业、生态资源都尤为亮眼。

首先，地块紧邻成都教科院附属学校（东区），包括小学和初中，有着教科院的背景，该学校教育理念和师资水平都较强。另外，地块周边还有高新区石羊第十四幼和第十六幼，大源西的“一小”目前也基本建成待投用，还有一所“三中”也正在修建，教育资源相当丰富。

当然，位于大源板块，商业配套也是一大亮点。地块与商业综合体世豪广场和伊藤洋华堂（大源店）的步行距离约1.5公里，驾车仅需几分钟。距离商业街区建发鹭洲里约1.3公里，目前大源中央公园下的regular*特色商业街也正在逐步呈现，将为大源商圈增添别样色彩。

在地块周边3公里范围内，还有铁像寺水街、银泰城、港汇天地等不同形态的丰富商业配套。距离地块约900米的海伦堡天源正在修建，其中商业体海乐荟约2万方。

地块距离大源中央公园和UPARK公园的步行距离约1.4公里，距离府河支流栏杆堰约400米，生态资源较为完备。

在交通配套上，地块与地铁5号线民乐站的步行距离约900米，周边有剑南大道、天府一街到五街纵横交错的路网。

整体来看，地块周边城市配套完善，居住氛围醇熟，区域认可度较高。

高新供地

大源西近年来蓄势待发

土地出让大幕已拉开

目前高新区还有连片可开发土地的地方，除了新川板块，就是大源西。

在经过多次土地调规后，2020年9月，高新区发布了骑龙创新园的设计方案。该项目占地面积约368.3亩，范围大致为天府五街两侧，东至剑南大道，西至康华路。骑龙创新园位于中日（成都）地方发展合作示范区起步建设区，将承载居住、办公、科研、国际交流窗口等多种功能，打造完成后将成为人文气息与科技创新相融的新型产业社区。

今年7月，骑龙中水湿地生态公园的建设规划出炉。该湿地公园位于骑龙创新园以北，占地面积约14.7万平方米。将打造多彩的花境、高大乔木、浪漫花溪等丰富的景观场景。

今年8月，元秀路（别名“天府六街”）通车，进一步拉进了双流区、高新区、天府新区的“距离”。同时，大源西也发布超千亩的土地调规，旨在推动骑龙创新园和组团级的民乐TOD落地。

在大源西一系列准备工作后，土地供应终于拉开大幕。从二批次供应中的141亩土地到本批次的这宗58亩土地，足以看到高新对大源西发展的诚意所在。于房企而言，本批次的58宗纯宅地，显然是更好进驻大源的机会了。

来源：地产全说